Prachtig gelegen wijndomein aan de voet van de Mont Ventoux

Op dit moment behelzen de gebouwen die op het landgoed staan een woonhuis en ( luxe ) agrarische schuur. Tevens rust er op het landgoed een bouwvergunning voor de bouw van een vrijstaand pand.

Samen beslaan de percelen bijna 8 hectaren grond op een zeer bevoorrechte locatie met een uitstekende oriëntatie en prachtige vergezichten op de Mont Ventoux en het typische en befaamde Provençaalse heuvellandschap. Op deze locatie smelten comfort, luxe en een authentiek landschap samen. En dit in alle rust en in de nabijheid van de diverse voorzieningen. Het landgoed is namelijk gelegen tussen de 2 pittoreske dorpen Caromb en Modène met hun pleintjes, fonteinen en terrassen. Tevens bevinden zich Beaumes de Venise ( Muscat ) et Bédoin ( Markt en startpunt voor fietsers ). Steden als Carpentras et Avignon (TGV) bevinden zich op respectievelijk 10 en 30 minuten rijafstand. Marseille met haar internationale luchthaven bevindt zich op ruim een uur rijden.

Dit landgoed vindt haar oorsprong in 2009 ( 10-jarige garantie op de gebouwen!) en is onder architectuur gebouwd. De bouw heeft plaatsgevonden op een lokale wijze met gebruikmaking van kwaliteitsmaterialen. Zo is het gehele huis betegeld met een hoogwaardig Turks marmer en is het huis op een duurzame wijze geïsoleerd. Het huis is zo ontworpen dat men een optimale lichtinval heeft en vrijwel vanuit iedere invalshoek een uitzicht op de wijngaarden of de natuur heeft.

Het landgoed beschikt over een vloeroppervlak van ongeveer 430 m² waarvan circa 250 als bewoonbaar kan worden beschouwd, en is als volgt samen gesteld:

Huis (± 250 m²):

Begane grond: Overdekte entree ( 10 m² ) , hall ( 18,7 m² ) met toegang, via brede salondeuren naar living ( 62,8 m² ) met open keuken en openslaande deuren naar ruime terrassen (overdekt: 28 m² ), Slaapkamer I ( 16,7 m² ) met aangrenzende badkamer ( 6,5 m² )met dubbele wastafel, "rainshower" en wc, badkamer ( 4,9 m² ) met dubbele wastafel, WC en douche, slaapkamer II, ( 12,3 m² ) , wc ( 1,2 m² ) met fontein, slaapkamer III (11 m² ), technische ruimte ( 9 m² ).

Vaste trap naar niveau I en inpandige toegang tot schuur Niveau I : overloop (110 m²) met prachtig uitzicht op het landgoed en de Mont Ventoux. Op dit moment doet deze ruimte dienst als biljartzaal/ home cinema. Op een relatief eenvoudige wijze is ze echter tot gastenverblijf te transformeren temeer daar alle leidingen, afvoeren en bedradingen hiervoor al voorzien zijn.

Schuur (220 m²): Grenzend aan het huis en zeer netjes afgewerkt en o.a. voorzien van gestucte muren en betonnen vloer.

Bouwvergunning: Aan het landgoed is een bouwvergunning verleend voor de bouw van een gebouw met een vloeroppervlakte van 275 m² en een hoogte van circa 9 meter. Gezien het unieke landschap en bijzondere regels die hier gelden, kan de toekenning van deze vergunning als uitzonderlijk worden gezien. Deze vergunning biedt dan ook talrijke mogelijkheden voor verdere ontwikkeling van het landgoed mits deze natuurlijk wel voldoen aan regels van de zone van het bestemmingsplan ( NCh).

Agrarisch inventaris en toebehoren: bij de transactie zal een groot aantal werktuigen e.d. zijn inbegrepen zoals bijvoorbeeld 2 ( vrijwel nieuwe ) tractoren van het merk Renault. De complete lijst van deze roerende goederen zal t.z.t. aan het voorlopige koopcontract worden toegevoegd.

De toegang tot het landgoed geschiedt via een elegante oprijlaan, begrenst door wijngaarden en olijfbomen en een smeedijzeren poort voorzien van camera's.

Rondom het huis bevindt zich een prachtig en zorgvuldig aangelegde tuin. Hier zijn talrijke natuurstenen muurtjes, een gazon en een fraaie Mediterrane vegetatie bestaande uit o.a.; olijfbomen, rozen, lavendel- en rozemarijnperken. Grenzend aan het landgoed, stroomt, tussen de lommerrijke eikenbomen, een klein beekje. Vanzelfsprekend is de tuin uitgerust met diverse lichtpunten en een besproeiingssysteem.

In de tuin zijn diverse terrassen waar men kan genieten van het Mediterrane klimaat en de rijk gevarieerde uitzichten.

Tevens zijn er 2 eigen watervoorzieningen ( van het type "forage"; één voor het huis en de andere voor het agrarische gebruik ) met productie van circa 34 m³ en 17 m³ per uur.

Op het perceel is voldoende parkeergelegenheid;

De agrarische percelen, zijn onder ander beplant met ongeveer 450 volwassen olijfbomen van het type "Verdale de Carpentras". De jaarlijkse oogst, die van een uitzonderlijke kwaliteit is, bestaat uit ongeveer 1000 liter olie, die voornamelijk bestemd is voor de abdij van Ste. Madeleine die toebehoort aan de monniken van Le Baroux.

De wijnranken zijn voornamelijk Syrah en Grenache maar er is bijvoorbeeld ook een klein perceel van de begeerde Caladoc druif.

De terreinen zijn perfect onderhouden en bevinden zich vlak bij het huis. Naast de terreinen in eigendom zijn er tevens circa 2 hectaren in pacht. Het geheel produceert jaarlijks zo'n 40.000 à 50.000 flessen. De huidige eigenaar beheert het landgoed meer uit plezier dan uit noodzaak. Maar door zijn liefde voor de wijn is hij erin geslaagd om een wijn te maken van uitstekende kwaliteit. Hij heeft ervoor gekozen om zijn land op een biologische wijze te bewerken maar hij heeft er niet voor gekozen om zijn wijn officieel als "Bio" te laten herkennen. Telefoon- ADSL - Elektriciteit ( 380 V / 220 V) - Ventilatiesysteem- 2 waterputten ( buizen, filters en pompen van hoogwaardige Inox kwaliteit ) - aerothermisch verwarmingssysteem ( water/lucht: van het merk Amzair ) met de allerhoogste isolatiewaarden waardoor zowel ' zomers als ' winters een aangename temperatuur heerst in het huis - hoogwaardige isolatie - septic tank met filterbed - deuren en ramen voor hoge kwaliteit (merk Schüco ) - extra dikke dubbele beglazing - Provençaalse houten luiken met "dubbele" latten - binnen deuren hout - talrijke stopcontacten en bekabeling- buitenverlichting - marmer vloeren - alarm - buitenkranen - apparatuur van goede kwaliteit: De Dietrich, Whirlpool, Franke, Siemens...... Gemeentebelasting 2012; ± 2.000,- € euro / jaar De afmetingen en de bijzondere ligging tezamen met de statige uitstraling en hoogwaardige afwerking maken dat dit object een bijzonder potentievol voor eventuele verdere ontwikkeling en voor een ultieme "Provence-beleving ". Bezoeken op afspraak

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr