Historierijke natuurstenenen boerderij met gîtes en uitzicht

1 100 000 €

Ref #: 11-2164

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Authentiek stenen huis te koop APT 84400 VAUCLUSE Provence-Alpen-Côte d'Azur

480 m2
-
-
20399 m2
Natuurstenen boerderij met zeer rijk historisch verleden waarin ze o.a. dienst heeft gedaan als "relais" en pannenbakkerij. De boerderij biedt op dit moment onderdak aan een hoofdhuis, 4 gîtes en bijgebouwen. Ze is gelegen op ruim 2 hectaren op een prachtige natuurrijke locatie met panoramische vergezichten in het "Parc Naturel du Lubéron". Hier vind je absolute rust, terwijl er toch diverse plaatsen in de buurt zijn. Zoals Céreste, Viens en het marktstadje Apt. De steden Manosque en Aix en Provence bevinden zich op respectievelijk een half uur en een uur rijden.

Natuurstenen boerderij met zeer rijk historisch verleden waarin ze o.a. dienst heeft gedaan als "relais" en pannenbakkerij. De boerderij biedt op dit moment onderdak aan een hoofdhuis, 4 gîtes en bijgebouwen. Ze is gelegen op ruim 2 hectaren op een prachtige natuurrijke locatie met panoramische vergezichten in het "Parc Naturel du Lubéron". Hier vind je absolute rust, terwijl er toch diverse plaatsen in de buurt zijn. Zoals Céreste, Viens en het marktstadje Apt. De steden Manosque en Aix en Provence bevinden zich op respectievelijk een half uur en een uur rijden. Avignon en de internationale luchthaven van Marseille op 1h20.

De eerste vernoemingen van deze historische boerderij dateren uit de 11-de eeuw, de huidige gebouwen vinden hun oorsprong in de 17-de eeuw . De boerderij is zo'n 1,5 km buiten de historische gemeentekern gelegen, waar ze, in een glooiend landschap, lijkt samen te smelten met de aangrenzende natuur en akkers. Het hoofdhuis en de gîtes zijn tussen 2005 en 2009, onder architectuur, volledig gerestaureerd. Zo is de constructie geconsolideerd, zijn de installatievoorzieningen vernieuwd en heeft de boerderij haar huidige indeling weten te verkrijgen. Bij de restauratie is gebruik gemaakt van duurzame materialen. Er is bijvoorbeeld veelvuldig gebruik gemaakt van bekende aardewerktegels uit Salernes. Door het behoud van de talrijke oorspronkelijke details is men er in geslaagd om een perfect evenwicht te creëren tussen een hedendaags comfort (b.v. vrijwel overal vloerverwarming) en een authentieke sfeer. Dit laatste wordt benadrukt door onder andere de fraaie schouwen, de originele plafonds, de talrijke oude balken en sfeervolle plavuizen.

Het gebouw behelst een dakoppervlak van zo'n 600 m² dat is verbonden via een prachtige centrale "cour intérieur". Het huidige bewoonbare oppervlak telt ongeveer 480 m² en is als volgt samengesteld:

Hoofdwoning (195m² ): Rez de Chaussée: Entree via binnenplaats, linnenkamer met douche en aansluitingen wasmachine, W.C. (2,5 m²) met fontein, woonkamer ( 60 m² ) met fraaie openhaard, eetkamer ( 21 m²) , zeer ruime keuken ( 18 m² ) voorzien van een semiprofessionele inrichting, bijkeuken (22 m²) voorzien van praktische en harmonieuze inrichting, ruim ( deels overdekt ) terras met "bassin"

Toegang tot niveau 1 mogelijk via 2 afzonderlijke vaste trappen Niveau I : overloop/ bureau (21 m²), slaapkamer I (23 m²), "chambre de maître" ( totaal 40 m² ) bestaande uit een badkamer met dubbele wastafel met kastjes eronder grote douche en handdoekendroger en aparte W.C, "walk-threw closet" en zeer ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer wordt een uniek uitzicht verkregen.

Gîte I ( 98 m²): Rez de Chaussée: keuken ( 6 m² ), WC, ruime woonkamer met open haard ( 50 m²) en openslaande deuren naar ( deels overdekt ) terras met prachtig uitzicht Niveau I : slaapkamer I ( 12 m² ), slaapkamer II ( 11 m² ) , badkamer met douche, wastafel en WC

Gîte II ( 98 m²): Rez de Chaussée: groot half overdekt terras, entree, Niveau I : ruime living ( 25 m² ) met grote half open keuken (18 m2), WC Niveau II : slaapkamer I ( 25 m² ), slaapkamer II ( 10 m² ) met prachtig plafond en hoog romantisch gehalte, badkamer met dubbele wastafel, douche en WC

Gîte III ( 58 m² ): Rez de Chaussée: living met open keuken, WC, groot half overdekt terras Niveau I : slaapkamer I ( 20 m² ), badkamer met douche en WC,

Gîte IV ( 29 m²) : Rez de Chaussée: studio met open keuken en aangrenzende badkamer met douche en WC en terras in "straatje" dat in verbinding staat met de "binnenplaats".

Bergerie ( 360 m² in de voorziene twee verdiepingen ) : grenzend aan binnenplaats en "ruelle intérieure". Deze ruimte is voorzien van een betonnen vloer en is "wind en waterdicht" maar dient nog verder gerestaureerd te worden. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als opslag maar tevens als "feestruimte".

Garage/ atelier/ technisch lokaal ( 43 m² ) ; grenzend aan de hoofdwoning. Het eerste gedeelte geldt als werk- en opslag ruimte. In het tweede gedeelte zijn de installatie voorzieningen ondergebracht zoals de Viessmann ketel en het expansievat voor de juiste waterdruk.

Natuurstenen oven; in deze ruimte werden in het verleden de dakpannen gebakken. Op dit moment verkeert ze in "ruïne -staat".

De ruime tuin (20.399 m²) bestaat voor een groot gedeelte uit grasland maar beschikt tevens over een jonge fruitgaard, diverse planten- en bloemmassieven ( lavendel) en een Mediterrane begroeiing met o.a. cipressen, olijven en een paar zeer oude moerbeibomen. En een stuk bos. Rondom de boerderij geniet men prachtige uitzichten maar daar waar het uitzicht het mooiste is bevindt zich het zwembad ( 5 m x 10 m met een diepte van 1m20 tot 1m80 ). Het zwembad ( Desjoyaux) wordt met een filterzak en chloor gefilterd en is voorzien van een zwembadbeveiliging middels een infrarood systeem. Rondom het zwembad bevinden zich een pergola, een "douche solaire" en ruime terrassen om optimaal van het Zuid Franse klimaat en de panoramische vergezichten te genieten. Op de kavel bevindt zich een eigen watervoorziening met een capaciteit van ongeveer 2.500 liter per dag. Dit is natuurlijk additioneel daar het geheel ook op het leidingwater is aangesloten. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

De huidige eigenaresse verhuurt op dit moment de gîtes voor seizoensverhuur en behaalt hiermee een aardige omzet. Door de unieke ligging en omvang van het object zou deze omzet mogelijk nog uitgebreid kunnen worden.

PTT - ADSL - Elektriciteit ( 380 V / 220 V) - VMC - eigen water voorziening - leidingwater - w.w. via diverse boilers - gastank ( Totalgaz) - septic tank met filterbed ( aangelegd in 2005 ) - vloerverwarming (vrijwel overal)- houten Provençaalse luiken - houten kozijnen en deuren - dubbele beglazing - gevelverlichting -alarm - buitenkranen - hedendaags sanitair en tegelwerk -

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr

Property# 11-2164
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
16
Woonruimte in m²
480
Landoppervlakte (m²)
20399
Woonkamer (m²)
60
Bouwjaar
1700
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras
Energie
Verwarming
Gas gemeente, Gas gestookt
Type afvoer
Individueel
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
171
kWh/m2/an
46*
kg CO2/m3/an
E
F
G

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
 
emissions
46*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Eugene de Graaf Languedoc

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf Languedoc

Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Vraag over dit object