Landgoed met tennis, zwembad, uitzicht en gastenverblijven

Natuurstenen landgoed met zeer rustige ligging, op een fraaie dominante hoogte ( 650 meter ) en op een rijke historische grond in het "Parc Naturel du Haut Languedoc". Het landgoed biedt onderdak aan een hoofdhuis, 4 gastenverblijven, bijgebouwen, een zwembad en een tennisbaan op bijna 1,5 hectaren met prachtige uitzichten op een puur, natuurrijk en onbedorven heuvellandschap. Het centrum van Anglès, dat over een diverse faciliteiten beschikt zoals een paar winkels, een restaurant, verenigingen,een schooltje,een medisch centrum, een bank, een garage en een postkantoor , bevindt zich op circa 3 kilometer afstand. De sfeervolle en levendige gemeenten Castres en La Salvetat sur Agout bevinden zich op circa 18 en 30 kilometer afstand. Grotere steden met luchthavens en/of TGV stations zoals Carcassonne, Narbonne of Béziers bevinden zich op 75 kilometer afstand en Toulouse en Montpellier op respectievelijk 115 en 140 kilometer afstand. De huidige gebouwen zijn tussen 1975 en 1980 op een zeer solide wijze, onder architectuur, gebouwd op authentieke ruines. Bij deze bouw is enkel gebruik gemaakt van oorspronkelijke en duurzame materialen zoals eiken- en kastanjehout en natuursteen. Het dak is bedekt met leisteen welke geheel vervangen is in 2010 en 2012 ). Het vakmanschap en de bij de bouw gebruikte technieken zijn zeer traditioneel waardoor er een geheel is ontstaan dat "tijdloos" lijkt, hetgeen benadrukt wordt door het feit dat het landgoed samen smelt met de nabijgelegen natuur. Vanzelfsprekend beschikt het landgoed over talrijke charmante details zoals prachtige schouwen, diverse authentieke natuurstenen gootstenen, balkenplafonds, een broodoven en massief eikenhouten deuren met smeedijzeren hang- en sluitwerk. Een landgoed waar natuurliefhebbers en diegenen die schone lucht waarderen zich direct thuis zal voelen ! De gebouwen behelzen een totaal oppervlak van zo'n 650 m² waarvan er circa 330 m² als bewoonbaar kan worden aangemerkt. De samenstelling luidt als volgt : Hoofdwoning (155m² ): Rez de Chaussée: Entree ( 12,3 m² ) , woonkamer (38,6 m² ) met fraaie openhaard, ruime keuken ( 14,2 m² ) met houtkachel, gang vestiaire met wastafel ( 3,45 m² ), WC ( 1,3 m² ) Toegang tot niveau 1 via hardhouten trap Niveau I : grote ruimte/ kamer ( 73 m² ) met prachtige spanten en badkamer ( 5 m² ) en plafondhoogte van 3m40 ! Zeer ruim overdekte terras ( 66 m² ) met openhaard en prachtige spanten ( ideaal om overdag met bij een iets te felle zon of met iets minder mooi weer te genieten. Of om samen met vrienden en familie optimaal te genieten van de lange Zuid Franse avonden ! Gîte I ( 47,4 m²) grenzend aan hoofdwoning : Rez de Chaussée: woon-zitkamer ( 24 m² ) met hoog ( balken) plafond, natuurstenen gootsteen en hardhouten trap naar : Niveau I : slaapkamer met fraaie houten spanten ( 19 m² ), WC ( 1,38 ), badkamer ( 2,75 m² ) met douche en wastafel. Gîte II ( 48,8 m²) grenzend aan gîte I en overdekt terras ( " préau" ) : Rez de Chaussée: woon-zitkamer ( 24,7 m² ) met hoog ( balken) plafond, natuurstenen gootsteen en hardhouten trap naar : Niveau I : slaapkamer met fraaie houten spanten ( 19 m² ), WC ( 1,30 ), badkamer (3,64 m² ) met douche en wastafel. Gîte III ( 40 m²) benedenverdieping van vrijstaand natuurstenen huisje grenzend aan de "broodoven" : woon-zitkamer ( 34,2 m² ) met natuurstenen gootsteen en toegang tot ruim privé terras, WC ( 1,5 m² ), badkamer ( 4,45 m² ) met douche en wastafel. Brood( of pizza ) oven ( 11,3 m² ) Gîte IV ( 40 m²) : bovenverdieping van vrijstaand huisje : woon-zitkamer ( 34,2 m² ) met gootsteen, WC ( 1,5 m² ), badkamer ( 4,45 m² ) met douche en wastafel ruim privé terras Garage 1 (130 m² ) : gelegen onder het hoofdhuis en de gîtes I en II Garage 2 (73 m² ) : gelegen onder een terras van het zwembad "Porche" (17 m² ) : gelegen naast de entree ; ideaal als houtopslag of fietsenstalling "Cabane": verrassende constructie verscholen in een lager gedeelte van het terrein en bestaande uit een keukentje, badkamer met ligbad, zitkamer en 3 slaapkamers. Extra : talrijke en zeer ruime, met natuursteen betegelde, terrassen ruim zwembad ( 6 m x 12 m , diepte ; van 0,6 m tot 2,4 m ) , tennisbaan ( mateco ) De ruime tuin (14.468 m²) bestaat uit 2 gedeelten : "buitenmuurs" en "binnenmuurs" , dit omdat de diverse gebouwen via fraaie natuurstenen muren met elkaar verbonden zijn. Het "buitenmuurse" gedeelte bestaat voornamelijk uit grasland ( mogelijkheid om met helikopter het landgoed te bereiken ) en "binnenmuurs" bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met diverse fruitbomen en bloemperken welke bereikbaar is via een statige houten poort of via één van de 2 smeedijzeren toeganghekken. Het geheel is omgeven door volwassen onaangetaste bossen met een mooie wildstand. Het is dan ook heerlijk wandelen en fietsen naar bijvoorbeeld de nabijgelegen rivier. Anglès ligt overigens tussen de 2 meren ( Lac de la Raviège en Lac de St. Peyres ) waar diverse watersporten beoefend kunnen worden en die per fiets ook prima te bereiken zijn. Op het landgoed geniet men in privacy van de rust en de uitzichten. Nabij het zwembad is het uitzicht het verst strekkend en kijkt men uit over een typisch Zuid-Frans en licht glooiend bos landschap. Het zwembad is voorzien van een chloorfilter installatie, een zomerdek, een winterdek, 2 schijnwerpers, 2 toegangstrappen en een douche welke zich, verrassend, in de nabijgelegen toren bevindt. Het landgoed beschikt over eigen watervoorziening met maar liefst 3 bronnen. De toegang tot het landgoed geschiedt via een mooie oprijlaan en op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid. De huidige eigenaren bewonen het landgoed als woonhuis maar door het ontwerp, de unieke locatie en de diverse wooneenheden, leent het zich natuurlijk ook uitstekend om te exploiteren als "gîtes" of "chambres d'hotes" of anderszins, met uitstekende huurrendementen in het verschiet. De natuurrijke omgeving maakt het ideaal voor talrijke buiten activiteiten of om juist ongestoord niets te doen en heerlijk te ontspannen.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr