Villa met gastenverblijf aan de voet van de Carroux bij Orb

295 000 €

Ref #: 11-2235

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Huis met gastverblijf te koop COLOMBIERES SUR ORB 34390 HERAULT Languedoc-Roussillon

117 m2
4
1
2650 m2
Prachtig en rustig gelegen gelijkvloerse villa met gastenverblijf en zwembad aan de voet van de majestueuze "Carroux" op loopafstand van de rivier de Orb en het centrum van de pittoreske gemeente Colombières sur Orb. Op 10 minuten afstand van het levendige stadje Lamalou les Bains ( golfclub ), op 30 minuten ten Noorden van de levendige stad Béziers en op 40 minuten van de stranden aan de Middellandse Zee. Colombières sur Orb maakt deel uit van het natuurrijke " Parc Naturel du Haut Languedoc" met haar vele faciliteiten op recreatief gebied en is bovendien gelegen aan "La Voie Verte" van waaruit men circa 70 kilometer kan fietsen, vrijwel zonder autoverkeer, op een voormalige treinspoor.
Deze op regionale wijze gebouwde villa ( bj. 2002 voor het hoofdhuis, 2007 voor het zwembad en poolhouse, en 2008 voor het gasten verblijf) verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is derhalve zonder werkzaamheden te betrekken. Het object beschikt over een bebouwd oppervlak van circa 300 m² waarvan circa 117 m² bewoonbaar is. Het is als volgt samengesteld: Hoofdhuis : living (36,4 m²) met openhaard en aangrenzende inbouwkeuken met merkapparatuur, grenzend aan zeer ruim overdekt terras (36 m²) , slaapkamer I (15,7 m²) met aangrenzende badkamer (7,2 m² ) met ligbad, douche, wastafel en WC, gang (2 m²) WC (1,5 m²) met fontein, slaapkamer II (11,9 m²), Cour : betegeld terras ( ±35 m² ) met toegang tot (meter) kast (4 m²) en waskamer (8 m²), Gastenverblijf : slaapkamer I (10,5 m²) , badkamer (2,4 m²), met douche en wastafelmeubel, kitchenette (6,14 m²), WC (1,3 m²), slaapkamer II (10,35 m²), Extra : Technisch lokaal / poolhouse (10,2 m²), houten terrassen rondom zwembad (90 m²), terrassen rondom huis (20 m²), buitenhaard, pergola/carport. Het huis beschikt aan vrijwel alle gevels over terrassen of ruimte om te zitten zodat men optimaal van het Mediterrane klimaat en de prachtige tuin en uitzichten rondom kan profiteren. De villa beschikt over een prima afwerkingniveau en is onderhoudsvriendelijk mede door het gebruik van PVC ramen, deuren en luiken. Toch beschikt het huis over een typisch Mediterrane charme en ervaart men hier direct een gevoel van rust, inspiratie en ontspanning. De toegang tot de, grotendeels met 2 meter hoge hagen natuurstenen muren omheinde, kavel ( 2650 m² ) geschiedt via een statige metalen poort en een met grind verharde oprit. Er is parkeergelegenheid met een plaats onder de carport/ pergola die met diverse "wisteria's" overwoekerd is. De tuin is geheel en met zorg aangelegd en beschikt over een Mediterrane volwassen vegetatie bestaande uit o.a. hagen en perken ( lavendel, oleanders, rozemarijn, bamboe,....) en diverse bomen zoals vijgenbomen, amandelbomen, kersenbomen, pijnbomen, kastanje, moerbei en cipressen. Ondanks haar forse afmetingen kan ze toch als relatief onderhoudsvriendelijk bestempeld worden mede doordat ze voorzien is van een "drip drip" besproeiingssysteem systeem" met tijdklok. Aan de westzijde van het huis bevindt zich het zwembad ( 10 m x 4 m x max. 2m00) Rondom het zwembad is een houten terras gemaakt met daarom heen een haag van volwassen Photinia's waardoor men volledig beschut en in privacy van het zwembad en ook van de prachtige uitzichten kan genieten. Het zwembadwater wordt gezuiverd via een chloor/zand filterinstallatie. Voorts is het zwembad uitgerust met een , Romeinse trap, een zomerdek, een winterdek, een golfdetectie apparaat en verlichting. De villa leent zich uitstekend voor een permanente bewoning maar door haar unieke indeling en ligging is het ook een ideaal vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. EDF – leidingwater –septic tank met filterbed– aluminium dakgoten – ADSL – telefoon - "VMC" - w.w. via 2 boilers - elektrische wandradiatoren - dubbele beglazing- rolhorren - schotelantenne - drainage - buitenkranen - gevelverlichting - Taxes Foncières : 723,- € Exclusief aanbod. Bezichtigingen op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2235
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
6
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
117
Landoppervlakte (m²)
2650
Woonkamer (m²)
36,4
Badkamers
1
Bouwjaar
2002
Andere info
Overige pluspunten
Patio, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf Languedoc

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf Languedoc

Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object