Villa met zwembad nabij Orb en Lamalou les Bains

219 000 €

Ref #: 11-2238

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop LAMALOU LES BAINS 34240 HERAULT Languedoc-Roussillon

140 m2
4
2
664 m2
Rustig gelegen vrijstaande villa met zwembad, op de rand van een residentiële wijk, op loopafstand van de diverse voorzieningen (o.a. golfbaan en rivier de Orb) en het centrum van de levendige gemeente Hérépian nabij Lamalou les Bains, op 30 minuten ten noorden van de levendige stad Béziers (TGV + int. luchthaven met directe Ryanair-verbinding naar Weeze) en op 40 minuten van de stranden aan de Middellandse Zee. Hérépian maakt deel uit van het natuurrijke " Parc Naturel du Haut Languedoc" met haar vele faciliteiten op recreatief gebied en is bovendien gelegen aan "La Voie Verte" van waaruit men circa 70 kilometer kan fietsen, vrijwel zonder autoverkeer, op een voormalige treinspoor.
Deze onder architectuur gebouwde villa (bj. 2002 / 2004) is gesitueerd op een zuidwestelijk georiënteerd vlak kavel. Ze is degelijk gebouwd op een tochtkruipruimte in een lokale en regionale stijl. De villa beschikt over een bewoonbaar oppervlak van circa 140 m² dat als volgt samengesteld: Rez de chaussée: Entree (3,1 m²), WC (2,5 m² ) met fontein, woonkamer (40,8 m²) met design haardkachel, ingerichte open keuken (8m²) met Ikea meubels en merkapparatuur (Whirlpool ), slaapkamer ( 14,4 m² ) met aangrenzende badkamer ( 5,2 m² ) met wastafel en "Balnéo" douchecabine, doorgang ( 1,5 m² ), meterkast ( 1,3 m² ) , hobbyruimte (32 m²) met ingerichte kitchenette ( Ikea meubilair met dubbele kookplaat, wasemkap en kleine koelkast ) Vaste hardhouten trap naar Niveau I Niveau I: overloop (2 m²), slaapkamer (13,8 m²) met inbouwkast, slaapkamer (10,3 m²), badkamer (4,2 m²) met ligbad, WC en wastafel. Extra: zwembad, houten tuinhuisje met kelder voor pompinstallatie zwembad, , diverse terrassen waarvan 1 terras deels overdekt is. Het ontwerp van het huis heeft nauwkeurig en met veel kennis plaats gevonden. Zo is er bijvoorbeeld rekening gehouden met de toegang en het gebruik voor mensen in een rolstoel. De hoge plafonds (tot 3m70!) en het vele licht in het huis maken dat men zich hier direct thuis zal voelen. Vanuit alle vertrekken op de begane grond heeft men direct toegang tot de tuin doorgaans gecombineerd met een prettig uitzicht op 't groen. Vanaf de eerste verdieping geniet men een prachtig uitzicht op een typisch Zuid Frans landschap. Vrijwel alle vertrekken beschikken over ramen of deuren op 2 of meer gevels. Het huis is gebouwd op een uitstekende locatie in een rustige wijk. De positie van de villa op de kavel is ideaal. De achtergevel is op het zuiden gericht terwijl men tevens een terras met prachtig uitzicht op het Westen heeft. Men kan hier dan ook in volle rust en privacy genieten van de het mediterrane klimaat. De toegang tot de omheinde kavel (664 m²) geschiedt via een van de twee metalen poorten en een met grind verharde oprit. De tuin is fraai aangelegd met een volwassen mediterrane vegetatie met o.a. diverse bloemperken ( lavendel en rozen ), cipressen, oleanders, photinia's , "palmitos" en olijfbomen. Ondanks de weelderige vegetatie is de tuin toch relatief eenvoudig bij te houden. Aan de Zuidzijde van de villa bevindt zich het deels ingebouwde zwembad (3,7 m x 6,4 m x 1,4 m) met winterdekzeil en een filterinstallatie ( zoutelektrolyse) welke zich in het aangrenzende houten bijgebouw bevindt. Het zwembad ( bj 2012) is uitgerust met een "liner" en een "solar" verwarmingselement. De afmetingen in combinatie met de rustige ligging nabij een levendige gemeente maken de villa zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens als vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden in het vooruitzicht. Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2238
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
140
Landoppervlakte (m²)
664
Woonkamer (m²)
48
Badkamers
2
WC
2
Bouwjaar
2004
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij, Tuinhuis / Schuur, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf Languedoc

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf Languedoc

Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object