Zoeken
Uitgebreid Zoeken
Zoeken
Appartement
Specificeer xAlles selecteren
  •  Appartement
  •  Loft-atelier
  •  Duplex
  •  Penthouse
Huis
Specificeer xAlles selecteren
  •  Woonhuis
  •  Bungalow, Huis op 1 level
  •  Dorpshuis
  •  Herenhuis
  •  Cottage
  •  Authentiek huis
  •  Modern huis
  •  Houten chalet
  •  Huis met gastverblijf
Landelijke objecten
Specificeer xAlles selecteren
  •  Woonboerderij
  •  Bezit 1 hectare ++
  •  Paardenboerderij
Kastelen en groote huizen
Specificeer xAlles selecteren
  •  Châteaux, landhuizen
  •  Molen
  •  Kasteel
  •  Manoir Landhuis
  •  Maison de Maître
Grond
Specificeer xAlles selecteren
  •  Grond
  •  Bebouwbare grond
  •  Meer
  •  Veld
  •  Bos
Schuren en ruines
Specificeer xAlles selecteren
  •  Schuren, ruïnes e.d.
Objecten met Inkomen
Specificeer xAlles selecteren
  •  Bed en Breakfast
  •  Bezit met Vakantiehuis
  •  Camping
  •  Onderneming
Overig
Specificeer xAlles selecteren
  •  Pand ter Investering
  •  Parking
  •  Woonboten
  •  Kerk
  •  Overige
Meer ...
  • 1-2
  • 3-5
  • 6-10
  • 10+
Specificeer
  •  Grote Stad
  •  Kleine stad
  •  Rand van de stad
  •  Dorp
  •  Rand van dorp
  •  Gehucht
  •  Landelijk
  •  Aan de kust
  •  In de bergen
  •  Other
Specificeer
  •  Perfekt, als nieuw
  •  Goede staat
  •  Basis is goed
  •  Werk is nodig
  •  Herbouw nodig
Specificeer
  • < 500 m2
  • 500 - 2 000 m2
  • 2 000 - 5 000 m2
  • 5 000 - 10 000 m2
  • 10 000+ m2
Specificeer
Overwaarde nieuws

Voor de zoveelste keer in amper twee jaar heeft Frankrijk de plus value aangepast, de fiscale heffing op overwaarde bij de verkoop van tweede huizen. Ditmaal om de verkoop te stimuleren maar ook omdat de inkomsten bij de eerdere verhogingen sterk zijn tegengevallen. Men hoopt nu op een toename daarvan via enkele verlagingen. De ingangsdatum is 1 september 2013.

De wijzigingen

Een korting van 25% op het plus value oftewel het belastbare bedrag voor verkopen die binnen één jaar na 1 september 2013 worden gerealiseerd dus tot 31 augustus 2014.


De heffing bestaat uit een belasting van 19% en uit sociale lasten van 15,5%. Deze percentages worden berekend over het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs met enkele aftrekposten.

De 19% wordt nu in 22 jaar (was 30 jaar) afgebouwd naar nihil en de 15,5% in 30 jaar (is het zelfde gebleven). Er moeten nu dus twee verschillende berekeningen worden gemaakt. Het belastingdeel kent een evenwichtige verlaging van 6% per jaar. Deze gaat in vanaf het zesde jaar bezit van het huis.


De sociale lasten gaan in de eerste 22 jaar echter jaarlijks met slechts een percentage van 1,65 omlaag. Daarna komen er tot en met het dertigste jaar grote stappen van 9% per jaar.


Vanaf 1 januari 2013 wordt een netto belastbare verkoopwinst welke groter is dan EUR 50.000, extra belast. Bij een plus value na korting (aftrekposten) van maximaal 50.000 is deze belasting 0%; tussen 50.000 en 100.000 2% en zo oplopend tot 6% bij een plus value van meer dan 260.000.

Het is een ingewikkeld geheel wat het beste kan worden uitgelegd met een voorbeeld. Het gaat om een huis dat na 10 jaar eigendom wordt verkocht.

Belastingdeel:
Verkoopprijs                                                      600.000
Aankoopprijs                                                -/- 200.000
Plus value bruto                                                 400.000
Aftrek wegens 10 jaar bezit 30%                  -/- 120.000
Plus value netto                                                 280.000
Korting 25%                                                   -/- 70.000

Plus value na korting                                           210.000


Het totale belastingdeel bedraagt :
19% van 210.000 = 39.900
Extra belasting (in dit geval 5%) over 210.000 = 10.500
Totale belastingdeel is 39.900 + 10.500 = 50.400.

Deel sociale lasten:
Plus value bruto                                                 400.000
Aftrek wegens 10 jaar bezit 8,25%.                -/- 33.000
Plus value netto                                                 367.000
Korting 25%                                                   -/- 91.750
Plus value na korting                                          275.250

Heffing sociale lasten 15,5% 42.663,75

Totale belastingdeel en deel sociale lasten samen :

Belastingdeel                               50.400,00
Deel sociale lasten                       42.663,75 +

Totaal                                         93.063,75

Overigens : Als u uw huis na 22 jaar verkoopt vervalt niet alleen de 19%, maar ook de extra belasting.

France4U Makelaars