Vrijstaande villa met gastenkamer, bostuin en uitzicht

Het huis is gesitueerd op een korte loopafstand van het centrum van een levendige en pittoreske stadje. Lamalou les Bains beschikt als kuuroord over diverse winkels, restaurants, een gemeentelijk zwembad, een tennisclub, een bioscoop, medische faciliteiten, een casino en een golfclub. Het merendeel van deze voorzieningen is het gehele jaar geopend waardoor het hier gedurende de 4 seizoenen uitstekend vertoeven is. Vanuit Lamalou les Bains starten diverse wandelroutes in het natuurpark "Le Parc Naturel Regional du Haut Languedoc". Tevens grenst Lamlou les Bains aan "La Voie Verte" van waaruit men circa 70 kilometer kan fietsen, vrijwel zonder autoverkeer, op een voormalige treinspoor. Het huis vindt haar oorsprong enkele tientallen jaren gelden en is op een regionale wijze gebouwd. Circa 12 jaar geleden is de badkamer gerenoveerd op een neutrale en tijdloze wijze. Ook is er toen op een zelfde manier de badkamer gecreëerd bij de gastenkamer. Het huis behelst een totaal bewoond oppervlak van circa 87 m². Daarnaast is er nog de garage ( 17 m² ) met een aangrenzende knutselruimte ( 17 m² ) en een opslagruimte. Het huis bestaat uit 2 niveaus maar daar het op een heuvel is gebouwd beschikt elke verdieping over een direct contact met de tuin. Rez de Chaussée : entrée, gastenkamer met aangrenzende badkamer met douche, wastafel meubel en WC. Garage, knutselruimte en opslagruimte. Vaste betegelde trap voorzien van houten trapneuzen Rez de Jardin : hall, ruime eetkeuken ( 14 m² ), woonkamer ( 26 m² ) met salondeuren, haardkachel (met warmtedistributie roosters ) en openslaande deuren naar tuin, slaapkamer I ( 10,6 m² ) met kasten, slaapkamer II ( 10,9 m² ) , WC ( 1,3 m² ) en badkamer ( 4 m² ) met ligbad, douche en wastafelmeubel. Het huis verkeert in een direct te betrekken staat maar zou mogelijk wel enigszins aan de hedendaags geldende comfortnormen kunnen worden aangepast ( b.v. dubbele beglazing ). Bij de prijsstelling is hier rekening meer gehouden. De ruime en geaccidenteerde bostuin ( 1.148 m² ) lijkt samen te smelten met de beboste heuvel waarop ze zich bevindt. Ze is begroeid met een volwassen Mediterrane vegetatie( o.a. een prachtige pijnboom ) maar beschikt tevens over een prettig gazon aan de Westzijde van het huis. De tuin is relatief onderhoudsvriendelijk. Vanaf diverse plekken vanuit het huis alsmede vanuit de tuin geniet men een prettig uitzicht over het dal waar Lamalou les Bains gelegen is. Door te snoeien zou dit uitzicht mogelijk nog groter kunnen worden gemaakt. Door haar ligging en ontwerp leent de woning zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens ook als karaktervolle "pied à terre" met uitstekende verhuurmogelijkheden. De uitstekende "kwaliteit-prijs verhouding" maakt dit huis dan ook een interessante investering. Exclusief aanbod. Bezichtigingen op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr