Een authentieke investering op een perfecte locatie.

639 000 €
Ref #: 2365 Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

VALREAS, VAUCLUSE, Provence-Alpen-Côte d'Azur

280 m2
7
2
7686 m2
Op de grens van de Drôme Provençale en de Vaucluse in een typisch Provençaals landschap bevindt zich dit unieke "Belle demeure".
Het is gelegen op de rand van een gemeente met een vrijwel totaal aanbod van voorzieningen welke eenvoudig, op fiets- of loopafstand, te bereiken zijn. Ondanks de nabijheid van de levendige gemeentekern wordt de omgeving als rustig en landelijk ervaren. In de omgeving zijn talrijke historische en pittoreske dorpjes welke door een internationaal publiek bezocht en geloofd worden. De wijnen uit deze streek genieten een mondiale bekendheid. Steden als Valence en Avignon ( beide met een TGV station ) zijn in circa 1h00 te bereiken. De internationale luchthaven in Marseille is in circa 1h40 te bereiken. Dit bijzonder object bestaat o.a. uit een hoofdhuis, 2 comfortabele "gîtes", een "chambre d'hôtes" , een parktuin met zwembad en diverse bijgebouwen. Het "Maison de Maître" dateert uit 1890 en is omstreeks 1920 flink uitgebreid in een "art déco stijl". Sindsdien zijn er uiteraard diverse verbeteringen doorgevoerd die geleid hebben tot de huidige staat van het object. Het object beschikt over een prettige hedendaagse mate van comfort en heeft haar authentieke details en uitstraling weten te behouden. Het verkeert in een prima staat van onderhoud en is derhalve direct te betrekken (.........of, te exploiteren ). Het behelst een bewoonbaar oppervlak van circa 280 m² en een totaal bebouwd oppervlak van circa 700 m² inclusief terrassen en bijgebouwen. Door haar ontwerp en omvang is het object "modulair " en hiermee op talrijke manieren te gebruiken. De lommerrijke en vlakke parktuin ( 7.686 m² ) is grotendeels omheind en bereikbaar via een statige toegangspoort. Nabij het huis bevindt zich voldoende parkeergelegenheid. De tuin beschikt over talrijke zeer oude bomen, terrassen en zitjes, een jeu de boules baan , een "bassin" en grenst aan een abrikozengaard. Tevens beschikt het huis over een kleine olijfgaard en een omheind veld. Op een privacyvolle en zonrijke plek in de tuin bevindt zich het "espace piscine" met ruime terrassen, een zwembadhuisje met buitendouche en het verwarmde zwembad. Een heerlijke locatie om optimaal van de Provence en haar rijkdommen te genieten ! Het feit dat het object reeds een uitstekende reputatie geniet op het gebied van vakantieverhuur en daarnaast over voldoende potentieel beschikt om de omzet te laten groeien maakt het geheel kompleet en daarmee een unieke investeringskans. Bezichtigingen op afspraak.
Property# 2365
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
12
Slaapkamers
7 Slaapkamers
Woonruimte in m²
280
Landoppervlakte (m²)
7686
Badkamers
2
Bijgebouwen m²
420
Bouwjaar
1890
Omgeving
Omgeving
Other
Tov Buren
Vrijstaand
Andere info
Gastverblijf aantal
2
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Tuin, Zwembad buiten, Terras, Tuinhuis / Schuur, Balcon, Houtopslag , Werkplaats
Andere pluspunten
ADSL, Alarm aanwezig
Energie
Verwarming
Olie gestookt, Open haard of Hout kachel
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten

Energie verbruik

(kWh/m2 per jaar)
Wachtende op informatie

Geraamde uitstoot

(kgco2/m2 per jaar)
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc

Vraag over dit object