Ruime vrijstaande villa met verwarmd zwembad en uitzicht

549 000 €
Ref #: 11-2364 Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

MONTBRUN DES CORBIERES, AUDE, Languedoc-Roussillon

318 m2
6
-
1893 m2
Ruim bemeten vrijstaande villa met verwarmd zwembad, in uitstekende staat van onderhoud op rustige en unieke locatie met fraai uitzicht op o.a. een pittoresk dorp en een omliggend Mediterraan heuvellandschap.
De villa is gelegen in een residentiële wijk, met huizen van een soortgelijke stand, op de rand van het authentieke en onbedorven Montbrun des Corbières. Het betreft een kleine gemeente waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan en welke over sommige voorzieningen beschikt zoals bijvoorbeeld een basisschool en enkele sportfaciliteiten. Montbrun bevindt zich op een centrale locatie in Zuid-Frankrijk, op de grens van de departementen Hérault en Aude en op de grens van de gebieden Corbières en Minervois. In de omgeving is er, naast de rijke natuur en wijnbouw, dan ook een rijk aanbod van cultuur en historisch erfgoed. Ook zijn er tal van andere schilderachtige en levendige stadjes, zoals Olonzac, Lagrasse en Lézignan Corbières met hun markt, terrassen, winkels en andere voorzieningen. De steden Carcassonne (vliegveld!) en Narbonne (TGV) bevinden zich op 30 kilometer afstand. De snelweg is vanuit het huis ook prima te bereiken waardoor grote steden zoals Toulouse en Montpellier zich op minder dan 1,5 uur rijafstand bevinden. Direct vanuit de villa kan men overigens ook urenlange wandelingen en fietstochten maken. De villa vindt haar oorsprong in 2006 en heeft in 2008 haar huidige vorm verkregen. Ze is onder architectuur ontworpen en gebouwd op een degelijke, traditionele en regionale wijze. Zowel binnenshuis als buitenhuis ademt de villa een typische sfeer waardoor men hier direct het "savoir-vivre" gevoel ervaart en waarbij comfort en de verbinding met “buiten” centraal staat. Ze behelst een totaal bebouwd oppervlak van meer dan 600 m² waarvan circa 318 m² als woonoppervlakte geldt. Het verschil tussen beide oppervlakten wordt o.a. bepaald door de inpandige garage, het vrijstaande pool house en de zeer ruime en talrijke terrassen. De villa beschikt o.a. over een zeer ruime “open plan “ ( 69 m² ) woonkamer met aangrenzende luxe inbouwkeuken, 6 slaapkamers en 4 uiterst comfortabele badkamers. Op een relatief éénvoudige wijze is een inpandig gastenverblijf met vrije opgang te creëren door een bestaande en betegelde opslagruimte aan te passen. Het huis is degelijk, met kwaliteitsmaterialen, afgewerkt. Men treft hier dan ook een uiterst aangenaam en comfortabel leefniveau met o.a. reversibele airconditioning, houten deur- en raampartijen met dubbele beglazing, een waterverzachter, een alarmsysteem met camera’s, een elektrische paneel garagedeur met afstandsbediening, houten luiken en merk sanitair. De toegang tot de omheinde tuin (1.893 m² ) geschiedt via een metalen poort met dito voetgangerspoort. Deze prachtig ontworpen en aangelegde tuin blijkt een ware troef bij dit object. Ze beschikt over een zeer rijk gevarieerde en volwassen Mediterrane begroeiing met o.a. olijfbomen, oleanders, cipressen, lavendel en talrijke bloemmassieven. Het "jeu de boules" terrein, de luxe jacuzzi, het pool house met WC en keukenblok, de ingegraven trampoline, de buitenverlichting de buitendouche en het verwarmde en betegelde zwembad met aangrenzende terrassen maakt de tuin en daarmee de villa compleet. Mede dankzij de besproeiingsinstallatie (type "drip-drip”), het ruim aangebrachte worteldoek en de lokale vegetatie, is de tuin relatief vriendelijk qua onderhoud waardoor er voldoende tijd is om te ontspannen Wel de lusten maar niet de lasten dus.......! Dit laatste geldt eigenlijk voor het hele huis. De villa is zo ontworpen dat men hier gedurende de 4 seizoenen optimaal het Zuid Franse gevoel beleefd. Door de omvang en de prachtige bevoorrechte ligging is de villa prima geschikt voor een permanente bewoning maar tevens als een "behapbaar" tweede huis. Bovendien beschikt het huis over meer dan uitstekende (bewezen) huurinkomsten. Een bezoek is absoluut de moeite waard! Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.
Property# 11-2364
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
8
Slaapkamers
6 Slaapkamers
Woonruimte in m²
318
Landoppervlakte (m²)
1893
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras, Tuinhuis / Schuur, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Warmte wisselaar (lucht)
Type afvoer
Aangesloten

Energie verbruik

(kWh/m2 per jaar)
Wachtende op informatie

Geraamde uitstoot

(kgco2/m2 per jaar)
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc

Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien

Vraag over dit object