Provençaalse villa met gastenverblijf, zwembad en uitzicht

445 000 €

Ref #: 11-2372

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Huis met gastverblijf te koop MALEMORT DU COMTAT 84570 VAUCLUSE Provence-Alpen-Côte d'Azur

170 m2
4
1
3144 m2
Provençaalse villa met gastenverblijf, zwembad en uitzicht op dominante locatie in het hart van de Comtat Vénaissin.
Ruime en prachtig gelegen villa met inpandig gastenverblijf, tussen de Mont Ventoux, de Monts de Vaucluse en het Rhônedal. De villa is gelegen in een zeer rustige villawijk op loopafstand van het centrum van de historische vesting Malemort du Comtat dat over diverse voorzieningen beschikt, waaronder meerdere restaurants en pleintjes met fonteinen. De stadjes Venasque en Bédoin (markt en startpunt voor fietsers die de Mont Ventoux wensen uit te dagen) bevinden zich in de nabijheid. Steden als Carpentras et Avignon (TGV) bevinden zich op respectievelijk 15 en 40 minuten rijafstand. Marseille met haar internationale luchthaven bevindt zich op ruim een uur rijden. Deze degelijke en op regionale wijze gebouwde villa (bj. 1993/1994 ) verkeert in een direct te betrekken staat van onderhoud Het hoofdhuis beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m² met o.a. 3 slaapkamers, een torenkamer, een bijkeuken en een grote open ruimte (≥ 55m² ) met open keuken. Het inpandige gastenverblijf (circa 35 m²) beschikt o.a. een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer en een badkamer. Daarnaast beschikt het pand over diverse (overdekte) terrassen, een inpandige werkplaats, een natuurstenen huisje voor de filterinstallatie van het zwembad en diverse opslagruimten. De villa is op het Zuidwesten georiënteerd en beschikt over een prettige mate van lichtinval. Ze geniet een prima afwerking- en comfortniveau, een praktische indeling en een Mediterrane sfeer. Deze sfeer wordt o.a. benadrukt door de hoge balkenplafonds, de afgeronde raampartijen, de paneeldeuren en de overhangende dakpannen. De zuinige warmtepomp waarmee het huis is uitgerust zorgt voor een aangename temperatuur waarmee het hier ook in de winter prima vertoeven is. Het feit dat het gastenverblijf zowel via de buitenzijde alsmede binnenshuis toegankelijk is maakt dat de villa op diverse wijzen te gebruiken is. De toegang tot de grotendeels met gaas en heggen omheinde kavel (3.144 m²) geschiedt via een metalen, elektrisch bedienbare, poort met intercom en een met beton en grind verharde oprit. Op de kavel is ruim voldoende parkeerplaats aanwezig. De tuin is geaccidenteerd (vandaar het fraaie uitzicht!) en bestaat uit 3 niveaus. Op het hoogste gedeelte bevindt zich het huis met rondom diverse zitjes en talrijke bloemen en planten. Van hieruit wordt een prachtig uitzicht verkregen over eigen grond, een Provençaals gevarieerd heuvellandschap en zelfs op de kerk en het centrum van de nabijgelegen gemeentekern. Een niveau lager bevindt zich het, met oleanders omzoomde, “Espace Piscine”. Het zwembad is in 2015 volledig hernieuwd. Bij het zwembad zijn terrassen en een pergola. Rondom het zwembad niveau bevindt zich een olijfgaard met een fraai gazon. Het derde gedeelte van de tuin behelst een aangrenzende weide. De kavel beschikt over een volwassen mediterrane begroeiing met talrijke bloemen en planten maar tevens over cipressen, een oude lindeboom en diverse fruitbomen. De tuin biedt een prettige mate van privacy en is relatief onderhoudsvriendelijk. Naast een aansluiting op het drinkwaterleidingnet beschikt dit pand ook over een aansluiting op het zogenaamde “eau de canal” (boerenwater) waardoor het gebruik van bijvoorbeeld het besproeiing systeem zeer betaalbaar blijft. De villa leent zich uitstekend voor een permanente bewoning maar door haar indeling en prachtige ligging is het ook een ideaal vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. Exclusief aanbod. Bezichtigingen op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2372
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
7
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
170
Landoppervlakte (m²)
3144
Woonkamer (m²)
55
Badkamers
1
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Andere info
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Zwembad buiten, Terras, Tuinhuis / Schuur, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Warmte wisselaar (geothermie)
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf Languedoc

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf Languedoc

Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Vraag over dit object