Gelijkvloerse villa met uitzicht nabij dorpskern
198 000 €
Ref #: 11-2371
Makelaarscourtage is voor rekening verkoperBungalow, Huis op 1 level te koop FONTJONCOUSE 11360 AUDE Languedoc-Roussillon
95 m2
3
1
3775 m2
Gelijkvloerse villa met uitzicht nabij dorpskern in een bebouwbaar gebied
Gelijkvloers huis op bevoorrechte locatie, op een perceel nabij de top van een Zuid -westelijk georiënteerde heuvel, met prachtige vergezichten op de natuur de resten van een voormalig 13de -eeuws kloosterkasteel.
De villa bevindt zich in het hart van de Corbières, vrijwel in het centrum van Fontjoncouse, een pittoreske gemeente met een paar voorzieningen zoals een, Michelin restaurant met mondiale bekendheid. De historische steden Narbonne, Carcassonne, Perpignan met hun luchthavens en (TGV) treinstations bevinden zich respectievelijk 30,50 et 60 kilometer afstand. De Mediterrane zandstranden bevinden zich op circa 30 kilometer afstand.
De villa is gebouwd in een regionale stijl met bepleisterde gevels, houten luiken en terracotta dakpannen en dakrand. Het eigendom biedt een bebouwd oppervlak van meer dan 240 m² waarbij inbegrepen de terrassen en het woonoppervlak dat tussen de 85 en de 105 m² behelst, afhankelijk van de bereken-methode.
Het geheel beschikt o.a. over een veranda, een woonkamer met houtkachel, een keuken, een WC met fontein en douche, een opslagruimte, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, WC, brede wastafel en douche. Buiten is er een voormalige vrijstaande garage welk in een schildersatelier getransformeerd is. Voorts zijn er 2 natuurstenen schuurtjes en diverse terrassen waarvan één met een lommerrijke boom.
Het huis is eenvoudig qua opzet en afwerking maar wel direct bewoonbaar. Toch is het denkbaar dat de nieuwe eigenaren het huis aan de hedendaagse comfort- en decoratienormen wensen aan te passen. Bij de prijsstelling is hier uiteraard rekening mee gehouden.
De toegang tot het, Mediterraan begroeide, kavel (3.775 m²), geschiedt via een houten toegangshek of een houten voetgangerspoortje en een fraaie geasfalteerde oprijlaan.
De tuin lijkt samen te smelten met de nabijgelegen natuur en landschappen. Ze is begroeid met een volwassen lokale en deels wilde vegetatie met o.a. pijnbomen, kleurrijke oleanders, agaven en een paar fruitbomen. Om optimaal van het Zuid Franse klimaat en het prachtige uitzicht te genieten zijn er diverse "zitjes" in de tuin. Door de lokale vegetatie is de tuin ook behoorlijk onderhoudsvriendelijk.
Ondanks het feit dat het huis nabij de dorpskern is gelegen en er in de omgeving diverse buren zijn, beleeft men hier wel een echt vrijheidsgevoel. Dankzij de lokale vegetatie en haar deels “wilde” karakter is de tuin, ondanks haar ruime afmetingen, toch relatief eenvoudig te onderhouden. Naast een aansluiting op het gemeentelijk leidingwaternet beschikt het tevens over een zeer grote, ondergrondse, regenwater-opvangtank.
Dit huis is bovendien een unieke investeringskans want het perceel is grotendeels in een bebouwbaar gebied gelegen. Hierdoor bestaat er de mogelijkheid om een eventuele afsplitsing van 1 of 2 bouwkavels te bestuderen.
De villa is uniek vanwege haar prijs, haar ligging en haar mogelijkheden en ontwikkelingspotentie. Het is geschikt voor een permanente bewoning maar tevens als tweede huis met uitstekende verhuurmogelijkheden, (na een verbouwing).
Exclusief aanbod
Bezichtigingen op afspraak
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2371
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
6
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
95
Landoppervlakte (m²)
3775
Badkamers
1
WC
2
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Terras, Tuinhuis / Schuur, Houtopslag , Werkplaats
Energie
Verwarming
Geen centrale verwarming, Elektrisch, Open haard of Hout kachel
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Rain water collection, Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie
Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie
Agent die dit object beheert
Eugene de Graaf Languedoc
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie
-
360 dagen zon
-
Stranden en Kastelen
-
Ongerepte natuur
-
Rijke geschiedenis
-
Altijd wat te doen