Villa met zwembad en uitzicht nabij fietspad in AOC-streek

429 000 €
Ref #: 11-2393 Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

CESSENON SUR ORB, HERAULT, Languedoc-Roussillon

165 m2
3
2
2822 m2
Mediterrane villa met uitzicht, verwarmd zwembad, ruime terrassen en fraaie vlakke parktuin in een residentieel gehucht.
Deze uitstekend onderhouden villa is gelegen, in een befaamde wijnstreek, tussen de levendige stadjes Cessenon sur Orb en St. Chinian welke zich elk op minder dan 5 minuten rijden bevinden. Elk stadje beschikt over een rijk aanbod van voorzieningen maar tevens over restaurantjes en lommerrijke terrassen waar de tijd stil lijkt te staan. Het zeer pittoreske Roquebrun sur Orb bevindt zich op circa 10 minuten rijden. En de oevers van de Orb en de Vernazobres zijn per fiets of te voet te bereiken. De historische stad Béziers (TGV + int. luchthaven) bevindt zich op circa 30 minuten rijden en de stranden aan de Middellandse Zee op circa 45 minuten. Het bruisende Montpellier bevindt op iets meer dan een uur rijafstand. De villa grenst praktisch aan een "Voie Verte" van waaruit men heerlijk kan fietsen, vrijwel zonder autoverkeer, op een voormalig treinspoor. De villa vindt haar oorsprong in 2001 en is gebouwd in een regionale en Mediterrane stijl waarbij men volop van het klimaat kan genieten. De villa beschikt over een woonoppervlak van circa 165 m² met daarnaast nog diverse ruime (overdekte) terrassen, een tuinhuisje en een zwembadhuisje. De villa behelst o.a.: een overdekte entrée, een zeer ruime woonkamer (64 m²) met volledig ingerichte keuken en directe toegang naar de rondom gelegen terrassen, een ruime ingerichte bijkeuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een fitnessruimte (of vierde slaapkamer). Het geheel is perfect onderhouden en is uitgerust met een hoge mate van hedendaags comfort. Zo beschikt het o.a. over “reversibele airconditioning”, een moderne alarminstallatie, rolhorren, elektrisch bedienbare rolluiken, tuin verlichting, tuinkranen en design radiatoren. De toegang tot de kavel geschiedt via een ruime, elektrisch bedienbare, metalen poort met videofoon. Na de poort is er op eigen terrein parkeergelegenheid een kleine rotonde waardoor men eenvoudig kan manoeuvreren. Ondanks het feit dat de villa in een residentiele wijk is gelegen, geniet men in de vrijwel geheel omheinde tuin (2.822 m²) een volledig vrijheidsgevoel. Doordat het huis praktisch op de kavelgrens is gebouwd lijkt de tuin nog groter en geniet men een prachtig vergezicht op een typisch Zuid Frans heuvellandschap. De tuin en haar terrassen zijn een ware troef bij dit object. Het beschikt over een fraai gazon en een Mediterrane begroeiing met o.a. olijfbomen, palmen, irissen, een Melia maar tevens over wijnranken en diverse fruitbomen zoals vijgen- en appelbomen. Doordat het huis, naast de normale aansluiting op het gemeentelijk waternet, ook over een eigen waterput en besproeiingsinstallatie beschikt is het relatief eenvoudig (en voordelig) om de tuin altijd in perfecte staat te behouden. De vijver met automatisch voersysteem voor de Koikarpers, de fontein, de buitenverlichting, de buitenkranen en het fraaie verwarmde zwembad maken het geheel compleet. Dit , door zout en chloor gefilterde, zwembad (10 m x 5 m x max 1m80 ) bevindt zich uiteraard aan de zuidzijde van de villa en beschikt over marmer zwembadranden en een zogenaamde “douche solaire”. Het betreft een gemetseld bad met een coating. Het huis is direct te betrekken als eerste woning of te gebruiken als vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. De ligging in een prachtige omgeving, de uitstekende staat van onderhoud en de fraaie parktuin maken dit aanbod uniek. Bezichtiging op afspraak. Exclusief aanbod.
Property# 11-2393
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
165
Landoppervlakte (m²)
2822
Woonkamer (m²)
64
Badkamers
2
Bouwjaar
2001
Omgeving
Omgeving
Gehucht
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij, Tuinhuis / Schuur, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Warmte wisselaar (lucht)
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Air conditioning, Waterbron, Electra aangesloten, Water aangesloten

Energie verbruik

(kWh/m2 per jaar)
109

Geraamde uitstoot

(kgco2/m2 per jaar)
4
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc

Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien

Vraag over dit object