In historisch dorp, huis met omheinde tuin en wijnkelder

Het huis heeft drie slaapkamers, twee badkamers. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer open naar een modulaire keuken.

De voorgevel heeft, naast de toegangsdeur, vier ramen en de toegangsdeur tot de wijnkelder van 44 m2.

Vanaf de ingang maakt de open ruimte van 60 m2 het mogelijk de configuratie en indeling van uw keuze te maken, perfect om te entertainen of te verdelen in comfortabele en pittoreske ruimtes. De badkamer en het toilet grenzen aan deze leefruimte.

In het trappenhuis dat naar de bovenverdieping leidt, is een bibliotheekruimte gecreëerd met originele houten balken in de stijl van een cottage, die tevens een leeshoek bij het raam vormt.

Op de bovenverdieping vindt u de deur naar het boventerras, de tweede badkamer - zeer ruim met ligbad - omringd door drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers hebben een goede afmeting (beide ongeveer 12,5m2) en bieden plaats aan zowel een slaap- als een zithoek. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of kantoor.

Buiten ligt de omheinde tuin op het zuiden en is tot 's avonds zonnig, perfect om te ontspannen maar ook om buiten te eten op de patio en mooie zonnige middagen te beleven. Net boven de tuin biedt een groot dakterras nog een ruimte om van het buitenleven te genieten en kan een ideale plek zijn voor ontbijt of koffie in de ochtend.

Met een totaal woonoppervlak van 110 m2, is er genoeg ruimte voor het dagelijks leven en voor entertainment.

Locatie:

Couches is ook bekend om zijn wijnen (appellation Côtes du Couchois), en dicht bij de meer bekende wijngaarden van de Côte des Maranges, Santenay en de Côte de Beaune, met gemakkelijke toegang tot Beaune en Chalon-sur-Saône. Niet ver weg is de Mont Rome-Château op de berg van Saint-Sernin-du-Plain (543 m) in het noorden en de berg van "Trois Croix" met uitzicht op Santenay, die beide tal van wandel- en fietspaden bieden, met paragliding ook mogelijk vanaf de laatste.

Couches heeft ongeveer 1400 inwoners en profiteert van een ongerepte omgeving van wijngaarden, een rijk architectonisch erfgoed, op het kruispunt van de belangrijkste wegen Autun-Chalon en Le Creusot-Nolay-Beaune, en op redelijke afstand van de grote steden en werkgelegenheidsgebieden. Het dorp beschikt over alle infrastructuur die gezinnen nodig hebben om zich er te vestigen: crèche, scholen, hogeschool, gezondheidscentrum, culturele en sportieve activiteiten, theater, winkels, boerenmarkt, benzinestation, garage. Op vijf minuten afstand met de auto vindt u een grotere supermarkt die onlangs is gebouwd, het middeleeuwse dorp Nolay ligt op 17 minuten afstand met de auto (13 km), en Chagny ligt op 16 km afstand (of 19 mn), met zijn beroemde open zondag markt.

Het Canal du Centre (5 minuten rijden van Couches), met zijn prachtige landschap, biedt verdere wandel- en fietsmogelijkheden.

Het nieuwe kuuroord van Santenay is onlangs heropend naast het casino, waardoor er naast de wijnliefhebbers die het gebied het hele jaar door bezoeken, ook kuur- en therapieklanten komen.

Beaune, de hoofdstad van de Bourgondische wijnen, ligt op 29 km of 32 minuten rijden.

Het TGV-station Le Creusot-Montceau ligt op 19,3 km of 24 minuten rijden, met snelle verbindingen naar Parijs (1u 20min) of Lyon (40 minuten).

Hoogtepunten:

Een typisch Bourgondisch dorpshuis met een gewelfde kelder, smaakvol gerenoveerd en goed onderhouden, veel charme van binnen, klaar om in te trekken. Grote nieuwe badkamer. In een rustige omgeving, vlak naast het groen van de Vielle stroom, met gemakkelijke toegang tot de Mont Rome en de Montagne des Trois Croix, de laatste met uitzicht op Santenay, met tal van wandelpaden. De Voie Verte, een bekende fiets- en wandelroute langs het Canal du Centre, ligt op slechts 4,7 km afstand. De nabijheid van Santenay en zijn nieuwe thermale centrum en casino op slechts 11 km, Beaune op 29 km.

ZWAKKE PUNTEN: Geen garage maar een grote parkeerplaats op een steenworp afstand.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr