Ruime villa met verwarmd zwembad op bevoorrechte locatie

450 000 €
Ref #: 11-3151 Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

CAUSSADE, TARN ET GARONNE, Zuid-Frankrijk-Pyreneeën

225 m2
7
3
4011 m2
Zeer ruime, vrijwel geheel gelijkvloerse, villa met verwarmd zwembad en voormalige vrijstaande natuurstenen wijnkelder op een prachtige en rustige locatie op slechts 2 kilometer afstand van het centrum van het levendige Molières en op een uur rijafstand van het statige en historische Toulouse met haar internationale luchthaven.
Zeer ruime, vrijwel geheel gelijkvloerse, villa met verwarmd zwembad en voormalige vrijstaande natuurstenen wijnkelder op een prachtige en rustige locatie op slechts 2 kilometer afstand van het centrum van het levendige Molières en op een uur rijafstand van het statige en historische Toulouse met haar internationale luchthaven. Molières ( circa 1250 inwoners ) is een regionale ontmoetingsplaats en beschikt dan ook over diverse voorzieningen zoals een bakkerij, slagerij, supermarkt, "bureau de tabac", postkantoor, apotheek, basisschool, restaurants en terrassen, huisartsen, kappers, garage, een eigen gemeentehuis en een recreatiemeer met strand. Op 12 km afstand ligt het stadje Caussade ( o.a. middelbare scholen ) en op 23 km afstand de stad Montauban. Molières is onderdeel van het departement Tarn et Garonne, in het Zuiden van Frankrijk, dat onder andere bekend staat om haar prachtige landschappen, haar milde klimaat en de talrijke zonuren. De villa is gelegen op een fraai domein met diverse andere bebouwingen. De toegang geschiedt via een gedeelde toegangsweg met slagboom waardoor de villa een bepaalde controle geniet zonder dat hierbij aan privacy wordt ingeleverd. De villa ( circa bj 1995 ) is op een traditionele, degelijke en regionale wijze ontworpen en gebouwd. Ze lijkt dan ook samen te smelten met de nabijgelegen natuur. Ze beschikt over een totaal bebouwd oppervlak van circa 300 m² waarvan circa 225 m² als bewoonbaar kan worden gekenmerkt. In de villa bevinden zich o.a. 7 slaapkamers, 3 badkamers, diverse (overdekte ) terrassen, een dubbele garage en een wijnkelder. De ruime woonkamer ( 63 m² ) met Godin houtkachel en open keuken welke wordt afgescheiden door een bar en voorzien is van inbouwkast en van merkapparatuur : o.a. een inductiekookplaat, een vaatwasser ( Siemens ) , een koel-vriescombinatie ( Elektrolux ) en een elektrische oven. Vanuit de woonkamer is middels openslaande tuindeuren het grote overdekte terras ( 22,35 m² ) te bereiken met uitzicht op het zwembad en aan de zijkant het schaduwterras ( 11,60 m² ) voor de warme zomerdagen. De woonkamer biedt tevens toegang tot een gastenkamer/kantoor ( 9,8 m² ) met openslaande tuindeuren en een eigen badkamer ( 5,75 m² ) met douche, wastafel, toilet, ligbad, wasmachineaansluiting. De woonkamer biedt tevens toegang 2 slaapkamers (elk van circa 11m² ) en een badkamer ( 4,8 m² ) met douche, wastafel, toilet en ligbad. Vanuit de gang wordt toegang verkregen tot het achtergedeelte van de villa met haar 3 royale slaapkamers ( 17,5 m², 18,5 m² en 19,5 m² ) met openslaande tuindeuren, een grote badkamer ( 9,2 m² ) met badmeubel met dubbele wastafel, aparte toiletruimte, groot hoekbad en een aansluiting voor een douchecabine. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de torenkamer ( 16,6 m² ) en de zomerkeuken ( 13 m² ) met aanrechtblad, gastoestel, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de zomerkeuken verkrijgt men toegang tot de inpandige dubbele garage ( 38,4 m² ) met wasmachineaansluiting en de elektrische paneeldeuren met afstandsbediening. Alle ruimten kunnen gekoeld en verwarmd worden. Koeling vindt plaats door middel van een centraal aircosysteem ( merk : Airwell ) , welke per ruimte in te stellen is via afzonderlijke thermostaten deels met afstandbediening . Alle ruimtes zijn voorzien van elektrische wandkachels ( merk : Airelec ) indien verwarming noodzakelijk blijkt. De woonkamer heeft tevens een grote houtkachel. Alle ramen en deuren zijn voorzien van luiken en de gehele villa is voorzien van een degelijke en een harmonieuze tegelvloer. Nabij het huis bevindt zich de verrassende en vrijstaande natuurstenen wijnkelder ( 50 m² ) welke nu dienst doet als wijnkelder en proeflokaal en o.a. voorzien is van een tegelvloer, ventilatie, verlichting en een ornament met waterkraan. De toegang tot de prachtig aangelegde parktuin ( 4.011 m² ) geschiedt via een prachtige oprijlaan met statige smeedijzeren poort met dito voetgangerspoort. De poorten worden op dit moment handmatig bediend en opgeleverd maar kunnen relatief eenvoudig weer worden voorzien van een elektrische (afstand)bediening en interfoon waarmee ze in het verleden waren geëquipeerd. Rondom het huis bevinden zich talrijke parkeerplaatsen. De tuin is grotendeels omheind met gaas en hagen. De kavel is voorzien van landmeterpalen/doppen en begroeid met een Mediterrane vegetatie met o.a. olijfbomen, bloemmassieven ( lavendel ) , hagen, struiken , een palmboom en een mooi licht glooiend gazon. Grenzend aan een van de gevels bevindt zich een smeedijzeren "treille". De tuin is zo ontworpen dat het onderhoud "behapbaar" blijft. Aan de Zuidwestzijde van het huis bevindt zich het ruime zwembad (6x12 meter) met aangrenzend zonneterras. Het zwembad is gebouwd in 2000 , afgewerkt met een zogenaamde "liner" en voorzien van een abri waarmee, indien gewenst het zwemseizoen verlengt kan worden. In het nabijgelegen vrijstaande zwembadhuisje bevindt zich het volautomatisch elektrolyse systeem en elektrisch verwarmingselement. Vanaf één van de terrassen of de zitjes in de tuin geniet men een vrij uitzicht op een licht glooiend landschap dat deze regio zo uniek maakt. De ruime afmetingen in combinatie met de fraaie ligging nabij talrijke voorzieningen en de hoge mate van comfort maken de villa zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens ideaal als zorgeloos vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. Uniek aanbod. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Property# 11-3151
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
9
Slaapkamers
7 Slaapkamers
Woonruimte in m²
225
Landoppervlakte (m²)
4011
Woonkamer (m²)
63
Badkamers
3
Omgeving
Omgeving
Landelijk
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Rustige plek
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij
Energie
Verwarming
Elektrisch, Warmte wisselaar (lucht), Open haard of Hout kachel
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Air conditioning, Electra aangesloten, Water aangesloten

Energie verbruik

(kWh/m2 per jaar)
Wachtende op informatie

Geraamde uitstoot

(kgco2/m2 per jaar)
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc

Midi Pyrénées informatie

  • Koude winters and warme zomers

  • 5 UNESCO natuurlijke erfgoed sites

  • Middeleeuwse dorpjes

  • Gevarieerde landschappen

  • Het land van D'Artagnan

Meer zien

Vraag over dit object