Neoprovençaalse villa met zwembad en uitzicht op Cairanne

Cairanne is een typisch Provençaalse gemeente met een rijk aanbod aan voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrasjes maar ook met scholen en enkele medische faciliteiten. Cairanne is met name bekend voor haar rijke aanbod en variëteit van wijnen en haar oude zeer schilderachtige centrum dat vanuit het huis en de tuin goed te zien is. Nabij Cairanne liggen levendige (markt)stadjes zoals Ste. Cécile les Vignes, Camaret en Vaison la Romaine. De natuurrijke gebieden van de Dentelles de Montmirail en de Mont Ventoux bevinden zich in de directe nabijheid en vormen samen met Cairanne de unieke landschappen waar deze regio zo beroemd om is. Deze, op lokale en traditionele wijze, gebouwde villa (bouwjaar 2005) is grotendeels op een kruip/tocht ruimte gebouwd en is gelegen op een zuidelijk georiënteerd en vlak kavel. De woning beschikt over een bewoonbaar oppervlak van circa 176 m² en is als volgt samengesteld: Begane grond: "open space " (65 m²) bestaande uit een ingerichte keuken met inbouwapparatuur ( o.a. AEG, SMEG en "piano" van het merk Arthur Martin ) en een ruime eetzitkamer met haardkachel, via diverse openslaande deuren wordt toegang verkregen naar ruime- en betegelde, aan het huis grenzende, terrassen ( 90 m² ) welke voorzien zijn van een fraaie metalen "treille" (pergola), Bijkeuken ( 3,8 m² ) met kachel en boiler ( 350 liter) , WC (1,4 m² ) met fontein, opslagruimte ( 11 m² ) met wasmachineaansluiting, bureau ( 25 m² ) met vrije opgang, Vaste betegelde trap , met houten trapneuzen, naar niveau I Niveau I: overloop (5 m²) met inbouwkast, slaapkamer I (24,9 m²) met "walk-in closet" en sanitair ; inloopdouche, wastafel en handdoekendroger, inbouwkasten, slaapkamer II (11,5 m²) met inbouwkast, slaapkamer III ( 15,2 m² ) met inbouwkast, bureau ( 8,05 m² ), badkamer ( 5,3 m²) met ligbad, wastafelmeubel, WC en handdoekendroger, Extra: poolhouse bestaande uit een overdekt terras (13 m²) met aangrenzende "local technique" (4 m²), Ruime terrassen rondom zwembad (circa 45 m²) Daar er bij de bouw gekozen is voor een lokale en traditionele bouwwijze met gebruik van oorspronkelijke materialen biedt de villa een zeer aangename sfeer. Zowel binnen- als buitenshuis ervaart men meteen een Provençaals vakantiegevoel, dat nog eens wordt benadrukt door talrijke details zoals de houten paneeldeuren, de balkenplafonds, de uniforme plavuizenvloer, het cementen aanrechtblad en het gebruik van natuurlijke verf en pleisterwerk ( "à la chaux " ). Ondanks deze details doet het huis ruim, licht en modern aan hetgeen veroorzaakt wordt door bijvoorbeeld de afwezigheid van plinten, de hoge plafonds ( met name op Niveau I ), de afmetingen van de raampartijen die vrijwel overal vanuit huis een prettig uitzicht bieden op o.a. de oude kern van Cairanne. Vanuit de slaapkamers geniet men zelfs een uitzichtje op de "Dentelles de Montmirail" en vanuit het bureau op de "Mont Ventoux". Leuk detail is ook dat het dak bedekt is met zeer oude handgebakken Provençaalse pannen. Vanzelfsprekend beschikt het huis over een hedendaags comfort met o.a. een centrale verwarming met vloerverwarming ( op B.G. ), dubbele beglazing en een uitstekende isolatie . Het leent huis leent zich dan ook prima voor een permanent verblijf in de Provence. Het huis is gebouwd op een uitstekende locatie in een rustige wijk met villa’s van gelijke stand en op loopafstand van de voorzieningen. Ook de positie van de villa op de kavel is ideaal. De voorgevel is op het zuiden gericht. Men kan hier in volledige rust en privacy genieten van het mediterrane klimaat. Daar het huis aan de ene zijde aan een groenvoorziening grenst en aan de andere zijde aan een educatieve wijngaard ( onderhouden door de scholieren van de lagere school van Cairanne ) lijkt de prachtige ligging ook voor de toekomst gewaarborgd. De toegang tot de volledig, met muren en gaas, omheinde kavel (1.000 m²) geschiedt via een elektrische bedienbare metalen poort of een metalen voetgangerspoort en een met grind verharde oprijlaan. De tuin, met diverse terrassen en zitjes, is met veel liefde en aandacht ontworpen en aangelegd. Er zijn diverse licht (aansluit)punten, zowel in de tuin als op de gevel van het huis. De tuin is voorzien van een besproeiingssysteem (‘drip-drip’) zodat men dus wel de lusten van een prachtige, rijk gevarieerde tuin ervaart maar niet de lasten! De bijna volwassen mediterrane vegetatie bestaat o.a. uit speelse muurtjes, gazon, bloemperken met o.a. irissen, rozemarijn en bomen zoals olijfbomen, kweeperen, granaatappel en een hazelnotenboom. De tuin ligt bewust iets lager dan het straatniveau waardoor de straat en de andere huizen in de wijk nauwelijks zijn waar te nemen en er een prettige mate van "privacy" geldt. Vlak bij het huis, maar uit het zicht, ligt het zwembad (3,50 x 6,50 m, maximale diepte 1m50) met veiligheidsdekzeil, verlichting en een (chloor) filterinstallatie met "diatomen" (op basis van vermalen zeeschelpen) . De terrassen ("plages") rondom het zwembad zijn van houten latten en bereikbaar via een speelse trap. Het tuinplan is door de eigenaren voor 85 % uitgevoerd. Bij een bezichtiging wijzen we u graag op de resterende 15 %. Bij de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat er nog enkele details in de tuin dienen te worden uitgevoerd en afgewerkt. De afmetingen van deze comfortabele villa, in combinatie met de rustige ligging nabij een levendige gemeente maken de villa zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens ideaal als zorgeloos vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. EDF – leidingwater –rioolaansluiting –leiding gas - zonne-energie voor w.w. ( boiler 350 liter van het merk De Dietrich – ADSL – dubbele beglazing met enkele "kiep- kantelramen" - houten luiken – ‘génoise’ –rolhorren in slaapkamers– gevelverlichting –zinken dakgoten – aansluitpunten voor tuinverlichting – centrale ( gas ) verwarming met thermostaat, vloerverwarming op B.G. en radiatoren op Niveau I - reversibele airconditioning in bureau op B.G. - talrijke stopcontacten - duurzaam sanitair en tegelwerk ( met wandtoiletten) - uniforme tegelvloer - inbouwspots - inbouwkasten - 2 VMC's - koperen leidingen - Taxe foncière 2014 : 960,- € Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr