Zoeken
Uitgebreid Zoeken
Zoeken
Appartement
Specificeer xAlles selecteren
  •  Appartement
  •  Loft-atelier
  •  Duplex
  •  Penthouse
Huis
Specificeer xAlles selecteren
  •  Woonhuis
  •  Bungalow, Huis op 1 level
  •  Dorpshuis
  •  Herenhuis
  •  Cottage
  •  Authentiek huis
  •  Modern huis
  •  Houten chalet
  •  Huis met gastverblijf
Landelijke objecten
Specificeer xAlles selecteren
  •  Woonboerderij
  •  Bezit 1 hectare ++
  •  Paardenboerderij
Kastelen en groote huizen
Specificeer xAlles selecteren
  •  Châteaux, landhuizen
  •  Molen
  •  Kasteel
  •  Manoir Landhuis
  •  Maison de Maître
Grond
Specificeer xAlles selecteren
  •  Grond
  •  Bebouwbare grond
  •  Meer
  •  Veld
  •  Bos
Schuren en ruines
Specificeer xAlles selecteren
  •  Schuren, ruïnes e.d.
Objecten met Inkomen
Specificeer xAlles selecteren
  •  Bed en Breakfast
  •  Bezit met Vakantiehuis
  •  Camping
  •  Onderneming
Overig
Specificeer xAlles selecteren
  •  Pand ter Investering
  •  Parking
  •  Woonboten
  •  Kerk
  •  Overige
Meer ...
  • 1-2
  • 3-5
  • 6-10
  • 10+
Specificeer
  •  Grote Stad
  •  Kleine stad
  •  Rand van de stad
  •  Dorp
  •  Rand van dorp
  •  Gehucht
  •  Landelijk
  •  Aan de kust
  •  In de bergen
  •  Other
Specificeer
  •  Perfekt, als nieuw
  •  Goede staat
  •  Basis is goed
  •  Werk is nodig
  •  Herbouw nodig
Specificeer
  • < 500 m2
  • 500 - 2 000 m2
  • 2 000 - 5 000 m2
  • 5 000 - 10 000 m2
  • 10 000+ m2
Specificeer

Verkopen met FRANCE4U

Makelaarskantoor France4u is gespecialiseerd in de verkoop van karaktervolle huizen aan een internationale clientèle. 

Ons kantoor bestaat sinds 2002 en we hebben al vele huizen verkocht aan zowel Franse als buitenlandse klanten.

Als een lokaal geregistreerd kantoor, kunnen wij u alles bieden; de zekerheid van een kantoor dat voldoet aan alle Franse regelgeving en dat ook kennis heeft van de Franse wetgeving en een ruime ervaring met internationale en vaak veeleisende cliënten. 

Meer zien
ZIE MINDER

Voordelen van het verkopen met France4u

Verkopen met makelaar France4U biedt de volgende voordelen:


U bereikt zowel een groot internationaal- als een Frans koperspotentieel.

Wij dragen zorg voor een eerlijke en realistische waardering van uw huis.

Wij verzorgen voor u een zo goed mogelijke verkooppresentatie van uw onroerend goed.

We kunnen u betrouwbare en marktconform geprijsde bedrijven voor de diagnostische rapporten aanbevelen.

Advies over een te volgen strategie om uw woning te promoten met de kans op de best mogelijke prijs die de markt u zal bieden, te realiseren.

Elke woning zal worden geadverteerd in het Frans, Engels en Nederlands. En waar mogelijk in het Duits.

Onze eigen website levert de meeste koopleads, maar we adverteren ook op onroerend-goed portals in Frankrijk en internationaal die een aanvulling vormen op onze website.

Wij zijn ook zeer actief op de social media.

Wij bouwen een profiel op van de zoekende klanten voordat ze voor een bezichtiging komen

Wij bieden maximale informatie over het onroerend goed aan de geïnteresseerde klanten

Dit alles met het oog op het realiseren van bezichtigingen door serieus geïnteresseerden. 

Als we uw huis komen bezichtigen, weet u dat de klant geïnteresseerd en geïnformeerd is. 

Wij proberen uw beschikbaarheid zoveel mogelijk efficiënt aan te spreken.

Wij houden u regelmatig op de hoogte over de stand van zaken en belangstelling voor uw huis.

Wij organiseren in overleg met u de bezoeken aan uw woning.

Wij voeren voor u de onderhandelingen op een transparante en eerlijke manier.

Wij begeleiden u met het ervoor zorgen dat alle informatie tijdig aan alle partijen wordt gedeeld, dit om onaangename en last-minute verrassingen te voorkomen.

We zullen voor de partijen een verkoopdocument “Compromis de Vente” opstellen met behulp van ons gevalideerde contract, dat up-to-date wordt gehouden conform de regels van de UNIS federatie makelaarskantoren, waaraan wij middels ons lidmaatschap aan verbonden zijn.

Indien nodig zal dit een tweetalig document zijn in het kader van duidelijkheid en efficiëntie als een van de partijen niet Franstalig is.

We zorgen ervoor dat het verkoopproces zoveel mogelijk conform de afgesproken planning verloopt.

Ons streven is om de overdracht van het onroerend goed zo soepel en zoveel zonder stress te laten verlopen. Men heeft genoeg zaken om over na te denken, de ontruiming en verhuizing van bijv. de meubels, overgang van nutsvoorzieningen, veranderende omgeving etc..

Wij helpen u met de overdracht van de nutscontracten.

Wij assisteren u en de koper om het pand te inspecteren vlak voordat de akten bij de notaris worden ondertekend.


Wij zijn een full-service makelaar, die voor u gedurende deze belangrijke transactie met een professionele en dienstverlening op maat, zorgdragen.



Meer zien
ZIE MINDER

Dit is nodig om uw eigendom te verkopen.

De volgende documenten zijn nodig wanneer we naar u toe komen voor een intake:


Items met * zijn noodzakelijke documenten om te beginnen met het adverteren van uw woning


  1. • Kopie van uw aankoopakte of eigendomsbewijs *
  2. • Opgave kosten nutsvoorzieningen per jaar en kopieën van de betreffende facturen
  3. • Kopie van de laatste onroerendgoedbelasting (Taxe d’habitation en Taxe foncière)
  4. Elke bouwvergunning ontvangen om te bouwen of te vergroten.
  5. Alle facturen betreffende de verbouwingen door erkende installateurs - aannemers van de afgelopen 10 jaar.
  6. Ontvangst van schadevergoedingen voor verzekeringsuitkeringen na een natuurramp of technologische ramp.
  7. Diagnostische test die moet worden uitgevoerd door een erkende technicus (indien beschikbaar):
  • Asbest (voor woningen met bouwvergunning afgegeven vóór 1 januari 1997) Geldigheid: 30 jaar als er geen asbest is gevonden)
  • Lood (voor huizen die vóór 1949 zijn gebouwd) Geldigheid van één jaar voorafgaand aan de ondertekening van de verkoopakte of 30 jaar indien geen sporen werden gevonden.
  • Elektriciteit (interne elektriciteitsinstallatie meer dan 15 jaar oud) Geldigheid van 3 jaar voorafgaand aan de ondertekening van de verkoopakte.
  • Gas (interne gasinstallatie meer dan 15 jaar oud en voor systeem met een gastank op afstand) geldig voor de 3 jaar voorafgaand aan de ondertekening van de verkoopakte.
  • Energieprestatie * DPE - Diagnostics Performance Energétique. (Alleen bij permanente bewoning kan deze correct worden ingeschat en weergegeven)
  • Zwembad (eigendom verkocht met een in de grond gelegen, niet-omheind zwembad) Een certificaat van conformiteit dat wordt verstrekt door een technische inspecteur, fabrikant, installateur of de verkoper.
  • Termieten, droogrot (voor gebouwen of een deel van gebouwen in een gebied bepaald door de prefectuur) Geldigheid 6 maanden voorafgaand aan de ondertekening van de verkoopakte.
  • Conformiteit van het afvoersysteem, voor individuele riolering (uit te voeren door uw SPANC of SIVOM) en collectief systeem (uit te voeren door uw waterleverancierbedrijf of om bij de Mairie te informeren) Geldigheid van 3 jaar voorafgaand aan de ondertekening van de verkoopakte.


Meer zien
ZIE MINDER
France4U Makelaars

Verkoop uw huis in Frankrijk via france4u


Makelaarskantoor France4u is gespecialiseerd in de verkoop van karaktervolle huizen aan een internationale clientèle.
Ons kantoor bestaat sinds 2002 en we hebben al vele huizen verkocht aan zowel Franse als buitenlandse klanten.
Als een lokaal geregistreerd kantoor, kunnen wij u alles bieden; de zekerheid van een kantoor dat voldoet aan alle Franse regelgeving en dat ook kennis heeft van de Franse wetgeving en een ruime ervaring met internationale en vaak veeleisende cliënten.
Verkopen via France4u, geeft u de volgende voordelen:
• U bereikt zowel het Franse publiek als het internationale publiek
• U krijgt een eerlijke en realistische taxatie van uw huis.
• Wij helpen u met alle papieren die nodig zijn voor de verkoop
• Wij kunnen in contact brengen met betrouwbare bedrijven voor de technische rapporten.
• Wij geven uw advies over de beste manier om uw huis op de markt te brengen
• Uw huis wordt geadverteerd in drie talen, Frans, Engels en Nederlands.
• We hebben een moderne website die vrijwel al onze contacten aanbrengt, maar we adverteren ook op verschillende Franse en internationale onroerend goed websites en portals, als aanvulling op onze eigen website.
• We zijn actief via Social Media.
• We onderzoeken en kwalificeren klanten voorafgaand aan een bezoek
• We geven veel informatie aan eventuele kopers
• We bereiden onze bezoeken goed voor om “toeristische” bezoekjes te voorkomen. Als we op bezoek komen wil dat zeggen dat de klant serieuze interesse heeft. Wij verspillen uw tijd niet.
• Wij houden u op de hoogte van de voortgang.
• We dragen zorg voor alle bezichtigingen.
• We zullen voor u onderhandelen, op een eerlijke en transparante manier.
• We zullen ervoor zorgen dat alle nodige informatie op tijd wordt aangeleverd, dit om vervelende verassingen te voorkomen.
• We stellen het koopcontract op; onze koopcontracten volgen de Franse wet en worden constant up-to-date gehouden. Wij zijn lid van de UNIS, een Franse makelaarsorganisatie die ervoor zorgt dat al haar leden op de hoogte zijn van de meest recente ontwikkelingen.
• Het koopcontract kan in twee talen worden opgesteld voor extra duidelijkheid aangezien de Franse taal niet altijd even makkelijk is.
• We zorgen ervoor dat het verkoopproces vlot verloopt en dat alle papieren op tijd bij de notaris terecht komen.
• Wij zullen ervoor zorgen dat het verkoopproces zo ontspannen mogelijk verloopt. De verkoper heeft namelijk vaak al genoeg aan zijn hoofd met de verhuizing.
o We helpen met het overzetten van gas, water en licht
o We komen het huis controleren voorafgaand aan de overdracht bij de notaris
o Etc.
Wij zijn een full-service makelaar, dat wil zeggen dat wij zorg dragen voor het HELE verkoopproces.
Indien u interesse heeft om met ons samen te werken, aarzelt u dan niet om contact met ons op te nemen.
Schrijf ons een berichtje per mail

email

of bel ons op +33 380 20 86 20
We werken op basis van een all-inclusive tarief en no-cure-no-pay. Onze commissie ligt op hetzelfde niveau als andere kantoren maar bij ons krijgt u er meer voor terug; toegang tot de internationale markt en een persoonlijke zorg, “full service” die veel verder gaat dan bij andere kantoren.
Als één van onze collega’s u bezoekt zal hij of zij uw informeren over onze tarieven en de beste manier om uw huis te verkopen.
U dient de volgende documenten klaar te leggen voor de eerste afspraak met één van onze collega’s:
• De koopakte*
• Jaarlijkse gas/water/licht kosten en een kopie van de rekeningen
• Kopie van de meeste recente gemeentebelastingen (taxe fonciere en taxe d’habitation)
De technische rapporten opgesteld door een officieel inspecteur (indien mogelijk):
• Asbest (voor huizen met een bouwvergunning van voor 1 Januari 1997). Geldigheid: 30 jaar indien geen asbest wordt gevonden.
• Lood (voor huizen die zijn gebouwd voor 1949). Geldigheid: één jaar voorafgaande aan het tekenen van de koopakte of 30 jaar indien geen lood wordt gevonden.
• Elektriciteit (indien de installatie ouder is dan 15 jaar). Geldigheid: 3 jaar voorafgaand aan ondertekening van de koopakte.
• Gas (indien de installatie ouder is dan 15 jaar en voor systemen die gebruik maken van een gastank). Geldigheid: 3 jaar voorafgaand aan de ondertekening van de koopakte.
• DPE of energielabel*
• Zwembad (een huis dat wordt verkocht met een ingegraven, niet afgesloten zwembad). Er moet een certificaat worden aangeleverd door een technisch inspecteur, zwembadbouwer, installateur or verkopen).
• Termieten, houtrot (voor gebouwen die in een gebied liggen waar door de prefectuur is bepaald dat een technisch rapport met betrekking tot termieten, verplicht is. Geldigheid: 6 maanden voorafgaand aan ondertekening van de koopakte.
• Conformiteit van het rioleringssysteem, voor een individueel systeem (rapport wordt opgesteld door de lokale SPANC of SIRTOM) voor een collectief systeem (rapport wordt opgesteld door het waterbedrijf or door een bedrijf aangesteld door de Mairie van uw dorp of stad). Geldigheid: 3 jaar voorafgaand aan de ondertekening van de koopakte.
• Bouwvergunning voor eventuele uitbouwen of nieuwe gebouwen op het terrein.
• Rekeningen van grote renovatiewerkzaamheden aan het gebouw, uitgevoerd in de afgelopen 10 jaar.
• Afschriften van vergoedingen uitgekeerd door uw verzekering, voor schade aan het gebouw als gevolg van natuurrampen or technische rampen.
*Documenten verplicht voor het in de verkoop zetten van uw huis.