ZOMER NIEUWSBRIEF

Het is moeilijk te geloven dat we al halverwege het jaar zijn en dat het alweer zes maanden geleden is dat we deze populaire nieuwsbrief voor het laatst publiceerden.
Er is veel veranderd in die zes maanden en toch zijn sommige dingen hetzelfde gebleven. De verschrikkelijke oorlog in Oekraïne duurt voort en haalt elke dag de krantenkoppen; de inflatie is gestegen in alle grote westerse economieën en de renteverhogingen, bedoeld om de oververhitting van de Europese economieën af te remmen, zorgden ervoor dat mensen meer verdienden op hun spaargeld maar meer betaalden voor hun hypotheek. De impact heeft de markt hard getroffen. Het VK, Nederland en België noteerden enkele van de hoogste inflatiepercentages in decennia, terwijl Frankrijk het in vergelijking redelijk goed deed met lagere rentepercentages dan zijn buurlanden.

Over het algemeen is de vastgoedmarkt gedeprimeerd na de sterke vraag in de jaren 2022 (post-Covid beperkingen). Dit jaar was tot nu toe geen goed jaar voor veel immobiliers, met een aantal die hun activiteiten staakten. De nichemarkt van landelijke karakterwoningen blijft echter sterk. Het is op deze markt dat France4U zich het meest richt en we hebben gezien dat de vraag naar deze eigendommen aanhoudt. Het aanbod blijft echter een probleem. Franse eigenaren zijn terughoudend om te verkopen als er weinig nieuwe woningen beschikbaar komen. Een bovengrens voor de verhouding tussen financiering en schuld die door de Franse banken is ingevoerd om een huizenzeepbel en de bijbehorende crash te voorkomen, heeft de Franse markt verder getemperd. Het verlangen van huiseigenaren om te verkopen en hun huidige hypotheken met lage rente kwijt te raken, is ook een sterk beïnvloedende factor.

Ondanks dit alles is het goede nieuws dat er nog steeds huizen op de markt komen, zij het niet in dezelfde volumes, maar ze verkopen snel. De Britten, Nederlanders en Belgen blijven hun droom van een huis in Frankrijk uitleven. Woningen die op de markt komen met de juiste waardering, verkopen snel. Onze eigen ervaring is dat de verkoop nu een kwestie van dagen kan zijn in plaats van weken of maanden nadat de woning is geadverteerd.

In onze vorige nieuwsbrief gaven we commentaar op de wijzigingen in de regels voor de verhuur van woningen in de energieklassen F & G. Sinds begin april van dit jaar heeft Frankrijk een nieuwe energieaudit ingevoerd voor woningen met een hoog energieverbruik. Het is natuurlijk een extra kostenpost voor verkopers die willen verkopen en het zorgt voor een verdere vertraging in het op de markt brengen van de woning, omdat deze nieuwe audit een gespecialiseerde opleiding vereist voor de technici die de audit zullen uitvoeren.

Voor degenen die zich afvragen wat het verschil is tussen de 'diagnostic énergétique' (DPE) en deze nieuwe audit: de kosten zijn duidelijk hoger voor woningen binnen de energieklasse G tot F en het rapport is aanzienlijk gedetailleerder. Het doel is om potentiële kopers die een woning bezoeken te informeren over het werk dat ze kunnen doen als ze de energieklasse van de woning willen verbeteren. Dat is iets wat de meesten als waardevol zullen beschouwen in de context van stijgende energieprijzen. De audit zal verschillende aanbevelingen doen over hoe specifieke verbeteringen kunnen worden aangebracht. Een daarvan moet laten zien hoe in een aantal stappen de classificatie van het pand kan worden verhoogd van een F of G naar minstens klasse C.

De investering in het opvolgen van de aanbevelingen van de audit is niet verplicht voor de nieuwe eigenaar, maar door de audit wordt duidelijk wat er mogelijk bij komt kijken als je het huis koopt in termen van toekomstige kosten. Natuurlijk is de impact het grootst op landelijk gelegen woningen. Degenen die op zoek zijn naar dat idyllische, knusse huisje met stenen muren en kamers met houten balken lopen de meeste kans om getroffen te worden en daarom, hier is het verband met wat we eerder zeiden - huizen die correct geprijsd zijn, verkopen snel!

Eerder dit jaar hebben we onze gratis gids over het VERKOPEN van UW HUIS gepubliceerd; deze bleek enorm populair en veel verkopers hebben er al van geprofiteerd... De gids is rijk aan inhoud, vol met belangrijke informatie en feiten over hoe u door de complexiteit van de Franse regelgeving en de talloze diagnostische onderzoeken moet navigeren voordat een verkoop kan worden overeengekomen. Als u uw exemplaar nog niet hebt, zelfs als u nu niet aan verkopen denkt, zou u het op de boekenplank moeten hebben staan. Je kunt je exemplaar hier krijgen - het is helemaal gratis!

Nog een laatste opmerking, een voor de hand liggende: de zomer is aangebroken en dan bloeit Frankrijk op. Dineren in de open lucht, festivals, muziek op straat en dansen - het land komt tot leven met plezier, lekker eten en vloeiende wijn - en we weten dat je ervan gaat genieten. We wensen je een geweldige zomer en zorg ervoor dat je ons bezoekt als je hier bent... je weet maar nooit, misschien hebben we wel dat droomhuis dat je altijd al wilde hebben.

Blijf veilig en gezond...SANTÉ!