Huis met karakter, 4 slaapkamers, nabij Chablis.

Mooi gerenoveerd stenen huis uit de 16e eeuw, met een eigen binnenplaats, 4 slaapkamers met elk een eigen badkamer, een grote open woonkamer. Geheel met een gemakkelijk te onderhouden tuin en binnenplaats gelegen in een dorp op 15 minuten van Chablis, op 5 minuten van de golfbaan. Mogelijkheid om te exploiteren als B&B. U betreed een ommuurde binnenplaats via een gietijzeren poort. Het huis biedt aan de rechterkant een overdekt terras en aan de linkerkant van de binnenplaats staat een stenen gebouw dat wordt gebruikt voor houtopslag. Na de twee gebouwen bevindt zich de tuin met toegang tot de achterstraat via een oude gietijzeren poort groot genoeg voor een voertuig om door te rijden.

Men betreed de woning direct in de woonkamer (43 m2) welke verdeeld in 3 ruimtes. Allereerst de open ingerichte keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Een kleine bar scheidt de keuken van de eetkamer waar een kachel staat geplaatst in de oude stenen open haard.

Een deel van een stenen muur scheidt het eetgedeelte van het zitgedeelte met een andere houtkachel in een schoorsteen.

Veel karakter in deze kamer door de zichtbare balken, zichtbare stenen muur, terracotta tegels in het keukengedeelte en een mooi houten parket in de rest van de kamer.

Een glazen deur leidt naar een lobby met tomettes, stenen muren en de prachtige trap naar de bovenverdieping.

Boven op de trap, een overloop / mezzanine met links de hoofdslaapkamer, met kleedkamer en badkamer. De slaapkamer van 27 m2 bevindt zich onder het dak met zichtbare balken. Het is licht en luchtig met 2 ramen en een Velux-raam. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche, wastafel en toilet.

Terug naar de overloop, waar nog een paar treden u brengen naar de grote gang die leidt naar drie badkamers met elk hun eigen doucheruimte. Alle drie de slaapkamers met doucheruimte zijn ongeveer even groot.

Aan het einde van de grote gang leidt een afgesloten trap naar de zolder van 90 m2, die kan worden verbouwd tot meer woonruimte.

Terug in de lobby opend een deur naar een kleine gang die leidt naar het gastentoilet en vervolgens naar de wasruimte. Vanuit de wasruimte een toegang tot het garagedeel van de aangrenzende schuur gevolgd door een grote ruimte die momenteel wordt gebruikt voor het houden van feesten. De schuurruimte bestaat uit een pizzaoven en water- en elektrische aansluitingen. Deze kamer kan gemakkelijk worden ontwikkeld als kantoor voor mensen die thuis werken of als restauratieruimte voor een B&B.

Onder de keuken is een veilige wijnkelder van 30 m2. Deze is toegankelijk vanuit de tuin.

Exterieur: De binnenplaats is versierd met veel planten en struiken.

Aan de linkerkant de stenen schuur waar het hout is opgeslagen op de begane grond en nog een opslagruimte onder het dak die toegankelijk is via een stenen buitentrap.

Een pad tussen het huis en de stenen schuur leidt naar de kleine privétuin met voornamelijk gazon en een paar bomen en struiken. Via een oude gietijzeren poort is er toegang tot de achterstraat.

Het dorp waar de woning zich bevindt is zeer rustig gelegen en biedt een aantal mooie wandelroutes in de buurt. De dichtstbijzijnde marktplaats is Tonnerre (op 8 km afstand) met alle winkels en voorzieningen. De meer bekende stad Chablis ligt echter op slechts 15 minuten rijden. De zondagsmarkt, restaurants en wijnmakers zullen elke fijnproever verleiden. Auxerre en de toegang tot de snelwegen is ongeveer 45 minuten rijden.

Dit instapklare pand zou een geweldig tweede huis zijn met een eenvoudig onderhoud en zeer privé tuin. Het biedt ook de mogelijkheid om een ​​B&B bedrijf te ontwikkelen of vanuit huis te werken. Zonder enige verandering is dit een geschikte woning voor een groot gezin of voor mensen die graag hun vrienden en familie ontvangen.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr