Gerenoveerd stenen huis met zwembad in een rustig gehucht

395 000 €

Ref #: PM5301D

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop ST GERVAIS SUR COUCHES 71490 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

208 m2
4
3
955 m2
In een rustig gehucht op 5 km van Nolay en de Route des Grands Vins, stenen dorpshuis prachtig gerenoveerd in 2019, 208 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers waaronder een master suite, 3 badkamers, 3 wc, woonkamer met open haard, 2 terrassen (noorden en zuiden), omheinde tuin met zwembad en houtopslagplaats.
Het huis is oost-west georiënteerd met aan de voorkant (naar het noorden) een grote binnenplaats met kiezelstenen, afgesloten door een poort, aan de zijkant een kleine tuin met bomen, omgeven door zorgvuldig onderhouden hagen, met aan de achterkant een tuinhuisje (gereedschapsschuurtje en houtopslagplaats) en een zwembad; aan de achterkant (naar het zuiden) een binnenplaats en, bovenaan, toegankelijk via een kleine stenen trap, een klein grasveld met bomen en beplant met aromatische kruiden. Opgemerkt moet worden dat de huidige eigenaren het gebruik van het naburige perceel hebben voor een vergoeding van 120 € per jaar.

Interieur:

Het pand is in uitstekende algemene staat en alles is nieuw, de isolatie is volledig vernieuwd, alle ramen zijn vervangen en hebben dubbele beglazing, en de renovatie heeft het karakter en de charme van het oude gerespecteerd: zichtbare stenen muren, originele balken, open haard. Het is een ideale woning voor wie op zoek is naar een huis met karakter.

Deze oude boerderij bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke delen (een woonhuis en een stal, aangevuld met twee voorraadkamers en een houtschuur met twee zolders erboven), die op de foto's kunnen worden onderscheiden dankzij de twee daken. Als gevolg hiervan heeft het huis twee ingangen (op het noorden): een, met een klein terras dat gewaardeerd zal worden door rokers en zonaanbidders, de andere, met vier glazen deuren, die leiden naar de keuken, de wasruimte, en een vrije ruimte onder een van de trappen die leidt naar de eerste verdieping.

Het meubilair, het centrale eiland en de apparatuur in de keuken zijn allemaal gloednieuw. Het is zeer helder omdat het verlicht wordt door drie ramen, één in het noorden en twee in het zuiden. Een trap leidt naar de eerste verdieping en een gang, gevolgd door twee treden, leidt naar de degustatiekelder, die drie open stenen muren heeft en twee grote openingen naar de noordelijke binnenplaats. Een deur in de gang opent naar de zuidelijke binnenplaats en het zwembad.

Terug in de gang heeft de bezoeker voor zich de deur naar de wasruimte, waarin zich twee warmwaterreservoirs bevinden, van respectievelijk 150 en 200 liter, en de twee was- en droogmachines. Dan gaat hij terug naar rechts en beklimt een paar treden langs een tweede trap. In deze gang staat een oude houten bank en een toilet.

Dan komt hij in de woonkamer. Deze, van 30 m2, is ook zeer licht dankzij vier openingen, een deur en een dubbel venster op het noorden, een deur en een dubbel venster op het zuiden. Het is ingericht met twee antieke kasten en twee sofa's met metalen frames. De open haard met insert is uitgerust met een systeem voor het terugwinnen van warme lucht dat twee van de slaapkamers op de eerste verdieping voedt. De woonkamer geeft uit op de twee noordelijke en zuidelijke terrassen. Deze laatste, van 20 m2, is goed beschermd en voorzien van een tuintafel, 6 stoelen en een gedeporteerde parasol.

Via de trap die aan de woonkamer grenst, komt men in een woonkamer die ingericht zou kunnen worden als TV salon, leeszaal of speelkamer. Deze ruimte is verdeeld over twee tweepersoonskamers (respectievelijk 9 en 18 m2), een badkamer met dubbele wastafel en bad-douche, en een apart toilet. Een trap leidt naar de 2e verdieping waar een grote slaapkamer, een badkamer (douche, wastafel, wc, bidet), en een technische ruimte met de VMC en de apparatuur en satelliet antenne dozen zijn ingericht.

Terug in de woonkamer op de eerste verdieping, brengen twee treden u naar het tweede deel van het gebouw, omgebouwd tot een master suite: eerst, onder een balkenplafond, een leeszaal, een badkamer met douchecabine, handdoekendroger, wastafel, bidet, hangend toilet, alles verlicht door twee enorme Velux-ramen (140 x 80 cm); dan, na nog drie treden, de ouderslaapkamer met oude parketvloer, doorgang met openingen naar het noorden en het zuiden, gemeubileerd met een grote kleedkamer, een spiegel op de vloer en nachtkastjes.

Tenslotte, van buitenaf gezien, is de structuur van het pand in zeer goede staat, dak en zinkwerk zijn recent en zullen geen ingrepen vereisen.

Property# PM5301D
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
9
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
208
Landoppervlakte (m²)
955
Woonkamer (m²)
30
Terras / balcon (m²)
26
Badkamers
3
WC
3
Bouwjaar
1900
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Geen inkijk
Orientatie
Zuid
Station in
Le Creusot-Montceau TGV
Afstand TGV/station (km)
29
Vliegveld in
Lyon Saint-Exupéry
Afstand vliegveld
178
Andere info
Parkeren voor autos
4
Overige pluspunten
Patio, Zwembad buiten, Terras, Afgesloten tuin, Houtopslag
Andere pluspunten
ADSL
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Warmte wisselaar (lucht)
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Air conditioning, Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
249
kWh/m2/an
8*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 2 950 € tot 4 070 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-1970 (vaste lasten inbegrepen)
Pierre Mattot

Agent die dit object beheert

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
Agent Commercial 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Prachtige landschappen

  • Rijke cultuur

  • Hele jaar door activiteiten

  • Makkelijk bereikbaar

  • Duidelijke seizoen

  • Bourgondisch eten en wijnen

Meer zien
Saône et Loire
Vraag over dit object