Karakteristiek huis met zwembad en tuin bij Couches

- op de begane grond, een goed uitgeruste keuken en eetkamer, een badkamer met wastafel, douche en toilet;

- op de eerste verdieping, een overloop, een mezzanine/TV kamer, een slaapkamer op het zuiden (zwembad), een gloednieuwe badkamer met ligbad, Italiaanse douche en wastafel, een apart toilet, een multifunctionele kamer (woonkamer/bibliotheek/kantoor - vroeger de belangrijkste ontvangstkamer/keuken van het huis);

- op de tweede verdieping: een overloop, drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet.

- Twee wijnkelders; - Een tuin die zich uitstrekt tot aan een beekje (La Vielle), en een vrijstaand perceel (AE 75) voor tuin- en boomgaardgebruik. - Een zwembad; Bijgebouwen:

- Op de binnenplaats, twee tuinhuisjes van 6mx3m, een houtopslagplaats; - Een brood/pizza oven aan de zijkant van het huis. - Naast het zwembad, een houten schuurtje voor ligstoelen en stoelkussens.

Algemene kwaliteit

Interieur:

Gerenoveerd dorpshuis in uitstekende algemene staat met tuin, dak en kozijn in uitstekende staat. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Exterieur:

Het pand is in uitstekende structurele staat, goten rondom. Afvalwater gaat naar het dorpsriool. Nutsvoorzieningen:

Water, elektriciteit aangesloten. Verwarming door middel van elektrische radiatoren met de toevoeging van een massieve houtkachel. Warm water door onafhankelijk dompelverwarmingstoestel. Internetverbinding via ADSL, maar breedbandinternet is gepland voor de nabije toekomst op dit adres. Locatie:

De woning is gelegen in een rustige omgeving op 1 km van het middeleeuwse dorp Couches, in de schaduw van het kasteel. Het zwembad ligt op het zuiden, de tuin is rondom omheind met hoge heggen. Ernaast is een mooi terras, ideaal om te zonnebaden en 's morgens te ontbijten of zomers te lunchen in een rustige omgeving.

Er is de mogelijkheid om twee auto's te parkeren op de met bomen omzoomde binnenplaats. Het gehucht is rustig en de omgeving groen. Locatie:

Couches ligt halverwege Chalon-sur-Saône en Autun, en is ook bekend om zijn wijnen (appellation Côtes du Couchois), en dicht bij de beroemde wijngaarden van Maranges, Santenay, Côte Chalonnaise en Côte de Beaune, met gemakkelijke toegang tot Beaune en Chalon-sur-Saône. Niet ver weg ligt de Mont Rome-Château op de berg Saint-Sernin-du-Plain (543 m) in het noorden, en de berg "Trois Croix" met uitzicht op Santenay, die beide talrijke wandel- en fietspaden bieden, en vanaf de laatste is ook paragliding mogelijk.

Couches heeft ongeveer 1400 inwoners en profiteert van een ongerepte omgeving van wijngaarden, een rijk architectonisch erfgoed, op het kruispunt van de belangrijkste wegen Autun-Chalon en Le Creusot-Nolay-Beaune, en op redelijke afstand van de grote steden en werkgelegenheidsgebieden. Dit dorp beschikt over alle infrastructuur die gezinnen nodig hebben om zich er te vestigen: crèche, scholen, hogeschool, gezondheidscentrum, culturele en sportieve activiteiten, theater, winkels, boerenmarkt, benzinestation, enz. Het middeleeuwse dorp Nolay ligt op 17 minuten rijden (13 km), en Chagny ligt op 16 km (19 mn), met zijn beroemde zondagsmarkt. Het nieuwe kuuroord van Santenay is onlangs heropend naast het casino, waardoor het hele jaar door spa- en therapieklanten worden toegevoegd aan de seizoensgebonden wijnliefhebbers die het gebied bezoeken.

Beaune, de hoofdstad van de Bourgondische wijnen, ligt op 29 km of 32 minuten rijden. Het TGV-station Le Creusot-Montchanin-Montceau ligt op 19,3 km of 24 minuten rijden, met snelle verbindingen naar Parijs (1u 20min) of Lyon (40 minuten). Met de auto is Parijs 354 km of 3 uur 52 minuten rijden en Geveva 230 km of 2 uur 34 minuten.

Hoogtepunten:

Smaakvol gerenoveerd en zeer goed onderhouden huis met vier slaapkamers, klaar om in te trekken.

Gloednieuwe luxe badkamer. 8m X 4m zwembad met mooi overdekt terras ernaast.

Op een terrein van 873 m2, met aparte fruit- of moestuin (940 m2), in een rustig gehucht, in het groen van de beek Vielle, met gemakkelijke toegang tot de Mont Rome en de berg Trois Croix, deze laatste domineert Santenay, met talrijke wandelpaden. De Voie Verte, een bekend fiets- en wandelpad, loopt langs het Canal du Centre, op 4,7 km afstand. Dicht bij Santenay en zijn nieuwe thermale centrum en casino op slechts 11 km, Beaune op 29 km.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr