Voormalig Armagnac Domaine op ongeveer 17 hectare

Dit klassiek vormgegeven pand was een voormalig Armagnac-landgoed en een opmerkelijk huis in het dorp. De huidige eigenaren hebben het huis in de loop der jaren grondig gerestaureerd, onder andere met nieuwe bedrading en een moderne centrale verwarming. Er is echter nog een enorm potentieel om het naar een hoger niveau te tillen. De proporties van het huis zijn geweldig met originele dubbele deuren en hoge plafonds. De elegante centrale entreehal met originele gedraaide trap geeft toegang tot de 4 belangrijkste vertrekken. Originele dubbele deuren openen naar de formele salon van 30m2 met een originele marmeren open haard en ramen op het zuiden en oosten. Aan de andere kant van de hal is de formele eetkamer 30m2 met een originele marmeren open haard en ramen op het oosten. Deze kamer heeft ook de originele dubbele deuren, die een afspiegeling zijn van die van de salon. Aan de achterzijde van de entreehal is de familiezitkamer (25m2), ook weer met originele dubbele deuren en marmeren open haard. Tegenover de familiekamer openen nog meer originele dubbele deuren naar de grote ontbijtkamer. De open haard en houtkachel zijn een kenmerk van deze kamer, maar er is een eigentijdse draai aan gegeven en de kamer komt direct uit in de prachtig ingerichte eigentijdse keuken. De keuken bestaat uit een reeks ingebouwde eenheden met een eiland en granieten werkbladen. Er is een gasfornuis met afzuigkap, 2 elektrische ovens op ooghoogte en een ingebouwde magnetron. De keuken leidt naar een grote en goed ingerichte wasruimte met daarachter een lichte en ruime studeerkamer. Alle 3 de kamers hebben openslaande deuren naar de tuin. Terug in de entreehal vind je een garderobe en toilet onder de prachtige eikenhouten trap. De trap leidt helemaal naar de top van het huis en geeft toegang tot de enorme zolderruimte. De grote overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De indeling en verhoudingen van de slaapkamers weerspiegelen de kamers op de begane grond en ze hebben allemaal originele dubbele deuren, marmeren schouwen, hoge plafonds en houten vloeren. De overloop loopt door naar de achterkant van het huis en geeft toegang tot nog eens 2 tweepersoonsslaapkamers, 2 badkamers en een bibliotheek/kantoor. Het huis wordt verwarmd met radiatoren die werken via een recent geïnstalleerd warmtepompsysteem. Dit is een zeer zuinige vorm van energie en de infrastructuur is geïnstalleerd om het systeem zo nodig uit te breiden. Het drainagesysteem van de septic tank is onlangs vervangen en voldoet aan de huidige voorschriften. Het huis ligt aan een met bomen omzoomde oprijlaan met buitenverlichting. Het ligt in ongeveer een hectare formeel park met prachtig uitzicht over de vallei. De tennisbaan moet worden gerenoveerd, maar is goed gelegen aan de zijkant van de oprijlaan en beslaat een perceel van 2 hectare. Daarnaast is er ongeveer 7,5 hectare organisch land voor begrazing of voor het verbouwen van producten. Er is ook een aanzienlijke kas. Het pand wordt begrensd door ongeveer 4 hectare bos en de wijngaard van 2,5 hectare ligt aan de achterkant van het pand. De voormalige chai waar de Armagnac werd geproduceerd zou perfect zijn om te verbouwen tot verdere accommodatie. Het is een bijzonder aantrekkelijk gebouw en heeft een enorm potentieel om een substantiële luxe woning te creëren. De voetafdruk van het gebouw meet 21m x 15m en het gebouw heeft twee verdiepingen. Het ligt op een verhoogde positie met prachtig uitzicht over de glooiende wijngaarden van de Gers. Het pand ligt aan de rand van een klein dorp, maar op minder dan 10 minuten van 2 marktstadjes met restaurants, winkels en alle voorzieningen.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr