Natuurstenen dorpshuis met gite, uitzicht en terrassen.
360 000 €
Ref #: 09-6736
Makelaarscourtage is voor rekening verkoperHuis met gastverblijf te koop ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon
148 m2
4
3
Natuurstenen dorpshuis met gite, uitzicht en terrassen.
Natuurstenen dorpshuis bestaande uit een hoofdwoning, een gite , kelders en terrassen. Het geheel bevindt zich op loopafstand van de rivier de Orb en in het centrum van een kleine eeuwenoude gemeente met o.a. een restaurant, in het hart ...
....van het Parc Naturel du Haut Languedoc, niet ver van het schilderachtige Roquebrun sur Orb.
Het huis is rustig gelegen op Zuidelijk georiënteerde helling. In de omgeving van Roquebrun heerst een microklimaat en het is dan ook één van de weinige plaatsen in de regio waar sinaasappels groeien. Ook is het bekend vanwege de Mimosa , het Eucalyptusbos, de botanische tuin en haar prachtige architectuur. Het betreft dan ook een pure en oorspronkelijke omgeving met talrijke toeristische activiteiten, zoals kanoën, wandelen en paardrijden. De wijn uit Roquebrun heeft een goede reputatie. De historische steden Béziers en Montpellier, beide met TGV-station en internationale luchthaven, bevinden zich respectievelijk op een klein half uur - en 5 kwartier rijden.
Deze woning is door de jaren gerenoveerd en derhalve direct te betrekken. Het bestaat uit 2 onafhankelijke huizen.
Het eerste huis heeft een groot woon/eetkamer en keuken op de begane grond en 2 slaapkamers en 2 doucheruimtes op de eerste verdieping.
Het tweede huis bestaat uit een keuken, woonkamer, 2/3 slaapkamers, 1 doucheruimte en een was/bijkeuken.
Er zijn verschillende terrassen aan de achterzijde van het pand, waarvan één met een overdekte zomerkeuken met een panoramisch uitzicht op het dorp en de vallei.
De woonkamer en keuken in beide huizen zijn voorzien van vloerverwarming.
Leuk detail: grenzend aan de oevers van de rivier de Orb bevindt zich een extra tuin (circa 200 m² ) welke is inbegrepen in de prijs.
Een uniek object waarbij authentieke charme samensmelt met een meer hedendaags comfort.
Prima verhuurmogelijkheden.
Bezichtiging op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 09-6736
Onderhoudsstaat

Aantal vertrekken
7
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
148
Badkamers
3
Andere info
Onroerend goed belasting
600 €
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Patio, Tuin, Terras, Water dichtbij
Energie
Verwarming
Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
emissions
415
kWh/m2/an
13*
kg CO2/m3/an
G
Eigendom met extreem hoog energie gebruik
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 3 679 € tot 4 977 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
emissions
13*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G

Agent die dit object beheert
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie
-
360 dagen zon
-
Stranden en Kastelen
-
Ongerepte natuur
-
Rijke geschiedenis
-
Altijd wat te doen
