Charmant dorpshuis in de wijn streek Bourgogne

179 000 €

Ref #: PM5384D

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Dorpshuis te koop CHANGE 21340 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

132 m2
2
1
107 m2
In klein dorp aan de Côte des Maranges is dit traditionele Bourgondische huis op kelders, volledig gerenoveerd in 2013. Voor liefhebbers van rust en stilte . Een woning die weinig onderhoud vergt verrukken. Behouden karakter, charme van het oude, 132 m2 woonoppervlak, 2 slaapkamers, 2 kelders
Zoals vaak het geval is in onze wijndorpen, wordt het huis bereikt via een stenen buitentrap. De trap bereikt de twee verdiepingen en een centraal balkon bij de ingang. De eerste kamer is een prachtige woonkamer van 41 m2 met een muurhaard en eiken parketvloer, gevolgd door een halfopen keuken. Een binnen raam verbindt woonkamer en keuken . Een doucheruimte en een toilet completeren dit eerste niveau.

De eerste verdieping omvat twee ruime slaapkamers, respectievelijk 25 m2 (met kleedkamer) en 23 m2, waaraan de zichtbare balken een onmiskenbare stempel van authenticiteit geven.

Op de tweede verdieping is er een kantoor en een opslagruimte die als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Er is ook de wasruimte met wasmachine, droger en strijkruimte.

Ten slotte kunnen wijnliefhebbers beschikken over twee zeer mooie gewelfde kelders, waarvan er een is ingericht voor feestelijke momenten zoals proeverijen of aperitieven met familie en vrienden.

Locatie.

In de omgeving van Paris-l'Hôpital, Nolay en Créot, ligt Change op 18 km ten zuidwesten van Beaune, de hoofdstad van de Bourgondische wijnen en de grootste stad in de buurt. Het dorp wordt doorkruist door de Cozanne, die de visvereniging La Saumonée elk jaar vult met 400 forellen die gereserveerd zijn voor liefhebbers uit Change en het naburige dorp Paris l'Hôpital, 2 km stroomafwaarts.

Supermarkten zijn er in Nolay (2,5 km), een middeleeuws dorp met een prachtige graanmarkt, of Chagny (11,3 km), met zijn diensten en voorzieningen, zijn levendige zondagmarkt, zijn sterrenrestaurant. Beaune ligt op 18 km afstand (24 mn met de auto). Een bakker uit Santenay maakt de broodrondes elke dag van de week behalve op woensdag en zaterdag.

Er zij op gewezen dat de heropening van het kuuroord van Santenay naast het casino in juni 2021 veel curisten en bezoekers aantrekt en bijdraagt tot het economische leven van de regio. Aangezien de hotelcapaciteit van Santenay beperkt is, zoeken curisten accommodatie in de buurt en is een huurbijdrage perfect haalbaar, aangezien Change op slechts 6 km van Santenay ligt.

Voor de wandelliefhebbers zal de Mont de Rème, die 514 meter hoog is en bedekt is met een grasveld dat geclassificeerd is als Natura 2000-gebied, een uitgelezen route zijn.

Achter de verandering gaan enkele resten schuil van voormalige ijzermijnen, die vanaf de tweede helft van de 19e eeuw tot het begin van de 20e eeuw werden geëxploiteerd door mijnschachten in verband met het bedrijf Schneider voor zijn fabrieken in Le Creusot. De ruïnes van de gebouwen van de schachten Saint-Charles en Saint-Pierre zijn in het begin van de 21e eeuw nog overgebleven.

Voor mobiliteit ligt het TGV-station van Le Creusot-Montchanin op 31 km (36 minuten), met snelle verbindingen naar Parijs (1u20) en Lyon (40 minuten). De dichtstbijzijnde internationale luchthaven is Lyon-Saint-Exupéry, op 179 km afstand (ongeveer 1 uur en 53 minuten rijden). Parijs is 319 km of 3u 17mn, en Genève 236 km of 2u 31mn.

Voor lokaal vervoer wordt het dorp Change bediend door het busnetwerk Mobigo dat 8 dagelijkse ritten Chagny-Autun verzorgt. De halte bevindt zich recht tegenover het huis (zie foto's).

STERKE PUNTEN: de uitstekende staat van het huis en het gemakkelijke onderhoud, de woonruimte (132 m2). Internet via ADSL, maar in het dorp wordt glasvezel aangelegd, optimale omstandigheden voor telewerken. De rust van het platteland, de schoonheid van de met wijnstokken beplante heuvels (appellation Côte des Maranges), de nabijheid van Nolay, Santenay en Chagny. De Voie Verte, een fiets- en wandelpad dat de route volgt van een oude spoorweg tussen de Côte d'Or en de Saône-et-Loire, loopt van Nolay naar Santenay, te midden van weelderige landschappen van wijngaarden op heuvels.

Zwakke punten: geen tuin of binnenplaats, geen garage maar een plek op 20 meter afstand, langs de rivier. In ruil daarvoor, zeer weinig onderhoud.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr

Property# PM5384D
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
2 Slaapkamers
Woonruimte in m²
132
Landoppervlakte (m²)
107
Woonkamer (m²)
41
Kelders (m²)
46
Badkamers
1
WC
1
Bouwjaar
1800
Omgeving
Omgeving
Dorp
Tov Buren
Niet vrijstaand
Pluspunten
Rustige plek
Orientatie
Zuid
Station in
Chagny (TER) à 11,3 km et Le Creusot-Montchanin-Montceau (TGV)
Afstand TGV/station (km)
31
Vliegveld in
Lyon Saint-Exupéry
Afstand vliegveld
179
Andere info
Onroerend goed belasting
550 €
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Water dichtbij, Balcon
Andere pluspunten
ADSL
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Gas gemeente
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten, Gas aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
164
kWh/m2/an
34*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 355 € tot 1 833 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Pierre Mattot

Agent die dit object beheert

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
Agent Commercial 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Beaune en wijngaarden

  • Wereld beroemde wijn kastelen

  • Unesco beschermd gebied

  • Geglazuurde en gekeurde daken

  • Hospices de Beaune : Hotel Dieu

  • De vele gezelige markten

Meer zien
Beaune en wijngaarden
Vraag over dit object