Karaktervol huis met uitzicht en zwembad in hart Languedoc

445 000 €

Ref #: 11-2459

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Authentiek stenen huis te koop BEDARIEUX 34600 HERAULT Languedoc-Roussillon

132 m2
4
3
2750 m2
Karaktervol huis met vergezichten en zwembad in het hart van de Languedoc Deels in natuursteen gebouwd huis met zwembad gelegen aan de groene rand van het levendige stadje Bédarieux. Op een van de terrassen hoort men de rivier de Orb stromen waarvan de oevers op loopafstand bereikbaar zijn....
... Het Lac du Salagou, de stranden aan de Middellandse Zee en de historische steden Béziers en Montpellier (beide met een TGV-station en een internationale luchthaven) liggen op respectievelijk 15 minuten, 45 minuten, 30 minuten en een uur rijden. Bédarieux is een typisch Mediterraan stadje met een rijke traditie en een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, een hotel, restaurants en cafés, maar ook met scholen en medische voorzieningen. Bovendien is Bédarieux goed bereikbaar via een prima wegennet, een treinstation en diverse buslijnen. Bédarieux maakt deel uit van het "Parc Naturel du Haut Languedoc" . Niet ver van Bédarieux start "La Voie Verte", een fietspad op een oude spoorlijn, waarop men ongehinderd door verkeer, ongeveer 70 kilometer lang van een rijk gevarieerd landschap kan genieten. In Lamalou les Bains, op slechts enkele kilometers afstand, bevindt zich een golfclub. Aan de rand van de gemeente, in een landelijke omgeving, ligt deze karaktervolle woning "onverwacht" verscholen in het groen. Het exacte bouwjaar van deze woning is onbekend, maar het is zeker dat het pand een rijke geschiedenis kent, hetgeen blijkt uit talrijke details zoals o.a. de gewelfde kelders. Het huis is, gedeeltelijk in natuursteen, gebouwd op een lokale en traditionele wijze in “bourgeois” stijl. Sinds de eerstesteenlegging heeft het pand verschillende aanpassingen ondergaan om haar huidige vorm te bereiken. Een van de laatste verbeteringen vond ongeveer 12 jaar geleden plaats toen extra terrassen werden toegevoegd om ten volle te kunnen genieten van de prachtige vergezichten. Het Noordelijke terras biedt verkoeling in de zomer alsmede, een glimp van de gemeentekern en de rivier en bovenal een uitzicht op de heuvels met o.a. de zogenaamde “causses”. Het Zuidelijk georiënteerde terras biedt uitzicht op het privépark en de berg “Tantajo”. Beide terrassen bieden aan hun westzijde (zonsondergang) een panoramisch uitzicht over de Orb-vallei waarin de majestueuze berg “Carroux” een dominante rol speelt. Het huis is direct bewoonbaar, maar ondanks de reeds aangebrachte verbeteringen, zijn er nog een aantal aanpassingen denkbaar die de toekomstige eigenaren naar eigen smaak en inzichten kunnen laten uitvoeren. Bij de prijsstelling is hiermee rekening gehouden. Het geheel biedt een bebouwd oppervlakte van meer dan 300 m² inclusief het bewoonbare oppervlak dat circa 135 m² behelst . Het pand bestaat onder andere uit een “open space” woonkamer met houtkachel en ruime keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, grote terrassen, een garage, een carport, een zomerkamer/atelier en gewelfde kelders. Het regionale ontwerp van deze woning biedt een zeer aangename sfeer gedurende de vier seizoenen. Zowel binnen als buiten voelt men zich hier vrijwel direct thuis onder andere dankzij de fraaie lichtinval. Dit gevoel van welzijn wordt onderstreept door het uitzicht op het groen en de unieke vergezichten. De toegang tot, de met muren en hekken omheinde, tuin (2.750 m²), geschiedt via een dubbele poort voor voertuigen of middels een voetgangerspoort. De fraaie, met grind bedekte, oprijlaan is gedeeltelijk omgeven door lavendel. Het Zuidelijk georiënteerde perceel biedt verschillende terrassen en ontspanningsruimtes. De tuin is liefdevol en sfeervol aangelegd en biedt een volwassen mediterrane vegetatie, waaronder diverse bloemperken, gazon, yucca's, oleanders, hagen, olijfbomen, cipressen en pijnbomen. Het zwembad (merk Everblue) met haar Romeinse trap en betegelde terrassen maken dit unieke huis compleet. De uitstraling, de grootte en de discrete en bevoorrechte ligging dicht bij de voorzieningen maken dit pand perfect geschikt als hoofdverblijf maar tevens ook als karaktervol tweede huis (met een uitstekend potentieel voor seizoen verhuur). Exclusieve aanbieding. Bezichtigingen op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2459
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
6
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
132
Landoppervlakte (m²)
2750
Woonkamer (m²)
48
Badkamers
3
WC
4
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Tuin, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij, Tuinhuis / Schuur, Balcon, Afgesloten tuin, Houtopslag , Werkplaats
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
476
kWh/m2/an
15*
kg CO2/m3/an
Eigendom met extreem hoog energie gebruik
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 3 490 € tot 4 780 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object