Te renoveren huis in het hart van Santenay

Toegang via de tweede ingang, de eerste verdieping is een T3 appartement van 48,22 m2 bestaande uit een wasruimte, een luchtsluis, een zeer lichte woonkamer/keuken van 19,30 m2, twee slaapkamers van respectievelijk 10,20 m2 en 11 m2, een doucheruimte en een wc. Een bergruimte van 3 m2 is beschikbaar bij de ingang van de begane grond. De zolder is potentieel in te richten met de bouw van een binnentrap. Er is 41,21 m2 beschikbaar (metingen op 1,80 m van de grond). Een dakkapel aan de westzijde en een prachtig oud fronton aan de oostzijde (te renoveren) geven het een bijzonder karakter.

Situatie.

De gemeente Santenay is een kleine Bourgondische gemeente met 892 inwoners. Ze ligt in de buurt van de gemeenten La Rochepot, Saint-Aubin, Corpeau en Chassagne-Montrachet.

Santenay wordt gedefinieerd als een stad van water en wijn. De stad werd inderdaad op 6 augustus 2020 geklasseerd als toeristische badplaats, en op 8 oktober van datzelfde jaar werd het nieuwe thermale centrum ingehuldigd, vlakbij het casino. Een belangrijke stap voor deze stad die bij wijnliefhebbers over de hele wereld al bekend staat om zijn grote wijnen.

Lokale winkels en essentiële diensten zijn hier te vinden. De supermarkten bevinden zich in Chagny (6 km), met zijn diensten en voorzieningen, zijn levendige zondagmarkt, zijn sterrenrestaurant, of in Nolay (8,5 km), een middeleeuws dorp met zijn mooie graanmarkt. Beaune, hoofdstad van de Bourgondische wijnen, ligt op 19 km afstand (20 minuten met de auto).

De heropening van het kuuroord van Santenay naast het casino trekt veel curisten en bezoekers en draagt bij aan het economische leven van de regio. Aangezien de hotelcapaciteit van Santenay beperkt is, zoeken curisten onderdak in Santenay en omgeving. Bovendien ontvangt het kasteel van Philippe le Hardi veel bruiloftsfeesten, waarvan de aanwezigen ook accommodatie zoeken. Dit pand is vooral interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een huurbijdrage.

Voor wandelliefhebbers zijn de Trois Croix, die over Santenay uitkijkt, en iets verderop de Mont Rome Château, met een hoogtepunt van 543 meter, uitgelezen routes, evenals de Voie Verte die het dorp doorkruist en richting Chagny gaat.

Voor mobiliteit, het TER station in Chagny ligt op 6 km afstand, het TGV station in Le Creusot-Montchanin ligt op 27 km afstand (35 minuten), met snelle verbindingen naar Parijs (1u20) en Lyon (40 minuten). De dichtstbijzijnde internationale luchthaven is Lyon-Saint-Exupéry, op 171 km afstand (1u30 min. via de snelweg). Parijs ligt op 357 km of 3u30mn, en Genève op 228 km of 2u30mn.

STERKE PUNTEN: hoge potentiële huurinkomsten: dorp beroemd om zijn wijnen en wateren, gelegen in het hart van de grote Bourgondische wijngaarden; ligging in het hart van het dorp maar op een steenworp afstand van de wijngaarden (zie foto's); woonoppervlak van 152 m2 zodra de zolder is verbouwd; de rust van het platteland, de schoonheid van de heuvels beplant met wijnstokken; de nabijheid van Beaune en Chagny; de Voie Verte, een fiets- en wandelpad dat de route volgt van een oude spoorweg tussen de Côte d'Or en de Saône-et-Loire, van Nolay naar Santenay, te midden van weelderige wijngaarden op de hellingen.

Zwakke punten: volledige renovatie vereist; geen tuin maar een privé binnenplaats van 40 m2; geen garage. Daar staat zeer weinig onderhoud tegenover.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr