n middeleeuws dorp, gerenoveerd huis grenzend aan beekje

160 000 €

Ref #: PM5421D

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop COUCHES 71490 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

76 m2
1
1
2535 m2
In Couches is dit charmante karakterhuis van 78 m2 , met kelder, werkplaats en garage. Perceel grenst aan een beekje, een ideaal tweede huis dat u zal verleiden met zijn gezellige interieur en zijn rustige omgeving. Halverwege Chalon-S/Saône en Autun en op 13 km van Santenay.
De woning is gelegen aan de oever van een beek, onder het dorp, op 200m van het gemeentehuis, winkels en restaurants. Het huis is een traditioneel stenen gebouw uit de 19e eeuw. Smaakvol gerenoveerd, zal het onmiddellijk bewoonbaar zijn, met veel van het meubilair en de apparatuur in situ.

Het is toegankelijk via een terras dat verlengd wordt door een trap met twee opeenvolgende vluchten, de eerste van een paar treden naar het voorportaal en de keuken, dan een tweede naar een balkon dat uitgeeft op de woon-eetkamer. Aangezien de keuken open is, heeft het keuken-eetkamer-woonkamer ensemble een onmiskenbare en gezellige charme, die wordt geaccentueerd door de open haard met houtinzet en de vloer bedekt met terracotta tegels.

Naast de woonkamer, uitgerust met een slaapbank en een extra bed, is er een kamer met mooie afmetingen - bijna 20 m2 - omdat er een tweepersoonsbed en een eenpersoonsbed in passen.

Tot slot, links van de ingang en achter de keuken bevindt zich de sanitaire unit bestaande uit een doucheruimte met douchecabine en wastafel, een apart toilet en een gang.

Aan de achterzijde is een houtopslagplaats en een logeerkamer die, met wat werk, kan worden verbouwd tot een extra slaapkamer. De zolder is ook toegankelijk via de achterkant. Het frame en het dak zijn in zeer goede staat.

Onder het huis bevinden zich een werkplaats van 11 m2, een gewelfde kelder van 27 m2 (vloerafmetingen) met een waterput, en een garage van 20 m2.

Het huis is omgeven door 2535 m2 grond waar middenin een beekje loopt. Het heeft een gunstige oriëntatie, met ochtendzon tot in de middag.

De verwarming wordt verzorgd door de open haard met houtinzet en elektrische inertieradiatoren. Het huis, gebruikt als tweede huis, warmt op in 24 uur in de winter en de temperatuur komt nooit boven de 25° in de zomer dankzij de dikke muren en de ramen met dubbele beglazing.

De sterke punten zijn:

- de uitstekende algemene staat van het huis

- de rust en het groen

- de charme van een middeleeuws Bourgondisch dorp

- de ligging aan de weg Chalon-sur-Saône-Autun

- de nabijheid van het TGV station van Le Creusot-Montchanin-Montceau (20 km)

- de ligging van het huis in het hart van het dorp dicht bij winkels en restaurants

. - onderwijs van kleuterschool tot hogeschool, de scholen liggen op 150m van het huis

- een gezondheidscentrum (3 artsen, 1 tandarts, een verpleegsterspraktijk),

- een theater, sport- en culturele activiteiten, verenigingen

- een EHPAD.

De zwakke punten zijn

- een enkele kamer



Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr

Property# PM5421D
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
3
Slaapkamers
1 Slaapkamer
Woonruimte in m²
76
Landoppervlakte (m²)
2535
Woonkamer (m²)
27
Kelders (m²)
28
Terras / balcon (m²)
12
Badkamers
1
WC
1
Bouwjaar
1830
Omgeving
Omgeving
Dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Oost
Station in
St-Léger-sur-Dheune 6 km, Chagny TER 18 km, Le Creusot TGV 20 km
Afstand TGV/station (km)
20
Vliegveld in
Lyon Saint-Exupéry
Afstand vliegveld
175
Andere info
Onroerend goed belasting
480 €
Gemeente belasting
480 €
Garage aantal auto's
1
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Patio, Wei, Tuin, Terras, Water dichtbij, Tuinhuis / Schuur, Uitbouw mogelijk, Houtopslag , Werkplaats
Andere pluspunten
ADSL
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Waterbron, Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
559
kWh/m2/an
17*
kg CO2/m3/an
Eigendom met extreem hoog energie gebruik
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 820 € tot 2 520 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
 
emissions
17*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Pierre Mattot

Agent die dit object beheert

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
E.I. Agent Commercial RSAC Chalon s/ Saône 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Prachtige landschappen

  • Rijke cultuur

  • Hele jaar door activiteiten

  • Makkelijk bereikbaar

  • Duidelijke seizoen

  • Bourgondisch eten en wijnen

Meer zien
Saône et Loire
Vraag over dit object