Gerenoveerd 2 slaapkamer huis dichtbij Nolay.

155 000 €

Ref #: PM5417D

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop COLLONGE LA MADELEINE 71360 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

109 m2
2
1
1131 m2
Tussen de wijngaarden en de Morvan, op een perceel van 1131 m2, met binnenplaats, garage, kelder en tuin, dit huis met 2 slaapkamers de ideale woning zijn voor een stel dat op zoek is naar de rust en authenticiteit van het Franse platteland. Prachtig gerenoveerd en ingericht .
Dit kleine landelijke dorp met 42 inwoners ligt op een hoogte van 418 meter en maakt deel uit van de Communauté de communes du Grand Autunois Morvan en ligt vlakbij het Regionale Natuurpark Morvan. De rivier de Digoine stroomt door het dorp.

Het huis is toegankelijk via een zijtrap en een veranda aan de oostkant. Het woongedeelte bestaat uit

- op de begane grond: veranda, woonkamer, keuken, extra slaapkamer, badkamer met WC. De keuken is uitgerust met een prachtige Cormatin Classic kook "piano" en een afzuigkap van Lacanche, een zeer bekend merk in Frankrijk, en een oude werkbank met motieven, gemaakt van een Comblanchien stenen blad uit een oude bakkerij.

De badkamer is ruim, met een inloopdouche, wastafel, bad en wc.

- 1e verdieping: een salon met panoramisch uitzicht over de weilanden en de tuin, en een zeer grote slaapkamer;

- onder het huis: een garage, een houtschuur en een wijnkelder.

De verwarming wordt verzorgd door een propaangasboiler in de badkamer, en door radiatoren in elke kamer. De tank staat buiten op de binnenplaats. Een Jotul houtkachel geeft de woonkamer een gezellige ouderwetse sfeer.

Het sanitair is van het individuele type (septic tank).

Een set fotovoltaïsche panelen is in 2020 geïnstalleerd op de zuidkant van het dak, waarbij de geproduceerde elektriciteit terug wordt verkocht aan EDF.

Kwaliteit: de stenen woning is in zeer goede structurele staat, met het raamwerk, het dak en het zinkwerk in zeer goede staat (het dak is in 2013 vernieuwd). De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De koele binnenplaats en de beboste tuin zijn een zeer aangename plek om te ontspannen in de zomer.

Ligging : Collonge-la-Madeleine is een kleine landelijke gemeente met 42 inwoners, op 11 km van het middeleeuwse dorp Nolay, zijn winkels en diensten, en zijn markt onder de 14e-eeuwse graanmarkt, 21 km van Autun en 30 km van Beaune.

Positieve punten: de kwaliteit van de renovatie en uitrusting (Lacanche kachel, antieke meubels),

de rust en het uitzicht over de omliggende weilanden,

de beschikbare ruimte in en rond de tuin (1131 m2) om te ontspannen in de rust van het platteland, eventueel voor een zwembad (de put heeft een dompelpomp voor het besproeien van de tuin en het schoonmaken van het terras),

de nabijheid van de Route des Grands Vins (Nolay op 11 km) en die van de Morvan,

de productie van fotovoltaïsche elektriciteit.

Te verbeteren: buitenschilderwerk, niet-conforme sanitaire voorzieningen (er moet een mini-waterzuiveringsinstallatie komen).



Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr

Property# PM5417D
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
4
Slaapkamers
2 Slaapkamers
Woonruimte in m²
109
Landoppervlakte (m²)
1131
Woonkamer (m²)
35
Kelders (m²)
8
Badkamers
1
WC
1
Bouwjaar
1900
Omgeving
Omgeving
Dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Rustige plek
Orientatie
Zuid
Station in
Autun TER 23 km, Chagny TER 27 km Le Creusot TGV
Afstand TGV/station (km)
17
Vliegveld in
Lyon Saint-Exupéry
Afstand vliegveld
186
Andere info
Onroerend goed belasting
310 €
Gemeente belasting
313 €
Parkeren voor autos
2
Garage aantal auto's
1
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Patio, Wei, Tuin, Terras, Uitbouw mogelijk, Houtopslag , Werkplaats
Andere pluspunten
ADSL
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Gas gestookt
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Waterbron, Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
321
kWh/m2/an
37*
kg CO2/m3/an
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 2 600 € tot 3 580 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
 
emissions
37*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Pierre Mattot

Agent die dit object beheert

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
E.I. Agent Commercial RSAC Chalon s/ Saône 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Prachtige landschappen

  • Rijke cultuur

  • Hele jaar door activiteiten

  • Makkelijk bereikbaar

  • Duidelijke seizoen

  • Bourgondisch eten en wijnen

Meer zien
Saône et Loire
Vraag over dit object