Een landelijk gevoel dicht bij voorzieningen

295 000 €

Ref #: 11-2470

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop ST AMBROIX 30500 GARD Languedoc-Roussillon

-
3
2
1575 m2
Laat je verrassen door dit romantische vrijstaande huis met tuin, zwembad, natuurstenen tuinhuisje en panoramische vergezichten, vrijwel op de top van een Zuidelijk georiënteerde heuvel, in de nabijheid van de voorzieningen! Dit unieke huis geniet een rustige ligging , aan een idyllisch en ....
... landelijk weggetje nabij het centrum van Saint Ambroix. Dit levendige en schilderachtige stadje beschikt over een zeer prettige mate van activiteit en talrijke voorzieningen waaronder diverse restaurants, terrassen, winkels, scholen en medische voorzieningen. Saint Ambroix bevindt zich te midden van een prachtig en rijk gevarieerd Mediterraan heuvellandschap en geniet prima bereikbaarheid. Direct vanuit het huis zijn er diverse wandelingen of fietstochten te maken. In de omgeving zijn talrijke andere sfeervolle stadjes zoals Anduze, Alès, en Uzès. De bruisende steden Nîmes en Montpellier (internationale luchthavens en TGV-stations) bevinden zich op respectievelijk 1 en 1,5 uur rij afstand. Het huis is circa 35 jaar geleden gebouwd, op een tocht-kruipruimte, in een plaatselijke en traditionele stijl met gepleisterde gevels en ramen voorzien van houten luiken of spijlen. Het geheel biedt een bebouwd oppervlakte van meer dan 160 m² waarbij inbegrepen het woonoppervlak van ongeveer 106 m². Naast de 3 slaapkamers, waarvan 1 op B.G., biedt het o.a., een werkkamer, 2 badkamers, een aparte keuken, bijkeuken , een woonkamer met open haard, een tuinkamer, een garage, diverse opslagruimtes, een natuurstenen tuinhuisje en diverse (deels overdekte) terrassen. Het huis biedt een charmante sfeer en is direct bewoonbaar. Toch is het denkbaar dat de nieuwe eigenaar het huis her en der aan de hedendaagse normen wenst aan te passen. Bij de prijsstelling is hier uiteraard rekening mee gehouden. Ondanks het feit dat er in de omgeving meerdere huizen staan, lijkt de tuin samen te smelten met het nabijgelegen landschap. In de tuin bevinden zich talrijke zitjes en plekjes om te ontspannen waarbij de adembenemende vergezichten immer centraal staan. Deze vergezichten reiken bij helder weer overigens tot aan de Mont Ventoux ! De tuin is liefdevol begroeid met een volwassen Mediterrane begroeiing met diverse bloemmassieven met o.a. lavendel, agaven, irissen, rozemarijn en oleanders maar tevens ook met een paar lommerrijke loofbomen, pijnbomen en olijfbomen. In de tuin beleeft men dan ook een absoluut vrijheidsgevoel hetgeen wordt onderstreept door de uitzichtpunten. Het zwembad met haar terrassen maakt het geheel compleet en draagt bij aan het vakantiegevoel dat men hier beleeft. Een bijzonder huis op een unieke, bevoorrechte en centrale locatie! Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak. Extra informatie op aanvraag beschikbaar onder vermelding van uw naam, telefoonnummer en E-mail adres.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2470
Onderhoudsstaat
                
        Basis is goed
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
Landoppervlakte (m²)
1575
Badkamers
2
Omgeving
Omgeving
Rand van de stad
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras
Energie
Verwarming
Elektrisch, Warmte wisselaar (lucht), Open haard of Hout kachel
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
207
kWh/m2/an
6*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 350 € tot 1 870 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
 
emissions
6*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object