Zorgeloos gerestaureerd huis nabij strand en restaurantjes

525 000 €

Ref #: 09-6830

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Authentiek stenen huis te koop ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

219 m2
4
2
505 m2
Zorgeloos gerestaureerd natuurstenen huis op loopafstand van het strand en de restaurantjes. Fraai gerenoveerd natuurstenen huis in het hart van het zeer pittoreske Roquebrun, op loopafstand van alle voorzieningen en het strand aan de oevers van de Orb.
Bij de restauratie is men er in geslaagd om een perfect evenwicht te creëren tussen een hedendaags comfort en behoud van oude materialen. Bij de renovatie van vertrek heeft men zorg en aandacht besteed aan het behoud van dit evenwicht. Het is derhalve dan ook direct te betrekken. Via een kleine omheinde voortuin op straat niveau biedt een karaktervolle deur toegang tot een bijzonder goed onderhouden hal. Van hieruit kan men de voormalige wijnkelder, die is omgebouwd tot een grote garage (100m²), bereiken. Op de 1e verdieping ( tuin niveau aan de achterzijde ) leidt een ruime hal naar een volledig uitgeruste, bijzonder ruime keuken die doorloopt in een zeer lichte eetkamer, de woonkamer met zijn efficiënte open haard geeft via 2 openslaande deuren toegang tot een balkon aan de voorzijde dat groot genoeg is voor een kleine bistrotafel. Op deze bouwlaag is er tevens een ruim bemeten vertrek dat dienst doet als bureau cq. werkkamer. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich op dit niveau de terrassen alsmede 2 tuinschuurtjes. Hier geniet men in alle rust van het uitzicht over de rivier en de gemeentekern en is hiermee een ideale plek om te ontspannen, weg van de sfeer en de gezellige drukte van het dorp. Op de 2 verdieping leidt een ruime hal naar 4 slaapkamers, waarvan 1 master suite met aangrenzende doucheruimte. Voor de 3 andere slaapkamers is een zeer grote badkamer met douche en bad. Een heerlijk zorgeloos familie- of vakantiehuis in deze pittoreske, doch levendige gemeente omgeven door de onbedorven natuur van het Regionale Natuurpark van de Haut Languedoc. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 09-6830
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
7
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
219
Landoppervlakte (m²)
505
Badkamers
2
Andere info
Onroerend goed belasting
1 475 €
Overige pluspunten
Terras, Water dichtbij, Tuinhuis / Schuur, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Warmte wisselaar (lucht), Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
86
kWh/m2/an
2*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 070 € tot 1 510 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
 
emissions
2*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object