Tussen Couches en Autun, boerderij op 10 ha weiland

WOONHUIS. Het huis is toegankelijk ofwel aan de zuidwestkant via de stenen hoofdingang beschermd door een luifel, ofwel via de dienstingang aan de noordwestgevel. De dienstingang heeft een tegelvloer, ruw gegoten muren en plafonds met dakspanen. De hoofdingang is ruim, met een tegelvloer, behang en houten lambrisering op de muren, houten lambrisering op het plafond, deur en raam met dubbele beglazing. Een trap leidt naar de eerste verdieping.

Naast de twee ingangen bestaat het woongedeelte op de begane grond uit: een zeer grote doorgaande woonkamer met open keuken, eetkamer en zitkamer met open haard, twee slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. De stookruimte, gelegen aan de noordwestgevel, maakt de begane grond compleet.

De 1e verdieping heeft een mansardedak, met lichtinval van Velux-ramen. Het bestaat uit: een mezzanine slaapkamer/werkkamer, een kleedkamer, een zeer grote slaapkamer, een doucheruimte met toilet, twee zolders van respectievelijk 14 en 37 m2.

Kwaliteit: de stenen woning is in zeer goede structurele staat, het dakgebinte, de dakbedekking en het zinkwerk zijn in zeer goede staat (het dak is opnieuw gevoegd in 2007). De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het terras en de beboste tuin zijn een zeer aangename plek om te ontspannen in de zomer door hun koelte.

Olie- en houtgestookte centrale verwarming door functionele boilers die regelmatig worden onderhouden. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler in de stookruimte.

Stromend water wordt geleverd door het gemeenschappelijke netwerk. Er is een waterput, die niet wordt gebruikt door de huidige eigenaren, maar waarvan het water kan worden opgepompt om de tuin te besproeien.

Snelle glasvezelinternetverbinding, ideaal voor telewerken.

Ligging : Saint-Martin-de-Commune is een kleine landelijke gemeente met 101 inwoners gelegen in het noorden van het departement Saône-et-Loire, in de regio Bourgogne-Franche-Comté. De woning ligt op 6 km van het middeleeuwse dorp Couches, met zijn winkels en diensten, op 15 km van Le Creusot, op 21 km van Autun en op 32 km van Chalon-sur-Saône. Beaune ligt op 37 km afstand. De gemeente ligt op 450 meter hoogte en wordt doorkruist door de rivier de Digoine, de Pont du Roi en de Creuse.

Stedenbouw: de gemeente Saint-Martin-de-Commune valt onder de RNU (nationale stedenbouwkundige voorschriften). De gemeente maakt deel uit van de Communauté de communes du Grand Autunois Morvan (CCGAM).

Op het gebied van mobiliteit liggen het gehucht Champage (waar het huis staat) en de gemeente Saint-Martin-de-Commune op slechts een paar kilometer van de snelweg Autun-Chalon-sur-Saône, twee belangrijke werkgelegenheidsgebieden, en op 12 km van Le Creusot-Montceau, het belangrijkste industriële knooppunt tussen Parijs en Lyon en een van Frankrijks meest emblematische gebieden voor de industrie van de toekomst. De A6-snelweg ligt op 32 km afstand (Chalon-Nord afrit 25). Met de trein is het dichtstbijzijnde station Autun (TER) op 21 km of het TGV-station Le Creusot-Montchanin-Montceau op 19 km (23 minuten), met snelle verbindingen naar Parijs (1 uur en 20 minuten) en Lyon (40 minuten). De internationale luchthaven Lyon-Saint-Exupéry ligt op 189 km afstand (ongeveer 2 uur rijden). Parijs ligt op 327 km of 3 uur 35 minuten rijden via de A6 en Genève ligt op 247 km of 2 uur 40 minuten rijden.

Voor het dagelijks leven kun je boodschappen doen in Couches (6 km), Le Breuil/Le Creusot (11 km), Epinac (15 km).

STERKE PUNTEN: de leefruimte van het huis, de rust en het uitzicht over de omliggende weilanden, de beschikbare ruimte op de binnenplaats, in de tuin en in de omgeving om te ontspannen in de rust van het platteland, eventueel voor een zwembad (het water uit de put zou gebruikt kunnen worden), de uitgestrekte boerderijgebouwen en 10 ha weiland geschikt voor het creëren van een manege, de nabijheid van de Route des Grands Vins (Couches 6 km, Côte des Maranges 14 km, Santenay 20 km) en die van het natuurpark van de Morvan.

TE BEKIJKEN: niet-conforme sanitaire voorzieningen (plan om een conventioneel waterzuiveringssysteem te installeren of een compact systeem goedgekeurd door het Ministerie van Milieu).

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr