Vue, calme, village vigneron et campagne

325 000 €

Ref #: 11-2471

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop ST JEAN DE MINERVOIS 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon

102 m2
3
2
3029 m2
Beleef de vrijheid, het uitzicht, de rust en het plezier van deze gelijkvloerse vrijstaande villa met inpandige garage, terrassen en aangrenzende tuin met zwembad. Het huis is gelegen op een rustige locatie op de rand van het centrum van de kleine en pittoreske gemeente St. Jean Minervois waar....
.... de tijd lijkt te hebben stil gestaan. Dit wijnboerendorp bevindt zich aan de voet van de prachtige en befaamde gebieden : “Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc” en “ Le Pays Minervois” . Ondanks het rustige en authentieke karakter van Saint Jean Minervois beschikt het over een paar vormen van bedrijvigheid zoals een auberge-restaurant. In de omgeving zijn er talrijke grotere gemeenten zoals Aigues-Vives, Assignan, Olonzac en het nabijgelegen St. Chinian waar er een ruime keuze aan winkels, terrasjes, restaurants en andere voorzieningen is. De steden Béziers en Montpellier (elk met hun eigen TGV-station en internationale luchthaven), liggen op circa 40 en 80 minuten rijafstand. De stranden van de Middellandse Zee, zoals bij Narbonne Plage en Valras, bevinden zich op ongeveer 50 minuten rijafstand. In de omgeving starten talrijke wandel- en fietsroutes. Het huis vindt haar oorsprong in 1998 en is gebouwd op een tocht-kruipruimte, in een plaatselijke en traditionele stijl met gepleisterde gevels en ramen voorzien van houten luiken of spijlen. Het geheel biedt een bebouwd oppervlakte van meer dan 195 m² waarbij inbegrepen het woonoppervlak van ongeveer 102 m². Naast de 3 slaapkamers biedt het o.a. 2 badkamers, een “open space” ruimte met keuken, woonkamer met haardkachel en hoge balkenplafonds, diverse terrassen, een ruime garage en een gebouwtje voor de zwembad apparatuur en toebehoren alsmede een kleine zomerkeuken met buitenhaard. Het huis biedt een charmante sfeer en is direct bewoonbaar. Toch is het denkbaar dat de nieuwe eigenaar het huis her en der aan de hedendaagse normen wenst aan te passen. Bij de prijsstelling is hier uiteraard rekening mee gehouden. Ondanks het feit dat er in de omgeving meerdere huizen staan, lijkt de tuin samen te smelten met het nabijgelegen landschap. In de tuin bevinden zich talrijke zitjes en plekjes om te ontspannen met immer prettige uitzichten op o.a. eigen tuin, de nabijgelegen wijngaarden, de omringende natuur of , bij helder weer, tot aan de toppen van de Pyreneeën ! De tuin (3.029 m² ) is fraai begroeid met een volwassen Mediterrane begroeiing met o.a. diverse bloemmassieven, agaven, rozemarijn, palmboompjes, pijnbomen, moerbeibomen en vele andere struiken en bomen. De natuurstenen muurtjes accentueren de bijzondere sfeer van deze aangename tuin. Het zwembad met haar terrassen maakt het geheel compleet en draagt bij aan het vakantiegevoel dat men hier beleeft. Een bijzonder huis op een unieke en bevoorrechte locatie en met reeds bewezen vakantieverhuur inkomsten. Exclusief aanbod Bezichtiging op afspraak. Extra informatie op aanvraag beschikbaar onder vermelding van uw naam, telefoonnummer en E-mail adres.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2471
Onderhoudsstaat
                
        Basis is goed
Aantal vertrekken
4
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
102
Landoppervlakte (m²)
3029
Woonkamer (m²)
48
Badkamers
2
Bouwjaar
1998
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Zuid
Andere info
Onroerend goed belasting
800 €
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Water dichtbij, Houtopslag
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
260
kWh/m2/an
8*
kg CO2/m3/an
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 460 € tot 2 040 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
 
emissions
8*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object