Gelijkvloerse villa met gîtes zwembad, jacuzzi en uitzicht
385 000 €
Ref #: 11-2477
Makelaarscourtage is voor rekening verkoperHuis met gastverblijf te koop VILLEMAGNE L'ARGENTIERE 34600 HERAULT Languedoc-Roussillon
192 m2
5
2
886 m2
Beleef hoe het voelt om het gehele jaar door een vakantie gevoel te ervaren !
Uitstekend onderhouden gelijkvloerse Mediterrane villa met inpandig gastenverblijf , zwembad, jacuzzi, uitzicht en onderhoudsvriendelijke tuin in centrum van een kleine schilderachtige gemeente in het Parc Naturel ....
... du Haut Languedoc.
Het huis is gelegen tussen de stadjes Lodève, Avène, Lamalou les Bains ( golfclub ) en Bédarieux op een fraai vlak kavel. De historische stad Béziers (TGV + int. luchthaven) bevindt zich op circa 45 minuten rijden en de stranden aan de Middellandse Zee op 55 minuten.
Het huis gelegen in het natuurrijke " Parc Naturel Régional du Haut Languedoc" met haar vele faciliteiten op recreatief en culinair gebied. Het huis bevindt zich nabij de natuur van waaruit diverse wandel- en fietsmogelijkheden starten. Het prachtige meer van Salagou bevindt zich op circa 25 kilometer afstand.
Deze U-vormige villa vindt haar oorsprong in 2015 ( isolatienormen RT 2012 ) en is gebouwd in een regionale en Mediterrane stijl. Het kenmerkt zich o.a. door haar comfort, goed doordachte indeling, ruime vertrekken, perfecte onderhoud en een prettige mate van lichtinval.
De villa behelst een totaal bewoonbaar oppervlak van circa 192 m² . Daarnaast zijn er de diverse terrassen en bijgebouwen. Het geheel is uitgerust met een aangename mate van comfort met o.a. dubbele beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken, “reversible airconditiong” , inbouwspots, talrijke inbouwkasten en tuinverlichting.
Het hoofdhuis bestaat o.a. uit 3 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, een WC en een grote ( 74 m² ! ) open plan woonruimte met inbouwkeuken, haardkachel en talrijke raampartijen om optimaal van de tuin en het omliggende heuvellandschap te kunnen genieten.
Het aangrenzende gastenverblijf bestaat o.a. uit : 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een separate WC, woonkamer met keuken, een zolder en een privé terras.
De beide woningen kunnen als één groot familiehuis dienst doen of éénvoudig separaat bewoond worden waarbij elke woning voldoende privacy behoudt.
Het rechthoekige zwembad maakt het geheel compleet en bevindt zich in het midden van de “U” waardoor het extra veel privacy biedt.
De grotendeels omheinde en vlakke tuin (886 m²) is onderhoudsvriendelijk en beschikt over talrijke zitjes en ontspanningsplekken. Zo heeft men bijvoorbeeld de keuze uit een heerlijk overdekt en intiem terras dat zich tussen de 2 houten tuinhuisjes bevindt of uit, het met “balustres “ omheinde, solariumterras dat is uitgerust met een aluminium pergola met beweegbare plafond panelen. En dan zijn er natuurlijk ook nog de aan het zwembad grenzende terrassen en het terras met volledig uitgeruste Jacuzzi. Kortom een complete uitrusting en een ideale sfeer om optimaal te ontspannen en een permanent en zorgeloos vakantiegevoel te ervaren.
Door haar ontwerp, afmetingen en unieke ligging, leent het huis zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens als ideaal vakantiehuis met bovendien een prachtige seizoensverhuur prognose.
De complete uitrusting, haar goede staat van onderhoud en het uitzicht op de nabijgelegen natuur maken het huis uniek.
Dossier met extra foto’s op aanvraag.
Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2477
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
7
Slaapkamers
5 Slaapkamers
Woonruimte in m²
192
Landoppervlakte (m²)
886
Woonkamer (m²)
74
Badkamers
2
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Andere info
Gastverblijf aantal
1
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Warmte wisselaar (lucht)
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Air conditioning, Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
emissions
92
kWh/m2/an
2*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 020 € tot 1 450 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
emissions
2*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Agent die dit object beheert
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie
-
360 dagen zon
-
Stranden en Kastelen
-
Ongerepte natuur
-
Rijke geschiedenis
-
Altijd wat te doen