Villa met vergezichten en groot perceel nabij de natuur
430 000 €
                    Ref #: 09-6846
Makelaarscourtage is voor rekening verkoperWoonhuis te koop PRADES SUR VERNAZOBRE 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon
176 m2
        3
            2
            4843 m2
            
                        Villa met vergezichten en groot perceel nabij de natuur.
Verrassende gelijkvloerse villa met prachtige vergezichten op de natuur en een groen Mediterraan heuvellandschap.
De villa is gelegen aan de voet van het prachtige “Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc”, nabij een klein....                    
                    
                        ... pittoresk dorpje  waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan.
In de nabijgelegen stadjes St. Chinian en Cessenon sur Orb, die desgewenst per fiets bereikbaar zijn, is er een ruime keuze aan winkels, terrasjes, restaurants en andere voorzieningen.
De steden Béziers en Montpellier (elk met hun eigen TGV-station en internationale luchthaven), liggen op circa 25 en 60 minuten rijafstand en de stranden van de Middellandse Zee bevinden zich op ongeveer 35 minuten rijafstand.
In de omgeving starten talrijke wandel- en fietsroutes.
Deze gelijkvloerse villa, gelegen in een verscholen hoek van het dorp en is gebouwd in de jaren 2010/11 op een perceel van ca. 3045m2, met extra bos van 1798m2 (niet bebouwbaar). 
De villa behelst een bewoonbaar oppervlakte van 176 m² en een garage van 30m2; de hoofdingang leidt naar een grote woonkamer (70m2!) met keuken en woonkamer, elk met toegang, via grote schuifpuien, naar het overdekte terras; 1 grote slaapkamer met badkamer met douche en 2 andere slaapkamers met elk toegang tot een tweede badkamer met douche; garage en aangebouwd bijgebouw.  
Een bijzonder rustig en discreet gelegen huis.
Bezichtigingen op afspraak
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
                Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 09-6846
                Onderhoudsstaat            
             
                
                Aantal vertrekken            
            
                4            
        
                Slaapkamers            
            
                                
        3 Slaapkamers                            
        
            Woonruimte in m²        
        
                            
                    176                                
    
                Landoppervlakte (m²)            
            
                4843            
        
                Woonkamer (m²)            
            
                70            
        
                Badkamers            
            
                2            
        
                Bouwjaar            
            
                2010            
        Omgeving
                    Omgeving                
                
                                    
        Rand van dorp                                
            
                        Tov Buren                    
                    
                        Vrijstaand                    
                Andere info
                    Overige pluspunten                
                
                    Terras                
            Energie
                    Verwarming                
                
                    Open haard of Hout kachel, Elektrisch                
            
                    Type afvoer                
                
                    Individueel                
            
                    Energie pluspunten                
                
                    Electra aangesloten, Water aangesloten                
            Energie en klimaat parameters
                Klimaatefficiënt vastgoed
                        A
                                                                    B
                                                                            Energie gebruik
                                                    (hoofdenergiebron)
                                                emissions
                                                95
                                                    kWh/m2/an
                                                2*
                                                    kg CO2/m3/an
                                                C
                                                                    D
                                                                    E
                                                                    F
                                                                    G
                                                                    
                    Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
                
                
                    Vanaf 930 € tot 1 320 € uitgave per jaar                
                                
                    Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
                
                                            Klimaatprestaties
            Lage CO2-uitstoot
                    A
                                                                    emissions
                                            2*
                                                kg CO2/m3/an
                                            B
                                                            C
                                                            D
                                                            E
                                                            F
                                                            G
                                                            
Agent die dit object beheert
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
                                    Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
                                Agent Immobilier 417 576 253
                Languedoc
                
            Languedoc informatie
- 
    360 dagen zon 
- 
    Stranden en Kastelen 
- 
    Ongerepte natuur 
- 
    Rijke geschiedenis 
- 
    Altijd wat te doen 
 
             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                             
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                    