Tussen Middellandse zee, Montpellier, Nîmes en Camargue.

799 000 €

Ref #: 11-2491

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Huis met gastverblijf te koop ST NAZAIRE DE PEZAN 34400 HERAULT Languedoc-Roussillon

190 m2
3
3
6075 m2
Entre Mer, Montpellier, Nîmes et Camargue. Gelijkvloers domein met gastenverblijf met zwembad en diverse bijgebouwen, op de grens van de Languedoc en de Provence , te Saint Just, nabij Lunel, in een gebied dat de “kleine Camargue “ is genaamd. Saint Just beschikt over een prettige mate van ...
... activiteit en in de nabijheid bevindt zich een ruim aanbod van voorzieningen waaronder diverse winkels, scholen, verenigingen en medische faciliteiten. Op ongeveer 20 kilometer afstand bevinden zich de fraaiste Mediterrane zandstranden zoals het strand van Espiguettte en tevens op circa 20 kilometer afstand bevindt zich het prachtige Parc Naturel Régional de Camargue met haar wilde paarden en flamingokolonies. De steden Nîmes en Montpellier, elk met een internationale luchthaven en TGV-station, bevinden zich respectievelijk op 40 en 20 minuten rijafstand. Daar het huis zich buiten de gemeentegrens bevindt, zijn in de nabijheid talrijke wandelingen en fiets - en mountainbiketochten te maken. De gebouwen zijn op een regionale wijze en in een traditionele stijl gebouwd met bepleisterde gevels en diverse houten luiken. De samenstelling van dit domein is uniek daar het de mogelijkheid biedt modulair te wonen, waarbij eigenaren en gasten de keuze hebben om gezamenlijk of gescheiden in vrijwel gehele privacy te genieten. Het geheel behelst een bebouwd oppervlak van meer dan 370 m² waarbij inbegrepen het bewoonbaar oppervlak van circa 190 m². . Het vrijstaande hoofdhuis biedt een ruime open leefruimte bestaande uit een eetkamer een woonkamer en een ingerichte keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, een studeerkamer, een leeskamer en een bijkeuken. Het vrijstaande gastenverblijf heeft een aparte ingang en bestaat uit een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer en een badkamer. Verder biedt het object diverse ( overdekte ) terrassen en diverse bijgebouwen zoals een dubbele carport, een enkele carport, een motorgarage , opslagruimtes en een zwembad. De gebouwen bevinden zich in een prima staat van onderhoud en zijn derhalve direct bewoonbaar. Het huis is duurzaam gerenoveerd ( 2008 en 2012 ) en biedt een aangenaam comfort met dubbele beglazing en een warmtepomp om de temperatuur te reguleren. Zowel binnenshuis als buitenshuis ervaart men direct een mediterraan vakantiegevoel. De vlakke en omheinde tuin (6.075 m²) ,met een geweldige ligging op het Zuiden, is toegankelijk via 2 autopoorten (waarvan één elektrisch bedienbare) en 1 voetgangerspoort. Het kavel biedt voldoende privéparkeergelegenheid. De tuin beschikt over een mediterrane vegetatie met o.a. olijfbomen ( circa 10 liter eigen olijf olie per jaar ! ) , pijnbomen, oleanders en verschillende fruitbomen zoals kersen-, abrikozen-, peren- en vijgenbomen. Het huis beschikt over haar eigen watervoorziening ( put ) . De modulaire capaciteit van deze gelijkvloerse woning en de uitstekende staat van onderhoud op een centrale plek in Zuid-Frankrijk, maken dit pand perfect voor een permanent verblijf in de zon maar tevens ook een uitstekende investering in een vakantiehuis met prima verhuurmogelijkheden. Uitzonderlijke aanbod. Bezichtigingen op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2491
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
6
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
190
Landoppervlakte (m²)
6075
Woonkamer (m²)
78
Badkamers
3
Omgeving
Omgeving
Landelijk
Tov Buren
Vrijstaand
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
Wei, Zwembad buiten, Terras, Afgesloten tuin, Houtopslag , Werkplaats
Energie
Verwarming
Warmte wisselaar (lucht)
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Air conditioning, Waterbron, Electra aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
95
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 290 € tot 1 860 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
 
emissions
3*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object