Prachtige villa, op een steenworp afstand van de Orb rivier
685 000 €
Ref #: 09-6879
Makelaarscourtage is voor rekening verkoperBungalow, Huis op 1 level te koop ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon
185 m2
3
3
1070 m2
Prachtige villa, op een steenworp afstand van de rivier de Orb.
Recente gelijkvloerse villa (februari 2024) , nabij het centrum van het pittoreske Roquebrun met prachtig uitzicht op de historische gemeentekern.
De villa beschikt over een ruime woonkamer (70m²) met ingerichte keuken en salon...
..Van hieruit verkrijgt men toegang tot het zeer ruim bemeten en volledig betegelde terras waar zich het verwarmde ( warmtepomp ) zwembad bevindt dat voorzien is van een zoutfiltersysteem.
Het dag gedeelte en het nacht gedeelte van de villa zijn mooi gescheiden van elkaar. Het nachtgedeelte biedt 3 ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toegang tot het terras.
Daarnaast biedt het object een nog in te richten zomerkeuken en een garage.
De tuin is aangelegd met o.a. terrassen, een jeu de boulesbaan en een Mediterrane vegetatie.
Een uniek huis waarbij de architect gestreefd heeft naar een fraai contrast tussen een hedendaags comfort en design tegen de charme en de rijke geschiedenis van het historische Roquebrun.
Op loopafstand heeft men toegang tot het hart van Roquebrun met o.a. diverse restaurants, een heus strand op de rivierbedding, een kleine supermarkt en diverse andere voorzieningen. Roquebrun geniet een microklimaat en is één van de weinige plaatsen in de regio waar sinaasappels groeien. Ook is Roquebrun bekend vanwege de Mimosa, het Eucalyptusbos, de botanische tuin en haar prachtige architectuur. Het betreft dan ook een pure en oorspronkelijke omgeving met talrijke toeristische activiteiten, zoals kanoën, wandelen en paardrijden. De wijn uit Roquebrun heeft een goede reputatie. De historische steden Béziers en Montpellier, beide met TGV-station en internationale luchthaven, bevinden zich respectievelijk op een klein half uur - en een uur rijafstand.
Bezichtiging op afspraak
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 09-6879
Onderhoudsstaat
![Zeer goede staat](/content/assets/quality_perfect.png)
Aantal vertrekken
4
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
185
Landoppervlakte (m²)
1070
Woonkamer (m²)
70
Badkamers
3
Bouwjaar
2024
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Andere info
Overige pluspunten
Water dichtbij
Andere pluspunten
Glasvezelverbinding
Energie
Verwarming
Warmte wisselaar (lucht)
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
emissions
20
kWh/m2/an
1*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
emissions
1*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
![Eugene de Graaf](https://nl.france4u.eu/content/c/200-200-1/s63s63/images/202002/27/f20200227112316-eugene.png.webp)
Agent die dit object beheert
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie
-
360 dagen zon
-
Stranden en Kastelen
-
Ongerepte natuur
-
Rijke geschiedenis
-
Altijd wat te doen
![Languedoc informatie](https://nl.france4u.eu/content/c/1-1-1/s61s61/images/201108/01/f20110801154019-Collioure_Languedoc-Roussillon.jpg.webp)