Charmante gerestaureerde boerderij met prachtige tuin

Gelegen aan de rand van een klein traditioneel dorp in de gemeente Saint Leger du Bois met gemakkelijke toegang tot de historische marktstad Autun, de wijngaarden van de Côte d'or en het beschermde natuurgebied van het regionale park Morvan. Het huis heeft veel originele kenmerken, gecombineerd met verbeteringen voor de praktische zaken van het moderne leven. Het bestaat uit een ruim bewoonbaar huis, een klein onafhankelijk gebouw, een garage en kleine bijgebouwen. De tuin is in de loop der jaren aangelegd om een toevluchtsoord te zijn voor de wilde dieren en de eigenaren, met plekken voor beplanting, groenteteelt, fruitbomen, compostering en goed gekozen rustplekken. HUIS Begane grond: Een originele boerderij met een entreehal; een woonkamer met behoud van originele kenmerken: terracotta tegelvloer, Bourgondische stenen open haard, zichtbare eiken balken, boerenramen; en een keuken in boerenstijl. Een verbindingsdeur leidt naar een gerenoveerde schuur met een ruime en lichte woon/eetkamer en een tweede boerderijkeuken. Deze ruimte heeft een hoog plafond met zichtbare eiken balken, zichtbare stenen muren, een massief houten parketvloer en grote ramen met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Bovenverdieping: De bovenverdieping is verdeeld in twee delen boven de oorspronkelijke boerderij en de schuur, bereikbaar via aparte trappen. Boven de boerderij zijn er drie slaapkamers, een berging en een badkamer en boven de schuur nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een mezzanine met uitzicht op de uitgestrekte eiken balken. Slaapkamer 1: (21m2) aan de voorkant van het huis met Juliet balkon met uitzicht op de voortuin en de vijver. Slaapkamer 2: (14m2) aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en het platteland. Slaapkamer 3: (14m2) aan de voorkant van het huis met uitzicht op de voortuin. Slaapkamer 4: (12m2) uitzicht over het omliggende platteland. Slaapkamer 5: (16m2) uitzicht over het omliggende platteland en de voortuin. Werkplaats: (41,5m2) Een grote werkplaats en wasruimte bevinden zich in de voormalige stallen en zijn toegankelijk vanuit de schuur. Het heeft water, elektriciteit en radiatorpunten en toegang tot de tuin. Indien nodig kan het gemakkelijk worden verbouwd tot extra woonruimte. Wijnkelder: (49m2) met gewelfd stenen plafond gelegen onder de boerderij. Klein huis: Een vrijstaand stenen gebouw ligt aan de voorkant van het hoofdgebouw. Het interieur is 15m2 met een broodoven, zichtbare stenen muren en terracotta tegelvloer. Er is toegang tot de eerste verdieping via een vlizotrap. Aan de zijkant is een tuinvijver en aan de voorkant een zitgedeelte op gras. Het zou mogelijk zijn om dit gebouw om te bouwen tot een studioslaapkamer of atelier. Garage: Open voor en achter en ongeveer 20m2 met verlichting en elektrische punten. Bijgebouwen: Aan de zijkant van het huis zijn drie zeer nuttige bijgebouwen met individuele deurtoegang. Ooit gebruikt voor het huisvesten van kleine dieren, zijn er nu mogelijkheden om een meer bruikbare oplossing te creëren. Riolering: Septische tank geïnstalleerd in 2019 en voldoet aan de huidige normen (2003) Internet: Hoge snelheid glasvezel geïnstalleerd. Een nieuw dak aan de voorkant van het hoofdgebouw is geïnstalleerd in 2020, dat overeenkomt met het dak aan de achterkant. Het zou mogelijk zijn om het pand op te splitsen om een huur- of zelfstandige woonruimte te creëren. Tuin Omgeven door een heg en volwassen bomen bestaat de tuin uit een grote verscheidenheid aan bloeiende planten en struiken die grenzen aan grasvelden. Samen met de vijver zijn ze allemaal aangelegd om wilde dieren aan te trekken en een rustige leefomgeving te creëren. Er zijn veel plekken om te zitten en te genieten van een maaltijd of een glas wijn terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin en de omgeving. De tuin bevat ook een zeer productieve groentetuin, verschillende fruitbomen en -struiken, een kruidentuin, een rotstuin, een kippenhok met omheinde ren en een compostplaats. De bewatering wordt verzorgd door een automatisch bewateringssysteem dat gevoed kan worden vanuit de waterput. Een goed onderhouden pand met veel mogelijkheden.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr