Een renovatieprojet

Kleinste woning Het bestaat uit twee grote ruimtes op de begane grond, waaronder de voormalige keuken met een mooie lemen vloer die gerenoveerd moet worden en een grote open haard, waarin zich de ingang van de broodoven bevindt. In de tweede kamer, de voormalige slaapkamer, staat de trap naar de open zolder, die verbouwd zou kunnen worden tot een grote master suite met en-suite badkamer! Alle ramen zijn op het westen gericht. Er is water- en een elektrameter, maar ook niet meer dan dat.  Twee kleine stallen, aan weerszijden van de broodoven, kunnen worden verbonden met de keuken om een wasruimte en opslagruimte te vormen. De aangrenzende schuur is geheel gelijkvloers en heeft een vloeroppervlak van ongeveer 68 m². Het bestaat uit een deel dat open is naar de nok en een lager gedeelte. Dit was vroeger de veestal (étable) met daarboven een hooizolder. Het is mogelijk, afhankelijk van de bouwvergunning, om het woongedeelte aanzienlijk uit te breiden in de schuur of in een gedeelte ervan. De aangrenzende garage/opslagruimte kan ongewijzigd blijven.  De twee open schuren kunnen gebruikt worden als garage, een houtopslagplaats of zelfs (mits vergunning) als aparte woning.Het 2e huis Dit is geen typische Limousin boerderij door de dakkapel ('chien assis' vertaald als zittende hond) op de 1e verdieping en vooral door de hogere plafonds dan in een longère-boerderij (2,8 m op de begane grond in dit geval). Op de begane grond is er een entree (~9m²) aan de noordkant met het zoldertrappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige keuken (~14,5m²) met een grote open haard en een deur naar de ‘voortuin’, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken leidt een trap naar de kelder onder een deel van het huis. Naast de keuken zijn twee slaapkamers (~10m²& 10,5m²), de ene op het noorden, de andere op het zuiden. Op de verdieping een open zolderruimte van circa 42 m². De dakkapel op zolder zorgt voor een mooie lichtinval.  Het huis is momenteel niet aangesloten op de waterleiding, maar op een ondergrondse bron van een naburig perceel, aan de overkant van het weggetje. Er is wel een hypermoderne elektriciteitsmeter (Linky) in de keuken. Naast het volledig opnieuw inrichten van het interieur zijn er ook dak- en rioleringswerkzaamheden nodig. Er zijn 3 bijgebouwen: de twee schuren naast het huis hebben een vloeroppervlak van respectievelijk 56 m² en 42 m² en zijn in slechte structurele staat. De muren moeten opnieuw worden opgetrokken, het dak vernieuwd. Afhankelijk van het gewenste woonoppervlak, is het een overweging om de oppervlakte van het huis te vergroten in de naastgelegen schuur of schuren. Aangezien de gebouwen zich in de bebouwbare zone van de gemeentelijke kaart van het dorp bevinden, is dit onder voorbehoud van verkrijgen van een vergunning, mogelijk.  Aan de rechterzijde van het huis, is er een afdak (~11m²) dat in verbinding staat met de het huis. Aan de andere zijde van het afdak bevindt zich een broodoven met een oud overdekt bakhuisje (~27,5m²). Hoewel het dak in slechte staat verkeert, is het mogelijk om dit authentieke gebouwtje, en onderdeel van het landelijke erfgoed van de Limousin, te redden van verder verval.Het perceel Er is een groot, relatief vlak perceel van in totaal ongeveer 12.000 m² dat nog voor een deel omheind moet worden. Omdat beide gebouwen aan de hoge zijde van de heuvel staan, heb je een mooi uitzicht over het Limousin-landschap. Achter de hazelaarhaag die het perceel begrenst, zie je de daken met zonnepanelen van de naburige boerderijen en verder weg, de groene, beboste heuvels. Het terrein loopt ligt onder een lichte helling. Voor het 2e huis staat een grote dennenboom en een lindeboom, daarnaast is er vooral veel vers gras. Het land wordt momenteel begraasd door de koeien van de eigenaar. Het perceel moet nog ingemeten worden. Het resterende perceel, gelegen aan de oostzijde, zal in gebruik blijven als weiland voor de koeien. Ligging en voorzieningenDe boerderijtjes zijn gelegen op een rustige plek, met het terrein onder lichte helling voor zich, en begrensd door twee gehuchtweggetjes. Hier komt het enige lawaai van een af en toe een passerende buurtbewoner, een tractor of van de mooie rode Limousin koeien! De omgeving leent zich daarom ook uitstekend voor wandelingen of fietstochten.  Het dorp La Croisille-sur-Briance ligt op 5 minuten afstand en voorziet in een klein supermarktje, een bakker, evenals een plaatselijke school en een buurtcafé. Een grote supermarkt ligt op iets meer dan 10 minuten in het winkeldorp Châteauneuf-la-Forêt, met zijn zwemmeer, camping en middelbare school. Het centrum van de stad Limoges is in ongeveer 40 minuten te bereiken.  Gelegen aan de buitenrand van een klein gehuchtje in La Croisille sur Briance, een gemeente in het Regionale Park van Millevaches in Limousin, liggen deze twee oude boerderijtjes op een perceel van bijna 1,2 hectare te wachten op hun toekomstige klussers!   Het geheel bestaat uit twee volledig te renoveren woningen met aangrenzende schuren en broodovens, verschillende bijgebouwen voor opslag, een waterput en een bron. In het kleinste huis is de structuur nog in orde, het 2e huis heeft ook een nieuw dak nodig.   Kleinste woning Het bestaat uit twee grote ruimtes op de begane grond, waaronder de voormalige keuken met een mooie lemen vloer die gerenoveerd moet worden en een grote open haard, waarin zich de ingang van de broodoven bevindt. In de tweede kamer, de voormalige slaapkamer, staat de trap naar de open zolder, die verbouwd zou kunnen worden tot een grote master suite met en-suite badkamer! Alle ramen zijn op het westen gericht. Er is water- en een elektrameter, maar ook niet meer dan dat.  Twee kleine stallen, aan weerszijden van de broodoven, kunnen worden verbonden met de keuken om een wasruimte en opslagruimte te vormen. De aangrenzende schuur is geheel gelijkvloers en heeft een vloeroppervlak van ongeveer 68 m². Het bestaat uit een deel dat open is naar de nok en een lager gedeelte. Dit was vroeger de veestal (étable) met daarboven een hooizolder. Het is mogelijk, afhankelijk van de bouwvergunning, om het woongedeelte aanzienlijk uit te breiden in de schuur of in een gedeelte ervan. De aangrenzende garage/opslagruimte kan ongewijzigd blijven.   De twee open schuren kunnen gebruikt worden als garage, een houtopslagplaats of zelfs (mits vergunning) als aparte woning.   Het 2e huis Dit is geen typische Limousin boerderij door de dakkapel ('chien assis' vertaald als zittende hond) op de 1e verdieping en vooral door de hogere plafonds dan in een longère-boerderij (2,8 m op de begane grond in dit geval). Op de begane grond is er een entree (~9m²) aan de noordkant met het zoldertrappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige keuken (~14,5m²) met een grote open haard en een deur naar de ‘voortuin’, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken leidt een trap naar de kelder onder een deel van het huis. Naast de keuken zijn twee slaapkamers (~10m²& 10,5m²), de ene op het noorden, de andere op het zuiden. Op de verdieping een open zolderruimte van circa 42 m². De dakkapel op zolder zorgt voor een mooie lichtinval.  Het huis is momenteel niet aangesloten op de waterleiding, maar op een ondergrondse bron van een naburig perceel, aan de overkant van het weggetje. Er is wel een hypermoderne elektriciteitsmeter (Linky) in de keuken. Naast het volledig opnieuw inrichten van het interieur zijn er ook dak- en rioleringswerkzaamheden nodig. Er zijn 3 bijgebouwen: de twee schuren naast het huis hebben een vloeroppervlak van respectievelijk 56 m² en 42 m² en zijn in slechte structurele staat. De muren moeten opnieuw worden opgetrokken, het dak vernieuwd. Afhankelijk van het gewenste woonoppervlak, is het een overweging om de oppervlakte van het huis te vergroten in de naastgelegen schuur of schuren. Aangezien de gebouwen zich in de bebouwbare zone van de gemeentelijke kaart van het dorp bevinden, is dit onder voorbehoud van verkrijgen van een vergunning, mogelijk.   Aan de rechterzijde van het huis, is er een afdak (~11m²) dat in verbinding staat met de het huis. Aan de andere zijde van het afdak bevindt zich een broodoven met een oud overdekt bakhuisje (~27,5m²). Hoewel het dak in slechte staat verkeert, is het mogelijk om dit authentieke gebouwtje, en onderdeel van het landelijke erfgoed van de Limousin, te redden van verder verval.   Het perceel Er is een groot, relatief vlak perceel van in totaal ongeveer 12.000 m² dat nog voor een deel omheind moet worden. Omdat beide gebouwen aan de hoge zijde van de heuvel staan, heb je een mooi uitzicht over het Limousin-landschap. Achter de hazelaarhaag die het perceel begrenst, zie je de daken met zonnepanelen van de naburige boerderijen en verder weg, de groene, beboste heuvels. Het terrein loopt ligt onder een lichte helling. Voor het 2e huis staat een grote dennenboom en een lindeboom, daarnaast is er vooral veel vers gras. Het land wordt momenteel begraasd door de koeien van de eigenaar. Het perceel moet nog ingemeten worden. Het resterende perceel, gelegen aan de oostzijde, zal in gebruik blijven als weiland voor de koeien.    Ligging en voorzieningen De boerderijtjes zijn gelegen op een rustige plek, met het terrein onder lichte helling voor zich, en begrensd door twee gehuchtweggetjes. Hier komt het enige lawaai van een af en toe een passerende buurtbewoner, een tractor of van de mooie rode Limousin koeien! De omgeving leent zich daarom ook uitstekend voor wandelingen of fietstochten.  Het dorp La Croisille-sur-Briance ligt op 5 minuten afstand en voorziet in een klein supermarktje, een bakker, evenals een plaatselijke school en een buurtcafé. Een grote supermarkt ligt op iets meer dan 10 minuten in het winkeldorp Châteauneuf-la-Forêt, met zijn zwemmeer, camping en middelbare school. Het centrum van de stad Limoges is in ongeveer 40 minuten te bereiken.Wie gaat de uitdaging aan? Dit dubbele project zou bijzonder geschikt zijn - maar niet uitsluited (!) - voor twee stellen, of voor een koper die vakantiegîtes wil creëren! Als het project te groot lijkt, is het mogelijk om één (ref. 905, vraagprijs € 50.000,=) of de andere (ref. 927, vraagprijs € 33.500,=) van deze boerderijen te kopen. Bekijk de advertenties op onze website voor meer specifieke informatie en de virtuele bezichtiging.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr