Huis met gastenkamer, garage en tuin met uitzicht.
265 000 €
Ref #: 11-2508
Makelaarscourtage is voor rekening verkoperAuthentiek stenen huis te koop ROQUESSELS 34320 HERAULT Languedoc-Roussillon
87.5 m2
3
2
494 m2
Natuurstenen huis met onafhankelijke gastenkamer, garage en verrassende met uitzicht.
Laat je verrassen door dit romantische en historierijke natuurstenen huis met onafhankelijk gastenvertrek, terrassen, garage, inpandige bijgebouwen en verrassend tuin met uitzicht , gelegen in een rustige...
.... natuurrijke omgeving in het hart van het département Hérault en de regio Languedoc-Occitanie !
Het geheel is gelegen in het centrum van een kleine pittoreske gemeente waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan en dat zich bevindt te midden van een prachtig, bosrijk gevarieerd Mediterraan heuvellandschap. De gemeente beschikt over monumentale 12-de -eeuwse gebouwen zoals het gerestaureerde kasteel en kerk. Naast een camping, enkele wijnboeren en andere kleine bedrijvigheid, bestaat er een goede sfeer in de gemeente.
Vanuit het huis zijn talrijke wandelingen en fietstochten te starten. In de omgeving bevinden zich diverse (markt) stadjes zoals; Gabian, Roujan, Clermont l’Hérault, Lamalou les Bains, Bédarieux, Faugères en Pézenas.
De grote steden Béziers en het bruisende Montpellier, elk met een eigen TGV-station en internationaal vliegveld, bevinden zich op 45 à 55 minuten rijafstand.
De oevers van het prachtige “Lac de Salagou” bevinden zich op circa 20 kilometer afstand en de stranden aan de Middellandse zee op ongeveer 45 kilometer afstand.
Dit pand straalt de charme van weleer uit, met veel originele details zoals de natuurstenen gevel, oude deuren, balken, cementtegels, terracotta vloertegels en nog veel meer. In een van de kelders zijn nog steeds oude wijnvaten te vinden. En de gastenkamer met vrije opgang en een eigen badkamer was ooit de kruidenierswinkel van het dorp. Het betreft dan ook een verrassend huis !
In de afgelopen jaren is een groot deel van het huis gerestaureerd met hedendaagse technieken om modern comfort te bieden. Het dak is vernieuwd in 2013 en sindsdien zijn er tal van verbeteringen aangebracht aan de isolatie, elektriciteit, sanitaire voorzieningen en de keuken. Het huis is aangesloten op het glasvezelnetwerk en de sfeervolle Invicta gietijzeren houtkachel maakt de renovatie compleet.
Het totaal bebouwde oppervlakte bedraagt meer dan 200 m² waarbij inbegrepen het woonoppervlak van circa 87.5 m² dat verdeeld is tussen het hoofdhuis van 64.7 m² (met o.a. 2 slaapkamers, een keuken, een woonkamer, een eetkamer, een wc en een badkamer) en de logeerkamer van 22,8 m² met een eigen entrée en een eigen badkamer. Naast de terrassen, garage en opslagruimte is er ook potentieel voor het creëren van extra woonruimte: het zou bijvoorbeeld relatief eenvoudig zijn om een gîte, winkeltje of atelier te creëren in de opslagruimte op straatniveau.
In authentieke dorpen is het over het algemeen zeer zeldzaam om op eigen grond te kunnen parkeren, maar hier heeft men de keuze : of in de garage of buiten op eigen grond. Als extra troef beschikt dit huis over een mooie tuin met o.a. een , met houten latten bekleed, terras , een gazon, een moerbeiboom, mimosa's en twee palmbomen. Het uitzicht over de omringende beboste heuvels en de dorpskerk voegen net dat extra vleugje welzijn toe dat je hier kunt ervaren. Dankzij de mediterrane vegetatie is de tuin relatief gemakkelijk te onderhouden. De tuin is vlak en omheind, voorzien van leidingwater en elektriciteit en lijkt zich prima te lenen voor de aanleg van een zwembad.
Het huis is perfect als hoofdwoning. Door haar charme, samenstelling, zijn bevoorrechte locatie en nog te ontwikkelen potentie, zijn er tevens talrijke andere bestemmingen denkbaar.
Extra informatie op aanvraag beschikbaar onder vermelding van uw naam, telefoonnummer en E-mailadres.
Exclusief aanbod.
Bezichtiging op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2508
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
87.5
Landoppervlakte (m²)
494
Badkamers
2
Andere info
Gastverblijf aantal
1
Parkeren voor autos
2
Garage aantal auto's
1
Overige pluspunten
Tuin, Terras, Afgesloten tuin, Houtopslag , Werkplaats
Energie
Verwarming
Elektrisch, Hout gestookt
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
emissions
318
kWh/m2/an
9*
kg CO2/m3/an
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 070 € tot 1 490 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
emissions
9*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Agent die dit object beheert
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie
-
360 dagen zon
-
Stranden en Kastelen
-
Ongerepte natuur
-
Rijke geschiedenis
-
Altijd wat te doen