Gelijkvloerse villa met gîte, verwarmd zwembad en sauna

.. bevindt zich op een privacy vol perceel nabij het oude dorpscentrum dat wordt omgeven door wijngaarden en een glooiend Mediterraan heuvellandschap. Het huis is rustig gelegen, aan een doodlopend straatje, op de rand van het centrum van de kleine en pittoreske gemeente Assignan waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan. Assignan bevindt zich aan de voet van de prachtige en befaamde gebieden : “Le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc” en “ Le Pays Minervois” . Ondanks het rustige en authentieke karakter van Assignan beschikt het over diverse vormen van bedrijvigheid zoals een gerenommeerd wijndomein met prestigieus hotel en diverse restaurants, waaronder één met een Michelinster, éenvoudig op loopafstand bereikbaar. Voor wijnliefhebbers zijn er overigens ook 4 kleinere wijndomeinen. In de omgeving zijn er talrijke grotere stadjes met o.a. weekmarkten zoals het nabijgelegen St. Chinian waar er een ruime keuze aan winkels, terrasjes, restaurants en andere voorzieningen is. De steden Béziers en Montpellier (elk met hun eigen TGV-station en internationale luchthaven), liggen op circa 35 en 70 minuten rijafstand en de stranden van de Middellandse Zee bevinden zich op ongeveer 40 minuten rijafstand. In de omgeving starten talrijke wandel- en fietsroutes. Het huis vindt haar oorsprong in 2003 en sindsdien hebben er talrijke verbeteringen plaats gevonden om tot de huidige staat en vorm van het geheel te komen. Bij de aanpassingen en verbeteringen , hebben de huidige eigenaren ernaar gestreefd om het huis zo veel mogelijk van degelijkheid en gemak te voorzien. Het betreft dan ook zo'n type huis waar men direct een vakantiegevoel krijgt hoewel men hier overigens ook prima het hele jaar kan verblijven. Uiteraard is het huis uitgerust met een snelle glasvezel verbinding. Daarnaast beschikt het o.a. over een 10-tal zonnepanelen, degelijke code-sloten, dubbele beglazing, reversibel airconditioning, alarm Verisure ( kontrakt), diverse rolhorren, merk sanitair. De geheel behelst een totaal bebouwd oppervlak ≥ 300 m² waarvan circa 120 m² als woonoppervlakte voor het hoofdhuis geldt bestaande uit o.a. een ruime living en ingerichte keuken, een serre 3 slaapkamers, 2 badkamers, wasruimte en diverse terrassen. Daarnaast is er een onafhankelijk gastenverblijf bestaande uit een slaapkamer met aangrenzende badkamer, woonkamer met kitchenette en 2 ruime terrassen, waarvan één overdekt. Voorts is er een carport voorzien van een 380V oplaadpunt voor elektrische auto’s. Ook zijn er diverse opbergruimten zoals een vrijstaande tuinschuur met drukvat voor het tuin besproeiingssysteem. De talrijke terrassen maken het mogelijk om optimaal van het Mediterrane klimaat te profiteren. Op één van de terrassen bevindt zich de panoramasauna met naast gelegen buitendouche. De omheinde tuin ( 1.020 m² ) beschikt over een Mediterrane begroeiing met o.a. lavendel, oleander, jasmijn, een cipres, een olijfboom en meer. Ze is met zorg en kennis ontworpen om deze zo onderhoudsvriendelijk mogelijk te houden en om overal van maximale privacy te kunnen genieten. De achtertuin grenst aan het grote natuurgebied: Le Parc Régional de Haute-Languedoc. Het verwarmde zwembad in de voortuin met automatisch rolluik en terrassen maakt het huis compleet. He geheel verkeert in een prima staat van onderhoud. Oplevering vanaf 30 september 2025. Door haar afmetingen en haar unieke ligging, leent het huis zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens als uitstekend vakantiehuis met mooie, bewezen, verhuurrendementen. Exclusief aanbod, Bezichtiging op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr