Mediterrane villa met verwarmd zwembad en vergezichten

470 000 €

Ref #: 09-6925

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Huis met gastverblijf te koop ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

120 m2
3
2
1001 m2
Mediterrane villa met verwarmd zwembad en vergezichten op loopafstand van de rivier de Orb en het centrum van een klein gehucht nabij het schilderachtige Roquebrun sur Orb , in het hart van het Parc Naturel du Haut Languedoc. Het huis is rustig gelegen en geniet een Zuidelijk georiënteerde ....
.... helling op slechts een paar kilometer van het pittoreske Roquebrun met o.a. diverse restaurants, een heus strand, een kleine supermarkt en diverse andere voorzieningen. Roquebrun geniet een microklimaat en is één van de weinige plaatsen in de regio waar sinaasappels groeien. Ook is het bekend vanwege de Mimosa , het Eucalyptusbos, de botanische tuin en haar prachtige architectuur. Het betreft dan ook een pure en oorspronkelijke omgeving met talrijke toeristische activiteiten, zoals kanoën, wandelen en paard rijden. De wijn uit Roquebrun heeft een goede reputatie. De historische steden Béziers en Montpellier, beide met TGV-station en internationale luchthaven, bevinden zich respectievelijk op een klein half uur - en 5 kwartier rijden. Het huis vindt haar oorsprong in 2006 en kenmerkt zich door haar ruime vertrekken van waaruit vrijwel overal een prachtig uitzicht wordt verkregen. Het is dan ook zo'n type huis waar men direct een vakantiegevoel krijgt hoewel men hier overigens ook prima het hele jaar kan verblijven. De villa behelst een totaal bebouwd oppervlak = 300 m² waarvan circa 120 m² als woonoppervlakte geldt met o.a. een zeer volumerijke living, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een onafhankelijke gastenkamer met aangrenzende badkamer. Daarnaast zijn er een diverse zeer ruime ( overdekte ) terrassen met zomerkeuken met buitenhaard en een opslagruimte De zuidelijk georiënteerde en gedeeltelijk omheinde tuin ( totale kaveloppervlakte : 1001 m² ) beschikt over een Mediterrane begroeiing met o.a. olijfbomen en lavendel. De tuin is uitgerust met een regenopvang-tank die is aangesloten op een besproeiingsinstallatie. Mede hierdoor en door de lokale begroeiing en de vele terrassen is de tuin relatief vriendelijk qua onderhoud. Aan de Zuidzijde waar men optimaal geniet van het uitzicht, is het met mozaïek betegelde zwembad (4 m x 8 m x max 1m80) gelegen dat is uitgerust met een chloorfilterinstallatie, verwarming, verlichting, een trap en een golfdetectie apparaat. Door haar afmetingen en haar unieke ligging, leent het huis zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens als uitstekend vakantiehuis met mooie bewezen verhuurrendementen. Het unieke uitzicht op de Orb rivier en één van de fraaiste plekjes van de Orb vallei maken dit huis kompleet. Uniek aanbod, Bezichtiging op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 09-6925
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
120
Landoppervlakte (m²)
1001
Woonkamer (m²)
42
Badkamers
2
Omgeving
Omgeving
Gehucht
Orientatie
Zuid
Andere info
Onroerend goed belasting
1 009 €
Overige pluspunten
Tuin, Zwembad buiten, Terras, Water dichtbij, Tuinhuis / Schuur, Afgesloten tuin
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Air conditioning, Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
180
kWh/m2/an
5*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 629 € tot 2 205 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
 
emissions
5*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie
Vraag over dit object