Drie gites en een fraai verbouwde schuur

Gelegen in het midden van een kleine landelijke gemeente in het zuiden van de Haute-Vienne, op de grens met de Corrèze en op slechts 10 minuten van de snelweg A20 ( Limoges en Brive-la-Gaillarde). Dit ensemble is nog geen 10 jaar geleden zeer goed gerenoveerd en bestaat uit een tot woonhuis verbouwde schuur, 3 gîtes en een chambre d'hôtes. Daarnaast is er nog een opslagschuur, een zwembad met poolhouse en een aantrekkelijk aangelegde tuin. Dit is een kans om een direct te betrekken familiehuis te kopen en/of dit te combineren met verhuur van de gîtes.  Het woonhuisHet hoofdgebouw is L-vormig. Het woonhuis ligt achter de gîtes, op het westen en grenst aan het oostelijke deel van de tuin. Je komt het huis binnen via een van de twee openslaande deuren op het betegelde terras in een grote woonkamer (ca. 70 m²) met een ruwe betonnen vloer en gevoegde stenen muren. De authentieke stenen muren, de balkconstructie en de krachtige houtkachel passen goed bij de moderne indeling met de keuken met zijn centrale eiland. De nokhoogte is ongeveer 3,8 m. Links van de ingangsdeur, boven het 'slaapgedeelte', leidt een moderne trap naar een mezzanine (ca. 20 m²) met twee dakramen, die is omgebouwd tot een tv-lounge. Als je dit ‘te open’ vindt, dan is een wand eenvoudig en snel geplaatst om een gastenslaapkamer te creëren met een eigen doucheruimte. Op de begane grond bevindt zich de mastersuite bestaande uit een slaapkamer (ca. 13,5m²), een dressing (ca. 5,5m²) en een doucheruimte met apart toilet (ca. 6,5m²). Ook is er een opslagruimte (ca. 5m²) met koelkast en vriezer.    De drie gîtesDeze zijn verbouwd in de voormalige (twee) woningen aan de straatzijde en in een deel van de aangrenzende schuur. Gîte 1Deze gîte heeft een eigen parkeerplaats en een eigen ingang aan de oostgevel van het gebouw, te bereiken via het terras. De entreehal (ca. 6m²) geeft toegang tot een bijkeuken (ca. 3,5 m²) met een toilet, wasmachine en boiler. Vanuit de hal kom je in de woonkamer (ca. 40 m²) met de ingerichte keuken en bergkasten onder de trap naar de 1e verdieping. Een houtkachel verwarmt de ruimte met haar fraai gevoegde muren, plavuizen vloer en grote ramen aan de tuinzijde. Een zijdeur geeft toegang tot de hoofdingang/ontvangstruimte van het complex. Op de 1e verdieping leidt een overloop/opslagruimte naar twee sfeervolle slaapkamers (12,5m²& 15m²), waarvan één met hoge kasten en een familiebadkamer (ca. 5m²) met inloopdouche, badmeubel, toilet en handdoekenradiator.  Gîte 2De 2e gîte is toegankelijk via de trap in de centrale ontvangstruimte (ca. 21,5m²) en bevindt zich op de 1e verdieping. Aan de linkerkant van de overloop op de 1e verdieping is een ruimte met een mooie decoratieve bakstenen open haard omgebouwd tot ontbijtruimte (ca. 17m²). Rechts van de overloop leidt een hal (ca. 6.5m²) met ingebouwde kasten naar een klein  keukentje (ca. 4.5m²) en twee slaapkamers (ca. 12m²& 20m²), elk met een eigen badkamer (ca. 5m²& 11m²) met apart toilet. Ook hier weer de mooi gevoegde muren die extra sfeer aan de modern uitgevoerde kamers geven.  De gastenkamerDeze bevindt zich op de begane grond, achter de centrale ontvangstruimte en is toegankelijk vanaf het grote tuinterras via een grote glazen schuifdeur. Het kan onafhankelijk van de gîtes gebruikt worden of als aanvulling, wanneer meer ruimte nodig is. Het bestaat uit een slaapkamer (ca. 10m²) met ingebouwde kasten en een eigen doucheruimte (ca. 4m²) met toilet, inloopdouche, badmeubel en handdoekenradiator.  Gîte 3Gelegen op de begane grond in het centrale deel van de gebouwen en gerealiseerd in een deel van de oude schuur, heeft deze gîte, net als de 1e gîte, een eigen ingang en kan geheel zelfstandig gebruikt worden. De entree aan de straatkant geeft toegang tot een grote woonkamer (ca. 44,5m²) met een keuken in L-vorm, open haard en schuifdeuren naar het tuinterras. Rechts van deze ruimte zijn twee slaapkamers (ca. 14m²& 16m²), elk met ingebouwde kasten en en-suite doucheruimtes (ca. 4,5m²& 5,5m²) voorzien van een inloopdouche, badmeubel, handdoekenradiator en toilet. Een van de slaapkamers heeft directe toegang tot de fraai aangelegde tuin.  De bijgebouwenDe rechterkant van het gebouw is bewaard gebleven als praktische garage/opslagruimte, met een grote deur aan de straatkant, maar is ook toegankelijk via de tuinkant. De begane grond heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 68 m². Daarboven is er een bovenverdieping, bereikbaar via een ladder, met ongeveer 30 m² extra opslagruimte. Tenslotte is er nog een tussenverdieping boven gîte 3 met een vloeroppervlakte van ongeveer 45m².  De tuin en het uitnodigende zwembadDe tuin heeft een totale oppervlakte van 2.431m² en is volledig omheind en aangelegd, met een betegeld terrasgedeelte en lage stenen muurtjes langs de zuidkant van de woningen. Een zwembad in het midden van de tuin kan gedeeld worden door alle bewoners en bezoekers. Er is ook een apart gebouw in houtskeletbouw met een poolhouse (ongeveer 2,5m²) en een keukengedeelte (ongeveer 13m²) net naast het zwembad. Ideaal vor een BBQ of drankje tijdens de lange zomerdagen!  De rest van het perceel betreft een vlak gazon met sierbomen en -struiken en bloemenborders aan de zijkanten. Dit ensemble ligt midden in het dorp, maar eenmaal binnen of in de tuin is dat beeld compleet anders, want de tuin wordt omzzomd door groen (bomen). Een echt paradijs in het juiste seizoen!  Lokatie en voorzieningenHet dorp waartoe het ensemble ligt is ideaal gelegen, zonder overlast, op slechts 10 minuten van de snelweg A20. Het centrum van Limoges ligt op 35 minuten rijden en de goed uitgeruste winkeldorpen Saint-Germain-les-Belles en Magnac-Bourg liggen op respectievelijk iets meer dan 5 minuten en iets minder dan 15 minuten rijden. Het treinstation ligt op slechts twee minuten afstand en verbindt Brive-la-Gaillarde met Limoges.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr