Fraai ensemble met bron en bijna 4 hectare

Dit landelijke gelegen stenen ensemble ligt aan het einde van een doodlopend gehucht, in het midden van een groot heuvelachtig terrein met bomen van bijna 4 hectare met bron en fontein en een prachtig uitzicht op de omliggende heuvels. En dat op slechts 10 minuten van de dorpen Châteauneuf-la-Forêt, 15 minuten van Eymoutiers en ongeveer 35 minuten van het centrum van Limoges. Het ‘maison de maître’ uit 1925 biedt 160 m² woonoppervlakte, twee oude huizen uit de 19e eeuw met een open haard en een broodoven, een schuur, een schaapskooi, een varkensstal en een grote hangar met stalling. Dit ensemble is een bezichtiging waard!Het woonhuisHet is een mooi vrijstaand huis met meer karakter dan de boerderijen die we in onze regio kennen. Met zijn zuidwestelijke gepleisterde voorgevel en zijn karakteristieke “chien assis” (dakkapel), typisch voor stenen gebouwen uit de jaren 1920-1930, beschikt het huis op de begane grond uit een centrale hal met aan de linkerzijde een woonkamer met tegelvloer en kachel (ca. 31,5 m²). Aan de rechterzijde zich een keuken (ca. 16,5 m²) op een betonnen vloer met open haard en een houtkachel voor de CV. In het verlengde van deze kamer ligt een eetkamer (ca. 14,5 m²) met de karakteristieke mozaïektegels. In de hal is een toilet en een trap naar de kelder (ca. 13 m²).  Op de 1e verdieping bevinden zich een centrale overloop (ca. 12 m²) en een badkamer (ca. 5 m²) met vrij uitzicht op het glooiende Limousinlandschap en 4 ruime slaapkamers met originele vloeren, twee aan de noordkant en twee aan de zuidkant (ca. 15 m², 16 m², 17 m² en 18 m²). Op de 2e verdieping een grote zolder (ca. 70 m²) met de warmwaterboiler.  De kelder is toegankelijk vanuit de gang of via een buitendeur en bevat de centrale verwarming op stookolie. Alle bewoonbare kamers van het huis zijn uitgerust met gietijzeren radiatoren. Er zijn 3 bestaande schouwen, waarvan een dubbele in de keuken, waarop het fornuis is aangesloten. Het ligt voor de hand om hier houtkachels te plaatsen.  Hoewel het huis in zijn huidige staat bewoonbaar is, moet het toch algemeen worden gemoderniseerd, met name op het gebied van decoratie, elektriciteit, ramen, isolatie en riolering. De verwarming kan worden behouden of gemoderniseerd. Er is een watervoorziening uit een bron (ongefilterd). Er is een aansluiting op het openbare waternet, maar die bevindt zich op ongeveer dertig meter van het huis.  De sterke punten van het huis zijn architecturaal en structureel, te beginnen met een mooi dak van natuurstenen leien dat ongeveer twintig jaar geleden is vernieuwd, de betonvloeren op de begane grond die de verouderde (houten) vloeren heeft vervangen, grote kamers met hoge plafonds, grote ramen die veel licht binnenlaten en mooie vloeren op de eerste verdieping en op zolder.De plek voor vakantiehuisjes?Het pand ligt in een landbouwgebied, maar er is een bouwzone waar de hoofdgebouwen staan. Achteraan en aan de voorkant, maar iets verwijderd van het huis, zodat ze een soort binnenplaats vormen, staan de schuur, de schaapskooi en de twee huisjes. Ze hebben een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 87 m² en zijn echt in hun oorspronkelijke staat, maar hebben elk twee kamers, één met een verloren zolder en de andere met een inrichtbare zolder. Een van de huizen heeft een kelder, een open haard en een broodoven (te restaureren). Na goedkeuring zal het normaal gesproken mogelijk zijn om de twee 19e-eeuwse huizen met goede daken te verbouwen tot gîtes. De schuur/schaapskooi kan behouden blijven voor opslag of om dieren te houden (ongeveer 140 m²). Aan de overkant kunnen de stenen van een oude varkensstal worden gebruikt, die te beschadigd is om te worden behouden. Een schuur voor de dieren of opslagVerder weg van het oude gedeelte van het pand ligt een grote schuur/hangar (circa 300 m²) met een stalgedeelte met een metalen frame en een asbesthoudend dak. De stal was bedoeld voor koeien, de betonnen voerbakken zijn er nog steeds. Als u deze volledig afsluit, is er plaats voor meerdere auto’s of caravans. Het begin van een verzameling oldtimers?Een groot terrein met bronHet pand heeft een groot terrein dat in het oostelijke deel hellend is en in het westelijke deel vlakker, dat bijna uitsluitend bestaat uit weilanden zonder omheining met een oppervlakte van iets minder dan 4 hectare.  Bij de ingang van het terrein staat een garage (ca. 6x4m) van betonblokken met een elektrische deur met afstandsbediening en een pannendak. De bron die de waterbak voedt is gelegen op een naburig bebost perceel. Het water wordt naar een ondergronds waterreservoir van 1600 liter halverwege de helling geleid, waarna verschillende leidingen het water naar het huis en de bijgebouwen transporteren.Toegang en voorzieningenHet woonhuis ligt op ongeveer 100 meter van de weg naar het gehucht en op ongeveer 200 meter van de dichtstbijzijnde buren, maar wordt aan alle kanten beschermd door bomen en heggen. De delen van het terrein die op het noorden en westen zijn gericht, zijn vrij van bebouwing en bieden een vrij uitzicht op het heuvelachtige landschap van de Limousin. Het terrein ligt op een hoogte van ongeveer 350 m, maar loopt verder naar het westen af naar een beekje dat minder dan een kilometer verderop in de Vienne uitmondt.  De gemeente Neuvic-Entier grenst aan die van Eymoutiers en zijn wekelijkse markt, die erg in trek is bij zowel de lokale bevolking als toeristen vanwege zijn diversiteit. Alle voorzieningen, diensten en een zwemmeer liggen op 10 minuten afstand in het dorp Châteauneuf-la-Forêt. Er is geen overlast van buren of verkeer, maar toch bent u slechts op ongeveer 5 minuten van de hoofdweg Limoges-Eymoutiers en ligt het centrum van Limoges op iets meer dan 35 minuten rijden. Er is een treinstation op de rustige lijn Ussel-Limoges op iets meer dan 5 minuten.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr