Prachtig gelegen huis met bijgebouwen in Provençaalse stijl

Prachtig gelegen huis met bijgebouwen Provençaalse stijl, op idyllische locatie aan de voet van de "Dentelles de Montmirail"  in het centrum van een kleine gemeente waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan. Op  "fietsafstand" bevindt zich het o.a. om haar "muscat " bekende Beaumes de Venise. De "autoroute du soleil" en schilderachtige Avignon ( TGV ) bevinden zich op een klein half uur rijden. Marseille met haar internationale ( low-cost) vluchthaven op ongeveer een uur. De woning en haar bijgebouwen zijn aan de voet van de gemeentekern gelegen en aan de Zuidzijde worden ze begrenst door prachtige wijngaarden.  De prachtig aangelegde Méditerrane tuin (1.426 m²) is relatief onderhoudsvriendelijk en lijkt samen te smelten met de nabijgelegen natuur. In het hoofdgebouw bevindt zich o.a. de semiprofessionele keuken en het verblijf van de eigenaar. Voorheen deed het geheel dienst als kleinschalig hotel-restaurant. Het huis wordt als woonhuis aangeboden maar doet enkele maanden per jaar dienst als "chambres d'hôtes". Het hoofdgebouw en gastenverblijf vinden haar oorsprong in het begin van de jaren '90 en   zijn op een traditionele regionale wijze gebouwd. Zeer recentelijk is het hoofdhuis en de bijgebouwen  aan een aantal hedendaagse comfortnormen aangepast. Zo zijn bijvoorbeeld alle kamers voorzien  van airconditioning, alarm en internationale HD televisie. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en is daarom dan ook direct te bewonen en/of te exploiteren. De gebouwen samen behelzen een totaal bebouwd oppervlak van ongeveer 300 m² dat als volgt is samengesteld: Hoofdwoning: Rez de Chaussée:  Entree (3,5 m²), voorraadkast, W.C. (3 m²) met fontein, woon- eetkamer ( 39 m² ) met fraaie openhaard en volledig uitgeruste bar ( o.a. ) marmer blad , ruime keuken ( 15 m² ) voorzien van een semi professionele inrichting, slaapkamer I ( 19 m² ) met  aangrenzende vernieuwde badkamer (8 m²), W.C. (2 m²) met fontein, veranda ( 22 m² ) , terras voorzien van prachtige "treille" overwoekerd door druiven., houten trap naar Niveau I, Niveau I :   houten trap, overloop (8 m²), badkamer (6 m²) met bidet, wastafelmeubel, ligbad en handdoekendroger. W.C en slaapkamer II ( 32 m² ). Vanuit de slaapkamer wordt vrijwel rondom een uniek uitzicht verkregen. Bijgebouw I : 5 vrijwel identieke kamers van elk ongeveer 23 m² met o.a.  een eigen opgang, terras, kastruimte  en badkamer met douche, wastafel en W.C.. De kamers zijn luxe en comfortabel uitgerust, 2 technische ruimtes voor installatievoorzieningen e.d. Bijgebouw II : Garage ( 19 m² ) met aangrenzende "buanderie" ( 5m²) met wasmachine aansluitingen e.d. In de tuin  ( 1.426 m² ) zijn , naast de privéterrassen voor de diverse woningen, talrijke sfeervolle terrassen en zitjes gecreëerd. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een Mediterrane begroeiing met o.a. diverse olijfbomen, cipressen, oleanders en een besproeiingssysteem. Tevens zijn er talrijke bloemmassieven en sfeervolle natuurstenen muurtjes. Tussen het hoofdhuis en de vrijstaande gastenkamers bevindt zich een intiem zwembad ( 7.5 x 3.5 ). PTT - ADSL - Elektriciteit - VMC - leidingwater - w.w. via diverse boilers - gastank ( Antargaz) - electrische wandradiatoren - houten luiken - houten kozijnen en deuren - centrale HD televisie - inbouwspots - dubbele beglazing  -  tuinverlichting - gevelverlichting -alarm - buitenkranen - hedendaags sanitair en tegelwerk - Een prachtig geheel op een in een goede staat van onderhoud op een zeer unieke toeristisch interessante locatie met talrijke (groei)mogelijkheden! Taxe Foncière : 1.146,- € Opleveringin overleg. Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr