Villa met unieke vergezichten op 2711 m²

Uitzonderlijk fraai gelegen gelijkvloerse villa op 2.711 m² met unieke vergezichten ( 270 ° ) in een prachtige natuurrijke vallei tussen de levendige stadjes Clermont l'Hérault en Lodève. De historische stad Montpellier ( TGV en internationale luchthaven ) bevindt zich op circa een half uur rijden. Op ongeveer 15 minuten is het "Lac du Salagou" en op 40 minuten de Middellandse zee. Deze degelijk gebouwde villa vindt haar oorsprong in 1976. Ze maakt deel uit van een kleinschalige en rustig gelegen project bestaande uit 12 huizen van een gelijke stand. Elk huis beschikt over een privékavel ( 100 % eigendom) variërend van 1800 m² tot 2800 m² en elke huiseigenaar is voor 1/12-de deel mede eigenaar van ruim 3 hectaren inclusief "jeu de boules baan", de tennisbaan en het ruim bemeten zwembad met "douche solaire" en klein poolhouse. De woning beschikt over een oppervlak van circa 90 m² en is als volgt samengesteld: Rez de Chaussée: living ( 26,2 m²) met houtkachel, fraaie plafondhoogte en ruime mate van lichtinval via een 3-tal openslaande deuren naar het overdekte terras, aangrenzende open eetkeuken ( 11,7 m² ), slaapkamer 2 ( 9 m² ), gang met meterkast ( 4 m² ), badkamer ( 5,5 m² ) met douche, wasmachineaansluiting, hangtoilet en wastafel meubel, slaapkamer 3 (9 m² ) en via tussendeur verbonden met slaapkamer 1 ( 10,2 m² ). Slaapkamer 1 is overigens ook apart, buitenom, via de openslaande tuindeuren te bereiken en is hierdoor een uitstekende gastenkamer. Bijgebouwen: aan het huis grenzende schuur (9 m²), zeer ruime ( overdekte en) met "flagstones" betegelde terrassen om gedurende de 4 seizoenen optimaal van het Zuid-Franse klimaat te kunnen genieten. Op een van de terrassen bevindt zich een luxe vaste BBQ. Het huis is sinds de bouw uitstekend onderhouden. Tevens hebben er sindsdien diverse werkzaamheden plaatsgevonden. Zo is de badkamer een aantal jaren geleden geheel vernieuwd. en zijn er door het hele nieuwe hardhouten raampartijen met dubbelglas geplaatst. Tevens is de overkapping van terras geheel vernieuwd. De tuin ( 2711 m² ) is, net als de tuinen van de overige 11 huizen, niet omheind en ze lijkt samen te smelten met de nabijgelegen natuur. Toch is ze is prachtig aangelegd en uitstekend onderhouden. Niet zo raar overigens want de huidige eigenaresse heeft als hobby tuinieren. De tuin beschikt over een grasveld en een Mediterrane volwassen vegetatie met o.a. oleanders, agaven, een cipres een mimosa- en een palmboom. De Sequoia op het terras is prachtig. Ondanks de ruime afmetingen en de rijke plantengroei blijft de tuin behoorlijk onderhoudsvriendelijk. In de tuin zijn diverse lichtpunten en een besproeiingssysteem. Met voldoende privacy kan men hier ongestoord profiteren van het spectaculaire, vrije en rijk gevarieerde uitzicht over een uniek heuvellandschap. Het zwembad, de "jeu de boulesbaan" en de tennisbaan bevinden zich op een paar minuten loopafstand van het huis. De villa leent zich prima om (semi)permanent te verblijven maar tevens is het uitermate geschikt als vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. Het feit dat dit pas de eerste keer is, sinds de bouw van bijna 40 jaar geleden, dat één van de 12 villa's ( niet onderhands) ter verkoop wordt aangeboden onderstreept het uitzonderlijke karakter van dit object! Elektriciteit 220 V – leidingwater– septic tank – w.w. via (gas)geiser met grote capaciteit - meterkast met automatische "stoppen" - dubbele beglazing - houten luiken - ADSL - PVC dakgoten – hard houten raampartijen – alarm - verwarming met individuele elektrische radiatoren ( en open haard ) - besproeiingssysteem - buiten verlichting - Taxe Foncière 2012: 464,- € In hun streven om het unieke karakter van het project te waarborgen, hebben de bewoners onderling afspraken en regels gemaakt. De kosten voor het algemene onderhoud en andere posten zoals de verzekering worden ook in onderling overleg afgesproken en bedragen jaarlijks circa 1500,- € (inclusief de opbouw reserves). Bezichtiging uitsluitend op afspraak.
Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr