Villa met zwembad en uitzicht op de Dentelles de Monmirail

Violès is een typisch Provençaalse gemeente ( circa 1550 inwoners ) met een rijk aanbod aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en terrasjes maar ook met scholen en medische faciliteiten. Het dorp ligt aan de voet van de Dentelles de Montmirail en biedt de unieke landschappen waar de Provence beroemd om is. Net buiten de gemeente grenzen bevindt zich deze villa ( bouwjaar 1982 ) die op lokale en traditionele wijze gebouwd is. De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 290 m² waarvan circa 180 m² bewoonbaar is en biedt daarmee voldoende ruimte voor de eigenaren en hun gasten. De villa is als volgt samengesteld: Begane grond: entree ( 5,4 m² ), ingerichte keuken (12 m²) met massief houten inbouwkasten en merkapparatuur (De Dietrich, Scholte en Liebherr ), woonkamer (34,5 m²) met haardkachel en schouw met zandnatuursteen elementen, (hoogwaardige witte aluminium ) veranda (15 m²), gang ( 8,4 ) met garderobekasten, WC ( 1,35 m² ), slaapkamer I (12 m²) met inbouwkast, slaapkamer II (11 m²) met inbouwkast, badkamer (6 m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekendroger ( Atlantic ) en ruime massief houten kasten en laden, slaapkamer III (12 m²), Op B.G. fraaie plafondhoogte ; 2m70. Houten trap naar eerste verdieping vanuit entree, Verdieping: overloop (12 m²), slaapkamer IV (13,26 m²), slaapkamer V(11 m²), badkamer (6 m²) met douche, wastafelmeubel, luchtverwarming ( Thermor ) en Veluxraam, slaapkamer VI (16,4 m²) met inbouwkasten, ruime WC ( 3,8 m² ) met wastafel, zolder/bureau ( 8 m² ) Extra: inpandige garage (26 m²) met aangrenzende bijkeuken (13 m²) en toegang tot een zeer ruime (wijn)kelder ( 45 m² ) Via binnenplaats toegang tot werkruimte ( 18,5 m² ) met wasmachineaansluiting en aanrechtblokje met gootsteen. Diverse ruime (en overdekte ) terrassen. -- De lokale en traditionele bouwwijze bieden de villa een zeer aangename sfeer waar het gedurende de 4 seizoenen uitstekend en comfortabel vertoeven is. Zowel binnen- als buitenshuis ervaart men meteen een Provençaals vakantiegevoel, dat nog eens wordt benadrukt door de talrijke details zoals de houten luiken, de Provençaalse natuurstenen schouw, de ambachtelijke aardewerk tegels in de keuken en badkamer alsmede door het regionale pleisterwerk op de gevels. Het huis is zo gebouwd dat men hier in volledige privacy genieten kan van het mediterrane klimaat. De terrassen en het zwembad zijn Zuidelijk georiënteerd en bieden een prachtig en uniek uitzicht over de wijngaarden en de daarachter gelegen "Dentelles de Montmirail". De toegang tot de, met gaas en heggen, omheinde kavel (2.851 m²) geschiedt via een elektrisch bedienbare poort en een met grind verharde statige oprijlaan. De tuin, met diverse terrassen en zitjes, is met veel liefde en aandacht ontworpen en aangelegd. Er zijn op de gevel van het huis diverse lichtpunten en in de tuin bevinden zich diverse stopcontacten waar verlichting op kan worden aangesloten. Bovendien is de tuin voorzien van een drip-drip besproeiingssysteem van het merk Gardena. Daar het huis over maar liefst 3 typen watervoorzieningen beschikt ( waarvan 2 vrijwel kosteloos ) kan hier veelvuldig gebruik van worden gemaakt en kan de tuin immer prachtig groen blijven. De mediterrane vegetatie is dan ook in overdaad aanwezig en bestaat o.a. uit diverse (lavendel-)bloemperken, gazon, hagen en bomen zoals cipressen, olijfbomen maar tevens walnotenbomen en talrijke fruitbomen zoals vijgenbomen, abrikozenbomen, appelbomen en kersenbomen. --- Aan de zijde van de wijngaarden ligt het ruime en degelijk gebouwde en verwarmde zwembad (10 m x 5 m, maximale diepte 2 m) met een zogenaamde "Romeinse trap" en een automatisch polyester roldekzeil dat via zonnecollectoren gevoed wordt. Het zwembad is voorzien van een zogenaamde "liner" ( 2007 ), een zoutfilterinstallatie en een warmtepomp ( merk : Zodiac ). De technische ruimte voor het zwembad bevindt zich ondergronds, discreet naast de Oostgevel van het huis. De ruime terrassen rondom het zwembad zijn betegeld. EDF – leidingwater – boerenwater (voor tuin en zwembad ; circa 200,- € per jaar) – eigen water voorziening ( type "forage" ) - in 2012 gekeurde septic tank( bj 2009 ) met filterbed ( "champ d'épandage" ) - zinken dakgoten - diverse (rol)horren - verwarming via elektrische wandradiatoren - warm water via boiler (200 liter) van het merk Thermor – ADSL –buitenhaard – houten luiken – ‘génoises’ – schotelantenne – gevelverlichting –natuurstenen schouw – tuinverlichting –toegang tot huis mogelijk met rolstoel via licht hellend pad i.p.v. trappen ) - elektrische toegangspoort met afstandsbediening - elektrisch bedienbare zonneluifel op Zuidgevel ( bj 2011 ) - waterverzachter. De ruime afmetingen in combinatie met de centrale en prachtige ligging nabij een levendige gemeente maken de villa zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens ideaal als zorgeloos vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. Taxes foncières 2013: 1.447,- € Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr