Villa met zwembad, parktuin en directe toegang tot de rivier

Op een zeer rustige locatie, aan de oevers van de rivier, in het centrum vlakbij het treinstation en een polikliniek, ligt deze prachtige villa "onverwachts" verscholen in het "groen". De villa vindt haar oorspong in 1989 en is op een lokale en traditionele manier, uiterst solide, gebouwd op een tocht/kruipruimte. De villa beschikt over een oppervlakte van ongeveer 275 m² waarvan circa 185 m² als bewoonbaar kan worden aangemerkt. De villa is als volgt samengesteld: Begane grond: entree ( 14,4 m² ) met grote garderobekasten en 2 paar dubbele salondeuren, WC ( 1,7 m² ) met fontein, ingerichte keuken (9,7 m² ) met zwart natuurstenen werkblad, inbouwkasten en merkapparatuur (Siemens, Sauter , Bosch...), aangrenzende bijkeuken ( 10,5 m² ) met aanrecht blok met gootsteen, woonkamer (32,9 m²), eetkamer (18,5 m² ) met openslaande deuren naar overdekt terras ( 21,5 m² ) met schouw, bureau (14,5 m² ) met toegang tot ruim terras waarvan circa 5 m² overkapt is , "Suite parentale" ( 34 m² ) met dressing, slaapkamer met kastruimte en ruime badkamer met ligbad, bidet, douche, WC , wastafel, kastruimte en verwarming. Op B.G. fraaie plafondhoogte variërend van 2m65 tot maximaal 6m80 . Vanuit de entree een vaste, met graniet betegelde, trap naar eerste verdieping, Verdieping: overloop (5 m²), slaapkamer II (11 m²) met zeer ruime inbouwkasten, slaapkamer III (11 m²) met inbouwkast, badkamer (6,1 m²) met douche, ligbad wastafel, bidet en verwarming, WC ( 2 m² ), vide/bureau ( 13,65 m² ) met inbouwkasten, Extra: inpandige garage (29,5 m²) voorzien van elektrisch bedienbare paneeldeuren en diverse ramen, aan garage grenzende klusruimte ( 10,6 m² ) met waterontkalker, boiler ( De Dietrich ) en stoppenkast , kelder ( 25 m² ) , toegankelijk via vaste trap in de garage en toegang tot kruipruimte. Technisch lokaal (voor zwembad ) Diverse terrassen waarvan rondom zwembad circa 95 m² met buitendouche. Het lokale en traditionele ontwerp en de bouwwijze bieden de villa een zeer aangename sfeer waardoor het gedurende de 4 seizoenen uitstekend en comfortabel vertoeven is. Zowel binnen- als buitenshuis ervaart men meteen een rustgevend gevoel, dat nog eens wordt versterkt door de talrijke details zoals de houten luiken,de hoge plafonds en de vrije uitzichten naar buiten toe. Het huis is zo gebouwd dat men hier in volledige privacy kan genieten van het mediterrane klimaat. De terrassen en het zwembad zijn georiënteerd richting, de aan het terrein grenzende rivier en bieden een prachtig uitzicht over het eigen terrein, de met bomen begroeide rivierbedding en de daarachter gelegen berg, "Le Pic de Tantajo". De toegang tot de deels met gaas en muur omheinde kavel (4.181 m²) geschiedt via een metalen poort met interfoon en een met grind en natuursteen verharde "oprijlaan". De tuin, met rondom het huis diverse terrassen en zitjes, is met veel liefde en aandacht ontworpen en aangelegd. Op de gevel van het huis zijn talrijke lichtpunten. Tevens is de tuin voorzien van een drip-drip besproeiingssysteem van het merk Rainbird en van 2 grote regenwater opvangtanks . Daar de kavel aan de rivier grenst, heeft men eenvoudig toegang tot water waardoor de tuin immer prachtig groen en lommerrijk kan blijven. De volwassen mediterrane vegetatie is dan ook in overdaad aanwezig en bestaat o.a. uit diverse bloemperken, gazon, bamboe hagen, oleanders, laurier en bomen zoals olijfbomen en enkele fruitbomen. Daarnaast zijn bij de rivier talrijke prachtige loofbomen waarin zeldzame vogels hun rust vinden. Onder één van de lommerrijke bomen bevindt zich een jeu de boules baan. Tussen het huis en de rivier ligt het ruime en degelijk gebouwde zwembad (in vrije vorm : max. 9,5 m x 5,55 m, diepte 1m80 m) met zogenaamde "over-flow" en ronde "jacuzzi ", tevens met overflow. Het zwembad is duurzaam gebouwd door de firma Diffazur, met opgespoten beton, en is voorzien van een chloorfilterinstallatie en winterdekzeil. De technische ruimte voor het zwembad bevindt zich deels ondergronds, discreet maar toch ruim, naast het zwembad. De ruime terrassen rondom het zwembad ( circa 95 m² ) zijn grotendeels voorzien van een "houten deck" en deels van tegels. Het zwembad is beveiligd via een discrete aluminium omheining met veiligheidsklinken. EDF ( elektriciteitsnet ) – leidingwater – rivierwater - riolering - PVC dakgoten - verwarming via elektrische wandradiatoren ( in zeer ruime mate aanwezig ) - warm water via boiler (300 liter) van het merk De Dietrich – ADSL –buitenschouw – hardhouten luiken – ‘génoises’ – schotelantenne – gevelverlichting - elektrische garagedeuren met afstandsbediening - deuren en raampartijen van hoogwaardig hout - VMC - water ontkalker- alle vloeren zijn voorzien van eenzelfde neutrale en robuuste tegelvloer ( 30 x 30 ) - talrijke rolhorren - interfoon- De ruime afmetingen in combinatie met de centrale en prachtige ligging op loopafstand van talrijke voorzieningen maken de villa zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens ideaal als zorgeloos vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr