Gelijkvloerse villa in perfecte staat nabij Mont Ventoux

Op een rustige, doch residentiële locatie, aan de oever van het beekje "Le St. Laurent" , op loopafstand van het centrum, ligt deze prachtige villa "onverwachts" verscholen in het "groen". De villa vindt haar oorsprong in 1987 en is op een lokale en regionale manier gebouwd op een tocht/kruipruimte. De villa beschikt over een oppervlakte van ongeveer 193 m² waarvan circa 140 m² als bewoonbaar kan worden aangemerkt. De villa is als volgt samengesteld: Gelijkvloers : overdekte buiten entree ( 6,7 m² ), entree ( 6,4 m² ) dubbele salondeuren en aangrenzende gang ( 8 m² ) met ruime kasten, (wand)WC (1,5 m² ) met fontein, ingerichte open keuken (11,2 m² ) met natuurstenen werkblad, inbouwkasten ( merk : Alno ) , centraal werkblad en apparatuur van het merk Bosch (wasemkap, inductie kookplaat, oven, koel-vriescombinatie ) , ruime aangrenzende bijkeuken ( 21 m² ) met aanrecht blok met gootsteen en 4 pits kooktoestel ( gas ) , woonkamer (31,2 m²) met design houtkachel en openslaande deuren naar overdekt terras I ( 14,6 m²) , eetkamer (14,7 m² ) met openslaande deuren naar terras ( 24 m² ) en aangrenzend overdekt terras ( 22,75 m² ) "Suite parentale" ( 27,65 m² ) met dressing, slaapkamer en badkamer met ligbad, inloopdouche met "rain shower", (wand) WC , dubbele wastafel, handdoekendroger ( Acova ) en openslaande deuren naar terras en zwembad ! Slaapkamer II (11,9 m²), slaapkamer III (10,2 m²) met ruime inbouwkast, badkamer II (3 m²) met douche, wastafelmeubel en handdoekendroger ( Acova ), Extra: inpandige dubbele garage (39 m²) met vliering ( 18 m² ), Vrijstaand en betegeld technisch lokaal voor zwembad ( circa 4 m² ) Vrijstaand houten tuinhuisje ( circa 8 m² ) Diverse terrassen waarvan rondom zwembad circa 80 m² met buitendouche ( type ; "solaire" ).

Het lokale en traditionele ontwerp en de bouwwijze bieden de villa een zeer aangename sfeer waardoor het gedurende de 4 seizoenen uitstekend en comfortabel vertoeven is. Zowel binnen- als buitenshuis ervaart men meteen een rustgevend gevoel, dat nog eens wordt versterkt door de talrijke details zoals de houten luiken en de vrije uitzichten naar buiten toe.

Het huis is zo gebouwd dat men hier in volledige privacy kan genieten van het mediterrane klimaat. De terrassen en het zwembad zijn Zuidelijk georiënteerd richting het prachtig heuvellandschap met op de achtergrond een heuvel met een kapelletje " Nôtre Dames des Anges". De Mont Ventoux bevindt zich aan de Noordzijde van het huis en is met name in de winter goed zichtbaar.

De toegang tot de aan 3 zijden ( aan de 4-de zijde bevindt zich het beekje ), met gaas en groene haag, omheinde kavel( 2.835 m²) geschiedt via een met grind verharde "oprijlaan" ( 471 m² : kavel 818.) en een metalen poort. De park tuin, met rondom het huis diverse terrassen en zitjes, is met veel liefde en aandacht ontworpen en aangelegd. Op de gevels en in de tuin van het huis zijn talrijke lichtpunten. Daar de kavel aan het beekje grenst, heeft men eenvoudig toegang tot water waardoor de tuin immer prachtig groen en lommerrijk kan blijven. De volwassen mediterrane vegetatie is dan ook in overdaad aanwezig en bestaat o.a. uit diverse bloemperken, gazon, olijfbomen, oleanders, agaven, wilgen, rozemarijn, irissen een magnolia en een palmboom. Naast het huis bevindt zich een jeu de boules baan.

Het fraai aangelegde zwembad (10,5 m x 4,2 m, max. diepte 1m90 m) is voorzien van een zogenaamde "Romeinse trap" , een chloorfilterinstallatie , verlichting en een zomerdekzeil en een winteroverkapping. De technische ruimte voor het zwembad bevindt zich discreet nabij het zwembad. De tussen het poolhouse en het huis gelegen muur maakt dat men hier optimaal en beschut kan genieten. De ruime terrassen rondom het zwembad ( circa 80 m² ) zijn voorzien van tegels en uitgerust met een zogenaamde "douche solaire"; Het zwembad is beveiligd via een golf detectieapparaat dat op de zwembadrand is geïnstalleerd.

EDF ( elektriciteitsnet ) – leidingwater - riolering - PVC dakgoten - verwarming via elektrische wandradiatoren en handdoekendrogers ( Acova ) - warm water via boilers (elk van 150 liter) van het merk Sauter – ADSL– houten luiken– schotelantenne – gevelverlichting - tuinverlichting - hoogwaardig sanitair met o.a. Thermostaatkranen en merken als Grohe & Villeroy en Boch - VMC - tocht cq. kruipruimte - hard houten raampartijen ( met uitzondering van badkamer 1 welke is uitgerust met hoogwaardig PVC ) - plafondhoogte : 2m50 - dubbele beglazing - alle vloeren zijn voorzien van een neutrale en robuuste tegelvloer - talrijke rolhorren en inbouwspots -

De ruime afmetingen in combinatie met de centrale en prachtige ligging op loopafstand van talrijke voorzieningen maken de villa zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens ideaal als vakantiehuis en investering met uitstekende verhuurmogelijkheden.

Taxes foncières 2013: 1.301,- €

Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr