Vrijstaande dorpswoning.....met tuin, zwembad en uitzicht

Verrassend, karaktervol en ruim dorpshuis met grote terrassen en prachtige vergezichten over de wijngaarden, op de rand van een kleine schilderachtige gemeente in het hart van de Languedoc. Het huis is rustig en discreet gelegen in de gemeente Cazedarnes ( circa 500 inwoners ) dat over enkele voorzieningen beschikt. De bekende (markt)stadjes St. Chinian, Cessenon sur Orb , Roquebrun en Murviel les Béziers bevinden zich in de nabijheid. Het prachtige heuvellandschap is gevormd door het Mediterrane klimaat en begroeid met pijnbomenbossen en wijngaarden. Op fietsafstand heeft men toegang tot de oevers van de rivier de Orb. Steden als Béziers, Narbonne en Montpellier met hun treinstations en luchthavens bevinden zich op respectievelijk 25, 40 en 65 minuten rijafstand. Het huis kenmerkt zich door de talrijke oorspronkelijke details. Bij ieder vertrek wordt je verrast door nisjes, bogen, oude (paneel)deuren of andere details. Toch beschikt het huis over talrijke hedendaagse onderdelen is het daarmee praktisch gebleken, ook qua indeling. De woning biedt, naast de zeer ruime terrassen, een bebouwd oppervlakte van ongeveer 290 m² waarvan circa 172 m² als bewoonbaar kan worden beschouwd en biedt daarmee voldoende ruimte voor de eigenaren en hun gasten. Het huis is als volgt samengesteld: Tuinniveau : garage ( 16 m² ) , ruime carport/ knutselruimte ( 55 m² ) met prachtig hoog plafond, zwembadhuisje bestaande uit een technische ruimte ( 4,5 m²) met pomp- filterinstallatie en overdekt terras ( 9,4 m² ). Begane grond: ruime woonkamer ( 62 m² ) met open keuken, haardkachel en 2 toegangen tot de terrassen ( 58 m² en 30 m² ), overdekt terras ( 17 m² ) , bijkeuken ( 10 m² ) met wasmachine aansluitingen en gootsteen, WC. 2 vaste trappen ( één vanuit de woonkamer en één vanuit de bijkeuken ) naar niveau I Niveau I : overloop/ bureau (30 m²), slaapkamer I ( 9,4 m² ), slaapkamer II (11,1 m²), slaapkamer III ( 10,7 m² ), WC ( 1,2 m² ) en badkamer (9 m²) met douche, hoekbad met "balnéo" en dubbele wastafel Vaste trap naar Niveau II Niveau II : overloop (5 m²), slaapkamer IV ( 8,7 m² ) met ruime inbouwkast, slaapkamer V (11,6 m²) met ruime inbouwkast, badkamer ( 2,6 m² ) met douche, WC en wastafelmeubel Zolder ( 33 m² ) met dakraam. De lokale en traditionele bouwwijze en de talrijke onverwachte details bieden het huis een zeer aangename sfeer waar het gedurende de 4 seizoenen uitstekend en comfortabel vertoeven is. Zowel binnen- als buitenshuis ervaart men meteen een Mediterraan vakantiegevoel, dat nog eens wordt benadrukt door de talrijke details zoals de houten balken, de unieke gevels, de met rode steen omzoomde raampartijen alsmede het regionale pleisterwerk op de gevels. Vaak zijn oude karaktervolle huizen "donker". Hier geldt echter dat men vanuit vrijwel alle vertrekken een ruime mate van lichtinval geniet dat zelfs meestal gepaard gaat met een prachtig vrij uitzicht. Buitenshuis geniet men hier in volledige rust van het Zuid Franse klimaat. De terrassen en het zwembad bieden een prachtig en uniek uitzicht over de wijngaarden en het daarachter gelegen heuvellandschap. De toegang tot de, met muren en gaas, omheinde kavel (1.550 m²) geschiedt via een elektrisch bedienbare poort en een verharde oprijlaan. De tuin, met diverse terrassen en zitjes biedt, naast een ruim gazon, een Mediterrane vegetatie met o.a. lavendelperken, laurier, oleanders, een treurwilg, olijfbomen en diverse fruitbomen zoals nectarine-, Mirabelle-, kersen-, peren- en vijgenbomen. De tuin grenst aan een oude wijngaard. Vrijwel in het midden van tuin bevindt zich het zwembad ( 8 m x 4 m ) met een ruime toegangstrap. Het zwembad is uitgerust met een chloor-filter installatie, een recente lining en een winterdek. Vlak bij het zwembad bevindt zich een zogenaamde "douche solaire". De ruime terrassen rondom het zwembad zijn voorzien van grind. Op de kavel is voldoende parkeergelegenheid. De ruime afmetingen in combinatie met de centrale en prachtige ligging in de Languedoc maken dit huis zeer geschikt voor een permanente bewoning maar tevens een ideale investering als vakantiehuis met uitstekende verhuurmogelijkheden. Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr