Huis met gastenstudio, zwembad en uitzicht nabij rivier

Het huis is rustig gelegen en geniet een rustige Zuidelijk georiënteerde ligging nabij het centrum van de gemeente Roquebrun met o.a. diverse restaurants, een heus strand, een kleine supermarkt en diverse andere voorzieningen. Roquebrun geniet een microklimaat en is één van de weinige plaatsen in de regio waar sinaasappels groeien. Ook is het bekend vanwege de Mimosa , het Eucalyptusbos, de botanische tuin en haar prachtige architectuur. Het betreft dan ook een pure en oorspronkelijke omgeving met talrijke toeristische activiteiten, zoals kanoën, wandelen en paard rijden. De wijn uit Roquebrun heeft een goede reputatie. De historische steden Béziers en Montpellier, beide met TGV-station en internationale luchthaven, bevinden zich respectievelijk op een klein half uur - en 5 kwartier rijden. Het huis vindt haar oorsprong aan het einde van de tachtiger jaren. Het kenmerkt zich door haar smaakvolle eenvoud en haar fraaie relatief onderhoudsvriendelijke ligging. Men ervaart hier dan ook direct een vakantiegevoel. Het gastenverblijf bevindt zich onder het hoofdhuis en beschikt over een eigen opgang. Het object behelst een totaal bebouwd oppervlak ≥ 220 m² waarvan circa 140 m² als woonoppervlakte geldt. De villa en is als volgt samengesteld : Rez de Chaussée ; overdekte entree (3 m² ), ruime hal ( 17 m² ), WC ( 1,7 m² ) met fontein, eetkeuken ( 13 m² ), woonkamer ( 32 m² ) met openhaard en serenade balkon ( 3,5 m² ) , overdekt terras ( 21 m² ), slaapkamer I ( 14 m² ) , badkamer met ligbad, wastafel en handdoekendroger , dressing ( 2,7 m² ) , slaapkamer II ( 11,1 m² ), Vaste betegelde trap met houten trapneuzen naar "Rez de Jardin" Rez de Jardin ; slaapkamer III ( 11,5 m² ) , hal ( 8,9 m² ), (wijn)Kelder ( 11,8 m² ), Garage / atelier ( 36 m² ) met wasmachineaansluiting , kast ( 4 m² ) , Studio ( 27,5 m² ) met keukenblok met gootsteen en badkamer ( 3,5 m² ) met WC, douche en wastafel. Extra : zeer ruime terrassen ( ≥ 80 m²) voor de studio en rondom en nabij het zwembad, technische ruimte voor zwembad pomp en filterinstallatie. De zuidelijk georiënteerde en omheinde tuin ( totale kaveloppervlakte : 800 m² ) is toegankelijk via een poort en een, met natuursteen, verharde oprit. Doordat het huis zich op een Zuidelijke georiënteerde heuvel bevindt, beleeft men hier het Zuid Franse klimaat en de uitzichten optimaal. Het is uitzonderlijk te noemen dat men midden in een dorp van zoveel rust en vrij uitzicht kan genieten. De achterzijde van de tuin beschikt over diverse zitjes om te ontspannen en is in 2 niveaus verdeeld die met een trap met elkaar verbonden zijn. Ze beschikt over een rijk gevarieerde Mediterrane begroeiing met o.a. een olijfbomen, mimosa, plumbago, een sinaasappelboom, oleanders en zelfs een prachtige "pin parasol", die het unieke uitzicht op het oude Roquebrun benadrukt. de tuin is voorzien van een besproeiingsinstallatie ( Rainbird ) en het lager gelegen gedeelte van de tuin is voorzien van worteldoek waardoor het onderhoud ook hier beperkt blijft. Achter het huis is het degelijke polyester zwembad ( 3,8 m x 4 m x max 1m50 ) gelegen dat is uitgerust met een chloorfilterinstallatie, een "Romeinse trap", een golfdetectie apparaat, natuurstenen terrassen en een gedeeltelijke smeedijzeren omheining. Door haar afmetingen en unieke ligging, leent het huis zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens als uitstekend vakantiehuis met mooie verhuurrendementen in het vooruitzicht. De combinatie van de rust, het uitzicht en de eenvoudige toegang tot de rivier en het dorp maken een bezoek absoluut de moeite waard! PTT - ADSL - Elektriciteit - leiding water - w.w. via boiler ( merk Atlantic ; 200 liter ) - elektrische verwarming - open haard met verwarmingsroosters - "reversible airconditioning" ( slaapkamer I ) - riolering - houten luiken - houten raampartijen met dubbele beglazing - elektrisch bedienbaar zonnescherm - buitenverlichting - buitenkranen - dakgoten - "genoise" - schotelantenne Taxes Foncières 2014 : en attente € Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr