VOORSCHOT
Als de compromis de vente is getekend, wordt van de koper verwacht een aanbetaling te doen (gebruikelijk is 10%). Deze storting zal worden afgetrokken van de aankoopprijs bij ondertekening van de verkoopakte. Als de koper echter om persoonlijke redenen niet met de koop zou willen doorgaan, dan zal het voorschot in handen komen van de verkopende partij (tenzij de annulering door oncontroleerbare gebeurtenissen is veroorzaakt – (zie Ontbindende Voorwaarden).

Bij France4U vragen wij u het voorschot te storten op de rekening van de verkoopakte opstellende notaris. We zullen benodigde bankgegevens aan u doorgeven. U moet rekening houden met 3-4 dagen voordat het bedrag op de bankrekening van de notaris aanwezig is. Dit voorschot wordt pas na de 10 dagen bedenktijd verwacht plus maximaal 5 dagen om het geld over te maken, maar het is goed om de boeking te plannen.

U mag natuurlijk het geld eerder overmaken.

Indien er overeengekomen is minder dan 10% aan te betalen als garantie, dan is toch 10% verschuldigd als voor een of andere reden te koper zich terug trekt zonder geode reden.

MAKELAAR

De makelaar is een professionele bemiddelaar die verkoper, koper of huurder vertegenwoordigt, tijdens de aankoop- of huurprocedure van appartmenten, gebouwen, huizen, stukken land. De makelaar is dus niet eigenaar van de objecten; hij of zij biedt het te koop of te huur aan. De makelaar kan een verkoop of aankoop alleen vertegenwoordigen als er een 'mandat de vente' of een 'mandat de recherche' getekend is. Dit is een contract waardoor de makelaar gemachtigd is een overeenkomst te sluiten.

ASBEST

Verkopers van huizen gebowt voor juli 1997 zijn verplicht om bij het voorlopig koopcontract een certificaat te voegen met de de staat van aanwezigheid of afwezigheid van asbest.

Ze moeten een onderzoek laten doen door een erkend expertisebedrijf in asbest en, waar nodig, bewijs tonen dat alle maatregels zijn genomen die in het rapport staan.

Als het rapport gedaan is na april 2013, en er geen asbest is gevonden, dan is dit voor altijd geldig.

Indien asbest anwezig, is er geen verplichting deze weg te halen.

De eigenaar van de woning moet wel controle uitvoeren elke drie jaar over de staat ervan. Ook moeten de werknemenrs geinformeerd worden als zij aan het huis gaan werken, om te voorkomen dat ze het aan raken.

RIOOL
Niet alle huizen zijn op het riool aangesloten. Huizen met een septictank moeten vandaag de dag voldoen aan normen. De eigenaar moet de staat van de septictank vermelden aan de koper. Een test uitgevoerd door de SPANC om de staat ervan te kunnen rapporteren. De normen worden continue aangescherpt, het gebeurt vaak dat huizen niet voldoen aan de geldende eisen.

Ook worden nu de huizen aangesloten aan het stads riool gecontroleert. Er waren te veel problemen hiermee, en om deze te voorkomen is er een onderzoek ingesteld door de Notarisen in veel departementen.

BNijvoorbeeld is de wasbak in de schuur goed aangesloten? of word het regen water buiten het riool afegvoerd?

BOUW VERZEKERING
Een verzekering uitgegeven over het structureel werk aan een huis, ook genoemd "assurance dommage des oeuvres"

het cost ongeveer 1 a 3%% van al het uitgevoerde werk, en dekt al het werk uitgevoerd door de artisans, het kan ook gebruikt worden als er ontwerp fouten gedaan worden. De minimale uitgave is 450 euro.

Ondanks het een wetelijke verplichting is word het zelden gedaan van wege de kosten.

Minimum op moment van overdracht worden alle rekeningen met vermelding van de verzekering overgedragen aan de niwue eigenaar voor strutureel werkuitgevoerd in de laatste 10 jaar.

VERZEKERING VAN HET HUIS
Het huis moet alrijd verzekerd blijven. Daarom vragen we aan verkopers de huis verzekering pas af te zegen als de overdracht gepaseerd is, De Notaris geeft u een 'attestation de vente" die u aan de verzekering kan sturen. een en ander zal dan met terug werkende kracht geanuleerd worden en eventueel te veel betaal terug gegeven.

Als Koper is het belangrijk dat u de verzekering vooraf geregeld heeft. In frankrijk is het normaal dat deze het totaal dekken : opstal, inboedel en aansprakelijkheid naar derden. Optineel is juridisch advies.

We werken samen met Generali, wij zetten u graag in contact met onze vertrouwde verzekeraar. Vraag het aan u contact persoon

ENERGIEAUDIT
De verkoper moet een energieaudit leveren voor elk eigendom dat geclassificeerd is als F of G op het DPE (energierapport) bij het eerste bezoek aan het eigendom. Vanaf 2025 is deze audit ook nodig voor eigendommen met label E. Het doel van deze audit is om de werkzaamheden en investeringen te identificeren die kunnen worden gedaan om het energieverbruik van de woning te verbeteren, en om informatie te verstrekken over eventuele financiële steun waarop de eigenaar recht kan hebben.
De koper van zo'n woning is niet verplicht om verbeteringswerken uit te voeren, tenzij hij beslist om het pand te verhuren. Dit in overeenstemming met Decreet 2022-1143 van 9 augustus 2022.
Deze controle is alleen verplicht voor individuele woningen, dus niet voor appartementencomplexen met meerdere eigenaren.

WERKVERGUNNINGEN
Voordat je werkzaamheden aan je woning uitvoert, moet je bij het gemeentehuis informeren welke documenten je nodig hebt. Hier vind je een aantal begrippen om je te helpen. Tegenwoordig kunnen de meeste formulieren online worden aangevraagd.
Certificat d’Urbanisme opérationel CU: een principeakkoord om toekomstige werken uit te voeren. Handig als je een huis wilt kopen en bijvoorbeeld wilt weten of een zwembad is toegestaan of een uitbouw kan worden uitgevoerd.
Permis de Construire PC is nodig voor alle bouwkundige werkzaamheden: nieuwbouw, verandering van gebruik of renovatie. Als de voetafdruk van het huis meer dan 150m2 is, is een architect nodig.
Demande Préalable de Travaux DP voor kleinere veranderingen is een DP nodig. Bijvoorbeeld het veranderen van de ramen, of de kleur van de buitendeur veranderen.
Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux DAACT. Als het werk dat is aangevraagd in een PC of DP is voltooid, heb je 90 dagen de tijd om dit aan te geven bij de autoriteiten. De gemeente heeft 3 maanden de tijd om het uitgevoerde werk te controleren. Als deze termijn is verstreken, kun je ervan uitgaan dat de uitgevoerde werkzaamheden aan de norm voldoen.

Zie hier meer informatie in het Frans.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319
Tegenwoordig moeten de meeste formulieren online worden aangevraagd. De meeste gemeenten hebben een internethulppunt genaamd "France Service", anders is een bezoek aan het gemeentehuis in landelijke gemeenschappen ook de beste eerste stap.

GELUID (BLOOTSTELLING AAN VLIEGTUIGLAWAAI)
In het ERRIAL-rapport (état des risques pour l'information des acquéreurs et des locataires) staat onder andere het risico op blootstelling aan lawaai van een nabijgelegen luchthaven. Dit rapport moet worden verstrekt voordat het verkoopcontract wordt ondertekend.
Informatie over het adres van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent, kunt u gemakkelijk vinden op de volgende website https://www.georisques.gouv.fr/

KADASTER

Dit is een gecentraliseerde gegevensbank van alle percelen, waar voor elk perceel de eigenaars bekend zijn en de rechten erop, zoals een eerste hypotheek door een bank wanneer een lening wordt verstrekt met het perceel en de gebouwen als garantie.

Het kadaster wordt ook gebruikt als basis voor de tax fonciere. Dus wanneer de akten worden uitgewisseld, geeft de notaris de gegevens van de nieuwe eigenaren door. Hier kan het adres van de hoofdwoning worden opgegeven, zodat alle belastingaanslagen met betrekking tot het huis naar je huisadres worden gestuurd in plaats van naar je tweede woning.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN
De ontbindende voorwaarden zijn gemaakt om de partijen te beschermen en worden opgemaakt als onderdeel van de Compromis de Vente. Ze maken het mogelijk voor de koper om zich uit de koop terug te trekken onder bepaalde omstandigheden; zoals geen financiering kunnen rondkrijgen of als een verzoek tot 'outline planning' geweigerd is. Deze voorwaarden zijn een belangrijk onderdeel van het contract, omdat het contract niet zeker is totdat ze onvoorwaardelijk worden (met een bepaalde tijdslimiet).

KOOPCONTRACT
Het koopcontract is het resultaat van de onderhandeling tussen de verkoper en koper van een eigendom, door middel van een makelaar of notaris. Dit document wordt opgesteld door de makelaar of notaris; het wordt dan respectievelijk een Compromis de Vente of een Sous-Seing Privé genoemd. Dit contract, getekend door beide partijen, is een juridisch bindende overeenkomst voor beide partijen. Bij France4U nemen we de tijd voor het maken van de compromis, alle details van de toekomstige verkoopakte worden hierin vastgelegd en aan de notaris doorgegeven. Dit resulteert uiteindelijk in een snelle afwikkeling van de verkoop. Het is geldig na 10 dagen bedenktijd.

Dit kunt u zoal verwachten in een compromis:
Overeengekomen verkoopprijs, te verwachten kosten voor zegel- en notariskosten.
Wat wel/niet inbegrepen is, bijvoorbeeld meubels, recht van overpad.
Technische informatie over het huis, zoals onderzoek naar lood, asbest, energie efficiëntie en alle andere juridische informatie bestemd voor de koper voordat deze zich vastlegt.
Ontbindende voorwaarden, (met andere woorden de koop gaat alleen door als...). Enkele voorbeelden:
-een hypotheek kunnen verkrijgen
-een bouwvergunning kunnen verkrijgen

BANK REKENING
Als Eurpeesche unie lid, met een rekening in euro, heeft u niet echt een lokale bank rekening nodig.

veel kan gewoon met IBAN en BIC betaald worden.

Er zijn nog wel artisans dat een cheque pretig vinden, daarom aleen is mischien handig om een lokale bank rekening te hebben.

Er zijn veel aanbieders met verschilende tarrieven, niet alle banken hebben een internet site die meer talig is!

RESERVERINGSCONTRACT
Het reserveringscontract is van toepassing op nieuwbouw. Dit is een voorlopige onderhandse akte waarin de projectontwikkelaar ("reservateur") zich verplicht om een overeengekomen gebied in een door hem gepland gebouw te reserveren voor de koper ("reservateur"). De koper doet een aanbetaling van 5% en geeft zijn financieringsplan aan.

VERKLARING VAN EINDE WERKZAAMHEDEN
Zodra de werken voltooid zijn, moet einde werkzaamheden document ingediend worden (DAACT). Deze moet binnen 90 dagen na voltooiing van de werkzaamheden naar het gemeentehuis worden gestuurd. Met dit document informeert u het gemeentehuis en certificeert u dat het werk in overeenstemming is met de verkregen bouw vergunningen. Het document is ook nuttig om te bepalen vanaf wanneer de werken zijn uitgevoerd, voor de berekening van de meerwaardebelasting in het geval van tweede huizen.
Hier is een link naar de officiële Franse website waar je het document kunt vinden: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1978

TOESTEMMING VOORAFGAAND AAN DE WERKZAAMHEDEN
Wanneer iemand werkzaamheden aan zijn woning wil uitvoeren waarvoor geen bouwvergunning nodig is, moet hij dit toch een formulier indienen voor vermelding werkzaamheden bij de gemeente waar zijn woning zich bevindt. Bijvoorbeeld het vervangen van de ramen, het vervangen van de dakpannen, het toevoegen van een kleine pergola, enz. Hier is een link naar het formulier dat u kunt invullen https://cerfa.vos-demarches.com/particuliers/cerfa-13404.pdf

ROOKMELDERS

Ze zijn sinds maart 2015 verplicht in woningen. Ze werken meestal op batterijen. Koop ze bij voorkeur in Frankrijk om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan de lokale wetgeving.

EFFICIENCY ENERGY REPORT
De verkoper is verplicht om een rapport te overhandigen met een beschrijving van het energieverbruik en de koolstofuitstoot van een huis. Net zoals een koelkast in de winkel een letter van A tot G heeft, moeten huizen een dergelijk etiket krijgen. De volgende informatie staat in dit document:
a) Kilowattverbruik per vierkante meter, met bijbehorende klasse van A tot G (A = een verbruik van minder dan 51 kWu/m2 per jaar, en G = meer dan 451 kWu/m2 per jaar).
b) Totaal bedrag per jaar in euro's voor verwarming/verkoeling van het huis en verwarming van het water
(deze cijfers zijn een indicatie)
c) Schatting van de uitstoot van broeikasgas (kg eqCO2/m2 per jaar)
d) Suggesties ter verbetering van de systemen in het huis
e) Indicatie van te investeren kosten en te verwachten daaruit voortvloeiende besparingen.

TECHNISCHE DIAGNOSTISCHE
De verkoper moet vóór elk verkoopcontract een technisch rapport leveren. Afhankelijk van de ouderdom van het gebouw en de geografische ligging, kan het rapport testen bevatten op de eventuele aanwezigheid van lood, asbest, termieten, droogrot. Het rapport beoordeelt ook de gas- en elektriciteitsinstallaties en de behandeling van grijs water.
Wat lood betreft, testen ze niet het sanitair, maar de eventuele aanwezigheid van lood in verf.
Dit rapport maakt deel uit van het pre-sale contract.

10-DAGEN BEDENKTIJD”, WET SRU
Deze wetgeving verschaft kopers een 10-dagen bedenkperiode (Droit de Rétraction of Droit de Réflexion) voor de Compromis de Vente. Tijdens deze bedenktijd, mag er geen aanbetaling gedaan worden. De 10-dagen bedenktijd vangt aan op het moment dat alle partijen bewijs van ontvangst hebben ondertekend. Meestal gebeurt dit door een aangetekende brief met ontvangstbevestiging, oftewel een "Lettre Recommandée avec Accusé de Reception".

OVERERVING / SUCCESSIERECHTEN
De informatie over de overerving, met betrekking tot wat er moet gebeuren met het huis als de eigenaar komt te overlijden, wordt in de verkoopakte beschreven en niet altijd bepaald door een testament. De inhoud van het koopcontract bepaalt wat er gebeurt met het huis als de eigenaar overlijdt. Franse wetgeving voor overerving is wezenlijk anders dan de Nederlandse, u doet er goed aan advies in te winnen van een gespecialiseerde advocaat die de Franse wetgeving en de toepassing ervan op uw situatie begrijpt. De France4U vertegenwoordiger kan u ook in contact brengen met uw eigen notaris die één en ander uitlegt. Het registreren van een testament hoeft niet meer dan 100 euro per persoon te kosten.

ELEKTRICITEITSONDERZOEK
Voor installaties die ouder zijn dan 15 jaar moet een onderzoek worden voorgelegd aan de koper. Deze keuring is drie jaar geldig. De keuring is willekeurig en alleen ter informatie. De meeste punten die worden opgemerkt zijn: onvoldoende aarding van de installatie, een uitschakelaar die niet gevoelig genoeg is, enkele losse kabels in kelders of bijgebouwen.

RISICO'S EN VERVUILING
Dit is tevens verplichte informatie die aan de koper gegeven moet worden. De overheid heeft risicogebieden gedefinieerd met betrekking tot bijvoorbeeld overstromingen, aardverschuivingen door mijnbouw, technologische risico's zoals kerncentrales etc.. Indien het gebied niet als zodanig gedefinieerd is, moet de eigenaar verklaren of hij ooit verzekeringsgeld heeft ontvangen voor dergelijke schade, waarbij hij ook de koper informeert over bijvoorbeeld plotselinge overstromingen, regelmatige sterke wind etc.. Een vertegenwoordiger van France4U zal u helpen deze documenten te begrijpen, aangezien een huis in een officieel overstromingsgebied wellicht alleen de oevers van de rivier onderin het dorp betreft, en niet het specifieke huis bovenop de heuvel.

OVERDRACHTSKOSTEN
In Frankrijk betaalt de koper de notariskosten en het "zegelrecht" bij een koop. Deze kosten worden bepaald door officiële tabellen, dit zijn de leges aan de staat en een percentage aankoopbelasting. Voor huizen vanaf 100 000 euro, liggen deze kosten tussen 7,5% en 8%. Hoe lager de prijs, hoe hoger het percentage. Van dit percentage gaat ongeveer een kwart naar de notaris en de rest naar de lokale en nationale overheid. De tabellen geven niet exacte bedragen aan, daarom is er vaak wat geld over, nadat de verkoopakte is gemaakt en letterlijk de zegels gekocht zijn. De notaris zal dit geld, met de kopiëen van de akte, ongeveer 3 maanden na ondertekening overhandigen. Als u een lening heeft, komen er ook nog registratiekosten bij. Vraag ons gerust om een beeld te krijgen van deze kosten. De notaris bezit dezelfde lijst. Onthoud wel, dat deze kosten niet over de vraagprijs berekend worden, maar over het bod dat door de verkoper wordt geaccepteerd. Sommige websites tonen u de overdrachtskosten in de gepubliceerde prijs, maar deze veranderen natuurlijk als de uiteindelijke koopprijs anders is. De France4U-website toont huizenprijzen exclusief de overdrachtskosten, net zoals alle andere Franse websites.

DIAGNOSE VAN HET GASSYSTEEM
Als het systeem meer dan 15 jaar oud is, moet de koper een diagnoserapport van de gasleidingen en het systeem krijgen. Een huishoudelijke gasfles die rechtstreeks op een fornuis is aangesloten, hoeft zo'n diagnose niet te ondergaan, maar als de aansluiting door een muur loopt of afdichtingen bevat, is dat wel nodig. Het rapport is drie jaar geldig vanaf de datum van uitvoering.

LANDMETER
Wanneer een perceel wordt aangepast, moet er een landmeter aan te pas komen. Deze traceert de nieuwe grenzen en erfdienstbaarheden waarbij alle mensen betrokken zijn: verkoper, koper, buren en de lokale overheid (burgemeester) indien nodig. Zodra iedereen akkoord is gegaan, zal hij deze veranderingen registreren in het Kadaster, het kadaster. De kosten worden normaal gesproken gedragen door de koper, als het niet gaat om een perceel om op te bouwen.

GEBRUIKSRECHT
De datum van het begin van het gebruik van een huis hoeft niet dezelfde te zijn als de datum van de uitwisseling van de akten, d.w.z. dat de nieuwe persoon eigenaar wordt. Het gebruik van delen van een gebouw kan vervroegd worden, maar alleen onder strikte voorwaarden en garanties. Dit gebeurt alleen als aan alle opschortende voorwaarden van de koopovereenkomst is voldaan (er zijn geen belemmeringen voor de verkoop). Het gebruik van het pand na aankoop kan ook worden uitonderhandeld, zodat de verkopers de tijd hebben om hun eigen huis te kopen met het geld dat ze voor de verhuizing hebben ontvangen.

Dit is het contract tussen een klant die op zoek is naar een huis om te kopen en de makelaar. Met dit contract geeft de koper de makelaar de opdracht om een woning te vinden die aan zijn eisen voldoet. Dit contract wordt meestal voor 3 maanden afgesloten.

CONTRACT MET VERKOPER
Dit is het contract tussen de verkoper en de makelaar. In Frankrijk is de vorm ervan over het algemeen "Non-exclusif". Dit is de reden waarom u vaak bij meerdere makelaars hetzelfde huis geadverteerd ziet. Bij France4U zijn we er trots op dat we steeds meer "mandats de vente exclusif" hebben. De verkoper gaat dan akkoord met een verkoop via één agentschap. Dit is vooral handig wanneer de eigenaars niet ter plekke zijn, en het sleutelbeheer zich op één plek bevindt.

ZWAM
Er zijn nu regio's waar het verplicht is om te testen op droogrot. Droogrot is een schimmel die hout aantast in vochtige en slecht geventileerde ruimtes. Ook al eist een afdeling niet dat het getest wordt, toch is het de plicht van de verkoper om het te vermelden als het aanwezig is in het huis. Droogrot is moeilijk uit te roeien, eerst moeten de oorzaken worden aangepakt en daarna moet het behandelde gebied zorgvuldig worden gecontroleerd. Hiervoor moeten gespecialiseerde bedrijven worden ingeschakeld.

NOTARIS
De Notaire, lid van de advocatuur, beëdigd door de Franse republiek om aktes op te stellen en over te dragen, verschaft zekerheid aan beide ondertekenaars. Dankzij de notaris wordt het Franse systeem voor huizentransacties als een van de meest veilige ter wereld bestempeld. De notaris is een neutrale partij tijdens het transactieproces en wordt beschouwd als een ambtenaar. Dit maakt het vaak overbodig een speciale advocaat aan te wijzen. Wel komt het voor dat zowel koper als verkoper hun eigen Franse Notaire “meenemen”.

BETALING
Contant geld, creditcards of cheques worden door notarissen niet geaccepteerd als wettig betaalmiddel. Je kunt het beste een bankoverschrijving doen.
We raden je aan om gebruik te maken van een wisselkantoor zoals Currencies Direct of Baydonhill, om te plannen wanneer je het beste euro's kunt kopen tegen de beste koers. Op deze manier krijg je een betere wisselkoers dan bij de grote banken en een betere service tegen lagere kosten. Uw contactpersoon voor valuta zal u helpen beslissen wanneer u uw euro's koopt. Uw France4U vertegenwoordiger zal u voorzien van de IBAN en BIC codes voor de bankrekening van de notaris.

ZWEMBAD
In Frankrijk moeten alle zwembaden gereglementeerde bescherming hebben om te voorkomen dat kinderen per ongeluk verdrinken. Dit kan een hek rond het zwembad zijn, een zwembadafdekking waar je overheen kunt lopen of een zwembadalarm dat je waarschuwt als er iemand in het zwembad is. De notaris zal om de juiste certificaten vragen als bewijs dat de juiste maatregelen zijn genomen.

BOUWVERGUNNING
Dit is de vergunning die je moet aanvragen voordat je nieuwbouw uitvoert of structurele werkzaamheden uitvoert op een bestaande woning (verbouwing, renovatie, verandering van gebruik of aanpassing bepaalde constructies). De permis de construir wordt afgegeven door het plaatselijke gemeentehuis. Kleinere gemeenten verwijzen hun beslissing door naar het departement, maar toch is het gemeentehuis je referentiepunt. Als het formulier is compleet is, moeten de lokale autoriteiten binnen 2 tot 3 maanden antwoorden. 3 maanden zijn nodig als het gebied onder historische of culturele regelgeving valt. Als er geen antwoord komt, is de vergunning de facto geldig. Vergeet niet om de bouwvergunning aan te kondigen op de plaats van de werkzaamheden zodat buren op de hoogte zijn.Voor meer informatie (in het Frans), zie hier een link naar de officiële website van de Franse overheid: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986

STEDENBOUWKUNDIG PLAN
Dit is een beleidsdocument gemaakt door een groep gemeenten of een gemeente. Het geeft een algemeen ontwikkelings- en stadsplanningsproject weer. Het bepaalt ook de regels voor ontwikkeling en grondgebruik. Niet alle gemeenten hebben er een, het is normaal dat het platteland alleen onderworpen is aan de nationale stedenbouwkundige wetten. Je kunt je informeren bij het gemeentehuis of deze website raadplegen www.geoportail-urbanisme.gouv.fr

LOODRISICO'S
De verkoper moet een op lood gebaseerd verfonderzoek toevoegen aan alle voorlopige en definitieve verkoopovereenkomsten van huizen die gebouwd zijn voor 1949.

Loden pijpen worden niet gecontroleerd; er is alleen controle op aanwezigheid van lood in de verf.

In dit rapport wordt er ook melding gemaakt van de algemene staat van het huis, maar alleen of het huis al of niet gevaarlijk is om in te wonen. Het kan niet worden vergeleken met een bouwtechnisch onderzoek.

loodonderzoek is onderdeel van de compromis de vente voor huizden die voor 1949 gebouwd zijn.

VERMOGENSAANWASBELASTING
Als u een huis koopt en na een aantal jaren weer verkoopt, dan wordt de gerealiseerde winst tussen toen en nu belast voor onroerend goed in Frankrijk. Dit geldt ook voor antiek, kunst, juwelen en effecten. Er is maximaal tarief van 36,2 procent Deze betsaat uit een inkomsten belasting deel a 19% en een sociale lasten deel a 17,2%.

het kan dat het social belsting deel niet geind wordt, of terug gevraagd kan worden indien u kunt bewijzen dat u elders in de eu unie als sociale lasten betaald.

Uw primaire woning wordt niet onderworpen aan vermogensaanwasbelasting, behalve als het uw hoofdwoning is op het moment van verkoop, of uw hoofdwoning was minder dan een jaar voor de verkoop. Een woning is "primair" als hier de belastingaangiften naar toe worden gezonden.

Een schaal van belastingvrijstelling wordt toegepast vanaf vijf jaar bezit. Stapsgewijs wordt het bedrag verminderd, wat resulteert in een totale vrijstelling na 22 jaar voor wat betrefd het inkomsten velasting deel en 30 jaar voor het sociale lasten deel. 

De Meerwaarde is het verschil tussen verkoop prijs en aankoop prijs, men kan de volgende kosten af trekken:

aankoop kosten zoals notaris en overdracht belasting, makelaars courtage, diagnostische teste, 15% van aankoop prijs na 5 jaar bezit voor onderhoud.

verbouwing kosten aleen u het vol btw tarief betaald heeft a 20%, en het een aanvulling van het huyis, bijvoorbeeld een gasten huis of het verbouwen van de zolder die eerder niet bewoonbaar was. beste bewijs hiervoor zijn de facturen met 20% BTW en bouw toesteming documenten

VERKOOP SUBSTITUTIE
Er zijn gemeenten die het recht hebben om in te grijpen in de verkoop. Bijvoorbeeld als ze van plan zijn om een school of een ander gemeentelijk project te bouwen. De gemeente neemt het dan over tegen dezelfde voorwaarden als de verkoop was overeengekomen met de verkopers en het agentschap.
Het komt ook voor dat de SAFER voorrang geeft aan een landbouwgrond, zie onder SAFER.

HYPOTHEEK
Een hypotheek is een tijdelijk, voorwaardelijk pandrecht aan een schuldeiser/bank als zekerheid tot terugbetaling van een lening. Nadat het Compromis de vente is getekend, kan de aanvraag worden gestart; dit proces neemt vaak de langste tijd in beslag. De koper heeft wettelijk gezien 30 dagen de tijd om de hypotheek te regelen, geteld vanaf de dag dat het compromis officieel aan hem is geleverd. Er zijn kosten aan een hypotheek verbonden zoals kosten om de lening in te schrijven in het kadaster en administratiekosten, in rekening gebracht door de financierende bank. U zult natuurlijk al een idee hebben van uw mogelijkheden tot financiering voordat u een bod heeft uitgebracht. Laat u het ons weten indien u hulp nodig heeft bij het vinden van een concurrerend aanbod voor een lening, in uw eigen taal. France4U heeft contact met engelssprekende bankmedewerkers in Frankrijk, die u een gratis offerte voor een lening kunnen doen.

CONCEPT-OVEREENKOMST
De concept-overeenkomst van de verkoopakte wordt door de notaris voorbereid. France4U vraagt de notaris om een kopie ter vertaling, als u dit wenst. De projet d'acte behelst alle informatie met betrekking tot de uiteindelijke contractvoorwaarden en –bepalingen.

Radon is een natuurlijk, reukloos, kleurloos en inert radioactief gas dat overal in de bodem aanwezig is, maar sterker in graniet en vulkanische ondergrond. Dit gas hoopt zich op in gesloten ruimtes, vooral in gebouwen. Het is sinds 1987 door het Internationaal Agentschap voor Kankeronderzoek (IARC) van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) erkend als een duidelijk kankerverwekkende stof voor de longen.
De Franse overheidswebsite https://www.georisques.gouv.fr/ geeft een overzicht van de risico's en vervuiling in elk dorp, inclusief de risico's van blootstelling aan radon.
Er bestaat momenteel geen radonpreventieplan, maar er zijn eenvoudige manieren om het radonniveau in huizen te verlagen: gebouwen, kelders en kruipruimtes luchten en ventileren en de luchtdichtheid van muren en vloeren verbeteren.

SCHOORSTEEN SCHOONMAAK EN ONDERHOUD VAN HET VERWARMINGS SYSTEEM

Het is een verplichting om u schoorsteen en verwarmings systeem minimaal een keer per jaar te onderhouden

The verzekerings maatschapij zal dat ook vragen en het is belangrijk voor de koper om te weten wat er gedaan is in het verleden.

Mocht een schoorsteen niet gebruikt zijn, dan is schoonmaak niet nodig, maar dit moet dan vermeld worden in het koop contract.

Accroniem voor SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL
De SAFER wordt gebruikt bij onroerend goed transacties met meer dan 1 hectare grondoppervlakte. Deze instantie heeft automatisch voorkeursrecht om landbouwgronden, waarvan zij denkt dat deze als dusdanig dienen te blijven gebruikt, te beschermen. De SAFER oefent dit recht zeer zelden uit, maar de notaris is verplicht melding te doen voordat de verkoop tot stand komt. Indien de SAFER de verkoop afwijst, dan zal iedere overeenkomst nietig worden verklaard en zal de koper de aanbetaling terug ontvangen.

ERFDIENSTBAARHEDEN
Het is in Frankrijk gebruikelijk dat recht van overpad of andere erfdienstbaarheden bij de verkoop bekend zijn. Het is belangrijk dat u ervan op de hoogte bent, voordat u het compromis de vente ondertekent. Voorbeelden zijn: recht tot gebruik van een waterbron, gasleiding onder het terrein langs lopend, gebruik van gezamenlijke ingang, wandelpadrechten, etc..

AARDVERSCHUIVINGEN
Onder de informatie die wordt vermeld in het ERRIAL-rapport (état des risques pour l'information des acquéreurs et des locataires) is het risico op seismiciteit, waarbij op een schaal van vijf de kans op aardverschuivingen wordt aangegeven. Deze informatie moet worden verstrekt zodat een koopovereenkomst geldig is.
I kunt op de volgende website https://www.georisques.gouv.fr/ informatie betreffende de locatie van de woning waar u in geïnteresseerd bent

WOONBELASTING
De gemeentebelasting is de lokale belasting voor diensten. Alleen eigenaars van tweede huizen zijn onderworpen aan deze belasting.
Als je bezorgd bent en je hebt je taxe d'habitation of andere belasting niet ontvangen, neem dan contact op met het belastingkantoor dat je huis beheert om ervoor te zorgen dat ze je juiste postadres hebben om boetes voor te late betaling te voorkomen.

EIGENARENBELASTING
De Taxe Foncière is een landelijke belasting, te betalen door alle eigenaren van onroerend goed in de desbetreffende gemeente aan de lokale autoriteiten. Het is gebruikelijk dat deze belasting, naar rato van tijdstip van aankoop, door verkoper en koper gedeeld wordt.

TERMIETEN ONDERZOEK
De verkoper van een huis is verplicht een termietenonderzoek te hebben gedaan, binnen drie maanden voorafgaande aan de voorlopige koopovereenkomst. Niet alle regio's hebben deze verplichting, in de Bourgogne bijvoorbeeld heeft de lokale overheid beslist dat deze test niet noodzakelijk is, omdat termieten in de omgeving niet voorkomen. Echter vragen we de verkoper om te verklaren dat er geen termieten in het huis aanwezig zijn.

Het huidige BTW-percentage in Frankrijk is 20%. Verbouwingen aan huizen die ouder zijn dan 2 jaar en die niet worden beschouwd als een compleet renovatieproject vallen onder het lagere BTW-tarief van 10%.